拿地后“捂盤”二十多年，收割幾十倍利潤后再打折甩賣……

商業行跡被很多人吐槽的李嘉誠，在港口一事懸而未決之際，又卷入了樓盤偷工減料被香港廉政公署調查的漩渦。

長實樓盤偷工減料被抓

5月21日，香港廉政公署宣布偵破一個涉及住宅開發項目貪污造假的案子，涉事樓盤是還沒有完工的長實觀塘安達臣道“港人首置盤”項目。

據了解，該項目中，分包商涉嫌行賄工程監督管理人員，以換取鋼筋工程的寬松監管。

該地塊是由李嘉誠旗下的長實在2020年5月以49.5億港元拿下，呎價4546港元。該項目將建造6棟、共近3000戶住宅。

重點是，項目如果建成，香港房屋委員會及房屋署將會把其中不少于1000戶以市場價8折出售，作為港人“首置”（首次置業）上車盤。

所謂首置上車盤，類似于內地的安居房，是香港前行政長官林鄭月娥所推出的惠民政策，通過地契條款，要求開發商作混合開發，即除了興建私人房屋單位以外，須設計、興建及出售指定數目的首置單位。

首置上車盤的出售對象由政府規定，一般要求個人或家庭的月收入不高于某一個規定水平。例如2017年，林鄭月娥提出的要求是：從未在港置業的、收入上限為單身月入不超過3.4萬元，家庭月入則不超過6.8萬元的港人。

可能正因為有部分房源是惠民項目，所以該項目的利潤空間應該不高，但這也導致建筑分包商為了追求利潤，選擇向項目監督人員行賄，以達到偷工減料的目的。

香港廉政公署通報稱，鋼筋工程分包商為提高利潤及節省成本，涉嫌向工程監督人員提供“甜頭”，包括賄款、禮物以及代為繳付高級餐廳、夜總會等奢華消費開支等，以換取對鋼筋工程質量的寬松監管及在文件上造假，導致全部6棟樓的構件內鋼筋數量不足以及移位。

最終，香港廉政公署以涉嫌行賄、受賄、串謀詐騙、使用虛假文書等罪行，在上周先后拘捕了10名男子。

據官方稱，經風險評估，認為大樓整體結構無危險，已要求注冊結構工程師及承建商提供補救措施。

其實，早在去年9月，該樓盤便被爆出鋼筋工程偷工減料的問題，并被勒令停工、提交審查報告。時隔近一年，工程問題終于水落石出。

長實最新回應稱，對該案高度關注，并支持廉署行動，保障香港廉潔營商環境，并正與房屋署討論適當的后續處理。

捂盤二十年收割暴利

地產成就了李超人的“長實帝國”，但也是很多家庭的痛苦之源，因而備受世人詬病。

捂地惜售、打折砸盤、更改規劃躲避監管……

5月初，李嘉誠旗下長實在北京開發長達二十余年的住宅項目——御翠園，因其7折降價拋售，引發外界關注。

因為該樓盤已經拿地20多年了，至今還沒有賣完。不是賣不出去，而是故意捂盤惜售。

2001年，李嘉誠以7億元拿下這個總面積約40萬平方米的北京朝陽姚家園地塊，樓面價約1750元／平方米，是當年李嘉誠進入北京的第一個住宅項目。

拿地4年后，長實開發的一期逸翠園才在2005年開盤，隨后便陷入了漫長的“開發”階段。距離拿地20多年后，該項目二期御翠園才在2024年開盤入市。

時至今日，御翠園的備案價較樓面地價上漲超過50倍，李嘉誠充分享受了土地升值帶來的紅利。

然而，在吃飽后，李嘉誠卻選擇了“砸鍋”。

5月初，該項目高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較2024年開盤價格下降近百萬。即使按照7折的價格“降價”出售，李嘉誠也能收割幾十倍的利潤。

為此，早先買房的老業主卻成了冤大頭，而周邊的房價也因為李嘉誠的7折出售被連帶受影響，其他開發商則只能“干瞪眼”。

其騷操作總結就是——拿地后不主動建設，總是以分期開發、拖延施工等手段捂盤，以“修改規劃方案”為由，規避監管土地閑置兩年即可回收的政策，充分享受時代紅利和周邊基建紅利后，再以低于市場價砸盤。

只顧自己賺的盆滿缽滿，但業主、同行、政府都被其坑了個遍。

“超人智慧”還可靠嗎？

出售港口事情未了，如今地產業務備受世人詬病，李嘉誠的商業帝國正面臨一場前所未有的信任危機。

5月22日，長和股東大會上，有投資者再次追問巴拿馬港口交易細節，長和表示，交易需經過很多審查，公司一定會全力配合，在未獲得批準之前，絕不會實施。更強調，絕對不會做不合法、不合規的事。

從今年3月份開始，長和多次以上述口吻強調對該事件的態度，幾無變化。但外界也早已“聽膩”，實則還是對長和的交易不信任。

當商業巨擘將規則視為可交易的籌碼，將民生工程化作利潤榨取的工具，所謂的“超人智慧”便成了系統性風險的同謀。

歷史終將證明，任何商業神話若以侵蝕公共利益為代價，終會化作時代的債務。李嘉誠的“商業教科書”，正在寫下最諷刺的一課。

對于香港來說，要讓這座城市再次騰飛，需要的不是躺著賺錢的巨富，而是全球精英人才和他們身上的先進知識和創造力。

這也正是近年來港府大力引進人才，并想方設法讓他們留下來創業、幫他們落地扎根的原因。