南京商業地產周報

（5.19-5.25）

本期目錄

商會一周

• “江寧之春”秣陵街道專場演出落地百家湖1912廣場

• 南京文投集團亮相深圳文博會

• 地鐵集團推出移動早餐服務

• 文化館之夜點亮南藝后街

• “520她力量”主題沙龍成功舉辦

• 南京首發經濟政策解讀會成功舉辦

• 合肥市包河區副區長一行到訪南京商業地產商會

南京大事

• 近30家南京企業亮相文博會

• “德國企業南京行”開放合作發展大會舉行

• 法雷奧動力總成中國區總部項目簽約落戶江寧開發區

• 南京市首批市級非遺工坊名單出爐

• 南京銀行發放江蘇首單“近零碳”掛鉤貸款

• 南京2項目入選國家級綠色清單

項目動態

• 南京首家胖東來調改超市開業

• 嘉華國際中心項目預計8月竣工

• 新街口一禾廣場外立面即將更新

行業數據

• 2025中國零售商業趨勢

1

商會一周

01

“江寧之春”秣陵街道專場演出落地百家湖1912廣場

5月24日，第25屆“江寧之春”秣陵街道專場演出在百家湖1912廣場舉辦，此次活動不僅豐富了人民日益增長的文化需求，更傳播了時代之音、凝聚了時代力量，也讓老百姓在家門口感受到文化的魅力，增加了歸屬感和幸福感。

02

南京文投集團亮相深圳文博會

5月22日至26日，第二十一屆中國（深圳）國際文化產業博覽交易會（簡稱：文博會）在深圳國際會展中心舉行。南京文投集團作為南京國有文化龍頭企業，多項技術服務產品和應用場景成果亮相：以集團文化數字化產業新主體-江蘇文創，在“江蘇15B06展臺”發布“城市數字文化整體解決方案”“城市文旅數字化消費示范場景”；在“南京15A06展臺”現場推介三大城市文化解決方案——城市文化數字化示范解決方案、文博場館創新賦能示范解決方案、城市美好文化生活示范解決方案，吸引眾多業內專業人士和參展觀眾關注。

03

地鐵集團推出移動早餐服務

近日，地鐵集團與麥當勞合作，在南京地鐵新街口站、大行宮站、南京南站等10個站點內推出共14輛移動早餐車服務。麥當勞早餐車營業時間為上午7至10點，提供“即購即取”服務，涵蓋經典早餐組合，滿足多樣化需求。

04

文化館之夜點亮南藝后街

5月19日晚，第三屆江蘇省文化館之夜暨2025“幸福鼓樓”全民藝術普及成果展示活動在南藝后街·鼓樓水岸藝術街區舉辦，這場活動持續至5月25日，鼓樓區云昆舞團、星火越劇團、報花名白局曲藝團等數十余支群眾文藝團隊輪番登場，在民俗、戲曲、非遺等八大專場中續寫“藝術即生活”的鼓樓篇章。

05

“520她力量”主題沙龍成功舉辦

5月20日，南京商業地產商會于一見會客廳舉辦“520她力量—悅已·匠心·閱見”主題沙龍，20余位商業女性精英齊聚。活動融合香珠手作、讀書分享與資源社交，特邀【謐集】香氛創始人、【金陵御香局】創始人劉曼蓉指導制作香珠戒指，錦創產業園執行總裁、錦創書城主理人程蘇蘇分享《人生由我》，探討女性成長與職場突破。活動在香氣與書香的交融中圓滿落幕，傳遞悅已有為，聚力同行”的女性力量。

06

南京首發經濟政策解讀會成功舉辦

5月21日下午，“激發創新活力 助力首發經濟”南京首發經濟政策解讀會在南京商業地產·一見會客廳成功舉行。政府部門負責人、行業專家、商業地產及品牌企業代表等40余位嘉賓齊聚一堂，共同探討南京首發經濟發展新方向，解讀政策紅利，為城市商業創新注入新動能。

07

合肥市包河區副區長一行到訪南京商業地產商會

5月22日，合肥市包河區副區長葛辰一行到訪南京商業地產商會。葛辰介紹了包河區首店經濟專班的基本情況，并分享合肥首店經濟政策、包河區優質商辦載體及品牌;商會介紹了近年來聚焦首發經濟的經驗和成果，并對南京優質品牌進行推薦，雙方約定未來將加強兩地品牌間的聯動和承接，共同推進首店經濟發展。商會聯席會長單位南京一九一二投資集團、南京文投集團，會員單位零距離文旅集團，商會秘書長顧蔚蔚、副秘書長王雪參與接待。

