◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

香港首富、“地產大亨”李嘉誠，今年似乎“大麻煩”不斷。比如，近期長實集團出售全球43個港口引發輿論風波，如今又曝“問題樓盤”被官方查處。

近日，香港廉政公署官方對外發布新聞稿稱，該部門“戰鼓”行動偵破了香港一處住宅開發項目建筑工地貪腐造假案。

涉事樓盤實為李嘉誠旗下長實集團開發的觀塘安達臣道“港人首置盤”項目，于2020年5月曾斥資49.5億港元競得，樓面地價4546港元/平方尺，最高可建109萬平方尺。

另據悉，該項目計劃開發6棟近3000戶住宅，戶型區間在250-500平方尺，其中20%為開放式戶型，25%為一房單位，55%為二房單位。此外，港府有權隨隨機選定項目內至少1000戶作為港人剛需上車機會，且以市場價8折出售。

上述新聞稿還稱，上周廉政公署以涉嫌行賄、受賄等罪名拘捕了10名男子，包括一名總承建商員工、以及五名分判商的東主、經營者或員工，其余四人為涉案顧問公司駐地監理人員。

涉案鋼筋工程分判商為提高利潤，涉嫌多次向總承建商員工及顧問公司駐地監理人員提供“甜頭”，包括賄款、禮物及代為交付奢華消費開支等，以換取對鋼筋工程質量寬松監管，導致多處鋼筋工程均出現不同程度偏離規劃設計標準，涉及鋼筋數目、距離、粗細及位置等。

另據通報，該項目早前已被勒令停工至今。長實集團回應表示高度關注此案，正與房屋署討論后續處理等。

2024年，長實集團實現營收455.29億港元，同比下滑3.63%；凈利潤136.57億港元，同比降幅21.24%。縱觀過去5年，長實集團已是第三次遭遇盈利下滑。

其中，其2024年確認物業銷售收入99.6億港元，較上年131.5億港元減少31.9億港元，主要系香港和內地經濟疲軟致樓市低迷。為此，長實集團去年在香港、上海等地曾大幅調價促銷。

今年5月以來，長實集團旗下位于北京朝陽的“御翠園”部分房源售價從此前平均單價約9.5萬元降到約7萬元，還承諾給老業主百萬補差或贈送車等。

另據悉，長實集團旗下和記黃埔曾在成都開發的“南城都匯”千畝大盤，從2004年低價拿地慢開發至今已過去21年仍未全部竣工，背后債務、訴訟等復雜。

值得一提的是，2020年7月，長實集團公告以逾10億美元出售南城都匯項目100%股權，將從中獲利約38.11億港元。當年前后，曾有官媒發文喊話，“別讓李嘉誠跑了”。

誰曾想，這一舉動惹怒了當地。當地相關部門曾向轄區內金融機構發函，稱和記黃埔成都公司捂地、捂盤，嚴重影響區域樓市平穩發展，禁止向項目公司提供新增融資、貸款等。

接盤方系禹洲子公司，等于直接拿到了該項目第7期、8期合計剩下約5747套未售房源，還獲得長實提供近3.43億美元的賣方貸款，但須以項目第8期物業抵押，但后來這筆債務逾期，長實火速訴訟追債，項目也陷入停工等。

如今，李嘉誠的長實集團除了在香港曝出知名開發樓盤涉貪腐造假丑聞，在內地樓市的捂地、捂盤行為也長期備受詬病，當前遇上樓市低迷又快速降價促銷，"比兔子都跑得快"，在“穩樓市”大局下，引發輿論非議。