觀點網 5月22日，杭州市安居集團宣布，已完成對萬科河語光年府2幢房屋的不動產權轉移登記，標志著杭州市本級首個收購存量商品房用作保障性住房項目正式落地。

據披露，此次被收購的萬科河語光年府2幢位于拱墅區運河新城板塊，已于2023年交付，目前是毛坯狀態，共17層75套房，戶型為兩室，單套面積在50-60平方米區間，總建筑面積4152.3平方米。

安居集團的收儲行動不僅讓萬科手中資產迅速變現，補充了現金流，也給在杭州有自持資產的房企提供了一種處理方式。

值得注意的是，杭州安居集團前身是杭州安居建投集團，在2023年劃轉至杭州市城投集團新組建的杭州市安居集團，系全資國有企業。

萬科“解綁”

國資下場收儲存量商品房，也正呼應了此前發布的房地產政策：要求通過市場化收購存量商品房轉為保障性租賃住房，開辟了房地產去庫存與民生保障雙軌并行的新路徑。

2024年6月，住房城鄉建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會議明確要求，推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

在政策的要求下，2024年10月31日，杭州安居集團作為杭州市本級存量商品房的收購主體，首次對外發布關于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告。

雖然萬科目前身處債務大山之下，但由于此前杭州自持政策要求，仍然留有部分自持資產。

開發商自持商品房是2017年杭州為了增加租賃房源而出臺的政策。當時，政策要求當土地拍賣溢價率達到一定比例時，競拍便轉入競自持比例環節，并明確自持商品房屋用于租賃。企業自持商品房持有年限應與土地出讓年限保持一致，即70年。

70年自持對于當下萬科而言，可謂是另一座大山，壓住了內部的資金周轉。因此自然要抓住新政策創造的資產變現機會，回籠資金，從而盡快處理債務危機。

據接近交易人士透露，安居集團發布收儲公告后，收到了多家單位的報名，通過體量，地域、交通、質量等多維度的考察與評估后，最終選擇萬科河語光年府作為收儲項目。

體量影響項目的運營成本，體量越小，運營成本越高，因此安居集團設置了“收購房源原則上要獨立成棟（幢）成單元，房源以面積不超過70平方米的小戶型為主”的征集要求。

萬科河語光年府是該公司在2021年競得的項目，當時有20家房企參與了該項目地塊競拍，最終萬科以上限價格40.6億元競得，樓面價約2.86萬元/平方米，溢價率29.71%，并競配自持面積比例3%，約合4035.6平方米。

此次安居集團從萬科手中收過來的兩幢樓便是當初規定的4035.6平方米自持部分，且恰好都是50-60平方米小戶型，完全符合收儲公告的征集要求。

國企寧巢

萬科河語光年府近臨運河，周邊不僅有大運河濱水空間謝村段公園，還有杭州市賣魚橋小學(文潤校區)、地鐵15號線等教育和交通配套，生活便利。

在地域、配套等多種優勢加成下，該項目在當年成為杭州紅極一時的大賣樓盤之一。

2021年7月，萬科河語光年首開入市，精裝限價3.8萬元/平方米，彼時市場行情仍然火熱，199套房源收獲了超6400組客戶登記，中簽率低至3.1%；此后項目的加推均需搖號。

同時，河語光年府所擁有的區位優勢和配套優勢也讓該項目二手房價沒有出現倒掛現象，目前掛牌價仍在4.6萬元/平方米左右。可見，優越的區位條件與保值優勢也是安居集團選擇該項目的重要原因之一。

房屋收購后，安居集團將該項目納入保障性租賃住房，預計2025年底投入使用，定位面向中高端白領、可拎包入住的服務式公寓。

據悉，杭州市安居集團計劃結合運河新城板塊的產業特色，發揮其“安居寧巢”品牌優勢，進行高標準裝修與高水平運營。

5月23日下午，杭州市安居寧巢投資有限公司黨總支副書記、總經理余佳在2025觀點住房租賃大會發表演講時表示，未來5年住房租賃行業整體是利好的行情，至少對于有國有企業加持的保租房的行業來說，利好政策應該是不斷的。

“安居寧巢會進行社會化房源的籌集，主要涉及到存量房源以及商辦樓宇的轉化性改造類房源。我們會回收歸集市場上以及同樣都是國有企業的存量房源，然后進行分散式的管理?！庇嗉堰M一步表示。

“安居寧巢是杭州市安居集團所屬純國資長租公寓品牌，2017年問世，當時最早一個店在上城區石橋路，是77間的公寓；歷時8年時間，現在成長到了近18000間的體量?！庇嗉呀榻B說。

除杭州外，上海國資委也開始在收購存量房方面有所行動。

據市場消息，2025年初，上海新房市場部分項目收到通知：人才安居住房運營管理方東方盛匯平臺公司，對部分在售項目的可售房源有意向進行批量（多套）購買，如開發企業有意向商談，可通過區房管部分進行登記對接。

消息中的東方盛匯平臺全稱上海東方盛匯置業有限公司，成立于2024年9月，注冊資金30億元，是上海國盛集團全資子公司，而上海國盛集團又是上海國資委旗下全資子公司。

目前該平臺已經收錄了“尚灣林語”、“未來港·云啟”、“保利光合躍城”等樓盤，因此市場有推測，這些樓盤或許將被直接收購，然后用于保障型配租和配售。

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