2030年房?jī)r(jià)要變現(xiàn)在的4倍？先別著急掏錢(qián)包，小心被套牢！

最近網(wǎng)上有個(gè)說(shuō)法傳得挺火的說(shuō)什么到2030年房?jī)r(jià)能漲到現(xiàn)在的四五倍！這話傳得神乎其神，夸張到連樓下賣(mài)煎餅的大爺都能跟你聊兩句這事兒。可仔細(xì)琢磨琢磨這預(yù)測(cè)真的靠譜嗎？今天咱們就來(lái)好好聊聊別光聽(tīng)忽悠，急著把辛苦錢(qián)掏出去。

那些覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲的人，總喜歡拿出兩個(gè)理由來(lái)支撐自己的觀點(diǎn)：咱們國(guó)家的城鎮(zhèn)化還沒(méi)到頭，農(nóng)村人進(jìn)城還能撐起新一波購(gòu)房需求

國(guó)家發(fā)的錢(qián)越來(lái)越多，這些多出來(lái)的錢(qián)肯定會(huì)流進(jìn)樓市，把房?jī)r(jià)頂上去。

數(shù)據(jù)上看咱們城鎮(zhèn)化率確實(shí)還沒(méi)到發(fā)達(dá)國(guó)家那么高但要說(shuō)剩下的農(nóng)村人口都能變成買(mǎi)房主力，那可就想簡(jiǎn)單了。現(xiàn)在能進(jìn)城打工、通過(guò)讀書(shū)落戶(hù)的年輕人基本都進(jìn)來(lái)了剩下的很多都是年紀(jì)大、不太容易流動(dòng)的老人，他們并不是未來(lái)買(mǎi)房的潛在客戶(hù)。

錢(qián)變多這事兒倒是真的你看廣義貨幣M2的量已經(jīng)非常大了。但問(wèn)題是，這些錢(qián)真的會(huì)一股腦兒沖進(jìn)樓市，給房?jī)r(jià)加把火嗎？看看現(xiàn)在市場(chǎng)啥樣：開(kāi)發(fā)商天天為還債、把房子交出去發(fā)愁；想買(mǎi)房的老百姓捂緊錢(qián)包，生怕現(xiàn)在買(mǎi)貴了；銀行貸款審批比以前難多了。就算錢(qián)再多，要是沒(méi)人敢買(mǎi)、沒(méi)人能買(mǎi)，那錢(qián)也只能干著急，流不進(jìn)樓市，更別提推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲了。

在大城市房子的價(jià)格可能是普通家庭不吃不喝四十多年才能攢夠的錢(qián)，二三線城市也得二十年往上。更讓人心涼的是，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇沒(méi)那么快，好多人還面臨著裁員、降薪的壓力。你看去年全國(guó)因?yàn)檫€不清貸款被銀行收走拍賣(mài)的房子（也就是法拍房）都突破400萬(wàn)套了，這背后是多少家庭因?yàn)檫€不起房貸，被迫賣(mài)掉甚至失去房子的心酸故事啊。這種情況下，哪還有多少人有能力去追更高的房?jī)r(jià)？

之前有個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)全國(guó)有6億棟房屋，雖然大部分是農(nóng)村自建房，但在城里，房子的數(shù)量也基本夠住了，平均每戶(hù)家庭已經(jīng)有1.09套房了。更要命的是，很多房子空著沒(méi)人住，大城市空置率20%，小城市超過(guò)30%。開(kāi)發(fā)商手里壓著幾百萬(wàn)套新房賣(mài)不出去，二手房掛出來(lái)賣(mài)的越來(lái)越多，感覺(jué)跟滾雪球似的。現(xiàn)在的市場(chǎng)，早就是買(mǎi)房的人說(shuō)了算了，賣(mài)房的人得降價(jià)才能賣(mài)掉。

降首付降利率、取消各種限制……你看能刺激買(mǎi)房的招數(shù)，基本都輪番上場(chǎng)了。現(xiàn)在政策重心都轉(zhuǎn)向怎么把沒(méi)建完的樓建好（就是“保交樓”）和怎么把那些沒(méi)人買(mǎi)的庫(kù)存房消化掉。連開(kāi)發(fā)商自己都開(kāi)始去蓋保障性住房或者參與舊城改造了。指望像以前那樣靠拆遷給老百姓錢(qián)去買(mǎi)新房，再來(lái)一波刺激？看看地方政府欠了多少錢(qián)就知道了，這出戲恐怕是演不下去了。

上海深圳這些地方確實(shí)年底房?jī)r(jià)有點(diǎn)回升，但這更多是政策托了一把的結(jié)果。你看現(xiàn)在二手房交易，通常得在掛牌價(jià)基礎(chǔ)上打個(gè)九折甚至八折才能賣(mài)掉，這說(shuō)明市場(chǎng)還在擠掉之前虛高的泡沫。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，明年大城市新房?jī)r(jià)格最多漲個(gè)2.5%，還得靠那些想換大房子好房子的人（改善型需求）撐著，指望普遍暴漲那是不可能的。

人口一直往外跑，房子比人多已經(jīng)很普遍了。聽(tīng)說(shuō)河南有的縣城，七十萬(wàn)人卻有五萬(wàn)套新房沒(méi)人買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商打出“首付三萬(wàn)還送車(chē)位”的廣告都沒(méi)人搭理。這些地方，別說(shuō)漲價(jià)了，能不跌就不錯(cuò)了，有的地方房?jī)r(jià)“白菜化”可能會(huì)繼續(xù)。

現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)建好的房子的比例越來(lái)越高，大家都被爛尾樓給嚇怕了。政府現(xiàn)在提倡建“好房子”，重點(diǎn)是戶(hù)型設(shè)計(jì)是不是合理、小區(qū)配套全不全，而不是光看數(shù)量。未來(lái)能值錢(qián)、保值的，不再是簡(jiǎn)單的鋼筋水泥，而是房子的地段和真正的居住品質(zhì)。

那對(duì)于咱們普通老百姓來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)在哪兒呢？與其天天盯著房?jī)r(jià)能不能暴漲，做著一夜暴富的夢(mèng)，不如看看其他更實(shí)在的機(jī)會(huì)。

可以關(guān)注幾個(gè)方向一是老小區(qū)改造帶來(lái)的裝修市場(chǎng)需求；政府鼓勵(lì)建設(shè)的保障性租賃住房會(huì)帶動(dòng)周邊區(qū)域配套提升

國(guó)家在推的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，這給大家投資房地產(chǎn)多了一個(gè)新途徑，檻也沒(méi)那么高。

對(duì)于那些確實(shí)需要買(mǎi)房自己住的朋友（剛需族），明年（2025年）也許是個(gè)不錯(cuò)的窗口期：現(xiàn)在貸款利率比較低，開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房可能還會(huì)打折，二手房房東也更容易談價(jià)。但要記住，買(mǎi)房真的不是那種買(mǎi)了就一定能賺大錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)了。決定買(mǎi)不買(mǎi)，更要看學(xué)區(qū)好不好、交通方不方便、物業(yè)服務(wù)怎么樣這些實(shí)實(shí)在在的東西，這比預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌靠譜多了。

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