2

南京大事

01

近30家南京企業亮相文博會

5月22日，第二十一屆中國（深圳）國際文化產業博覽交易會在深圳舉辦，近30家南京文化科技領軍企業，通過前沿技術吸引了眾多參展觀眾的“眼球”，南京展區人氣爆棚。據了解，2023年南京獲批國家對外文化貿易基地，是全國12家獲此殊榮的基地之一，也是江蘇首家獲評此項“國家級”榮譽的基地，成為南京文化出海的強力后盾，目前已形成以內容生產、數字文娛、版權服務和會展服務為主導，產業鏈供應鏈消費鏈完備的對外文化貿易產業生態體系。

02

“德國企業南京行”開放合作發展大會舉行

5月23日，“德國企業南京行”開放合作發展大會舉辦。活動現場，舉行了南京·中信全球投資貿易聯合服務網絡、中信·南京跨國企業共創服務中心發布儀式，為南京江北新區揚子江科創發展有限公司頒發了營業執照，簽約了一批合作項目，部分嘉賓圍繞“中德未來產業合作”議題開展對話。

03

法雷奧動力總成中國區總部項目簽約落戶江寧開發區

5月22日，法雷奧動力總成中國區總部項目簽約落戶南京江寧開發區。法雷奧集團是全球領先的汽車零部件供應商，自2006年投資南京江寧以來，持續深耕產業創新，不斷做大企業規模，目前法雷奧南京基地已集聚5家公司，各項業務發展態勢良好。此次簽約，法雷奧將南京基地轉型升級為動力總成中國區總部，并計劃進一步擴大規模，新建總部大樓并升級生產基地，在南京實現更好的發展。

04

南京市首批市級非遺工坊名單出爐

5月16日，南京市文化和旅游局、南京市人力資源和社會保障局、南京市農業農村局聯合發布《關于公布南京市第一批非遺工坊的通知》，秦淮燈彩非遺工坊、乾元旗袍非遺工坊以及龍袍江畔蟹黃湯包非遺工坊等24個項目入選。

非遺工坊是指：依托本地區一項或多項非遺代表性項目，或者富有特色、具備一定群眾基礎和市場前景的傳統手工藝，開展非遺保護傳承，帶動當地人群就地就近就業的各類經營主體和生產加工點。

05

南京銀行發放江蘇首單“近零碳”掛鉤貸款

近日，南京銀行為南京埃斯頓自動化股份有限公司發放3400萬元“近零碳工廠”掛鉤貸款，這也是該行發放的江蘇省首單“近零碳工廠”掛鉤貸款。

“近零碳工廠”掛鉤貸款是南京銀行創新推出的綠色金融產品。該產品把貸款利率與“近零碳工廠”建設結果相掛鉤，企業在經營發展中如能實現“近零碳”排放標準、達成科學降碳目標，南京銀行將對貸款利率予以優免。該款創新產品在激勵企業積極參與“近零碳工廠”創建的同時，可有效幫助企業降低融資成本，助力經營發展提質增效。

06

南京2項目入選國家級綠色清單

近期，國家發展改革委公示了全國第二批綠色低碳先進技術示范項目清單（全國101個項目），江寧開發區能碳虛擬電廠示范項目和南京北站綠色低碳技術融合應用示范項目成功入選。

3

項目動態

01

南京首家胖東來調改超市開業

5月23日，南京首家學習胖東來自主調改永輝超市開業，門店設有胖東來自有品牌專區，共引進60多款胖東來自有品牌商品，此次調改力度空前，商品汰換率達55%，調整后的商品結構接近胖東來商品結構的80%。門店還深度借鑒胖東來先進經驗配備了30多項便民服務措施，此外還大大提高了員工的待遇和福利。據悉，南京第二家永輝超市自主調改店位于江寧萬達，計劃6月6日開業。

02

嘉華國際中心項目預計8月竣工

近日，建鄴區嘉華國際中心項目已進入建設沖刺階段，預計將于8月底竣備交付。該項目涵蓋辦公、酒店式公寓、商業、文化及配套等功能，總建筑面積約70萬平方米。項目建成后，預計年營業收入超30億元，新增就業崗位800個。

03

新街口一禾廣場外立面即將更新

5月22日，“一禾廣場外立面出新項目規劃設計方案批前公示”發布，項目位于秦淮區正洪街與新街口商業步行區交匯處東南角，現狀商業裙樓因投入使用多年，外立面破敗老舊，存在安全隱患。根據控制性詳細規劃，擬在不增加建筑高度、建筑面積，不負向改變相鄰間距的前提下，對建筑商業裙樓北側1-3層進行外立面出新提檔升級。

4

行業數據

2025中國零售商業趨勢

• 民以食為天，食以精為先

消費者光顧頻次減少與支出謹慎，使不少餐廳與品牌調整規模，降本增效。上海樣本購物中心餐飲品牌的平均面積在過去一年里縮減16%。另一方面，宴請與商務需求減少，促使高端餐飲消費更為注重個人與家庭用餐需求。不少高價餐廳推出價格較為親民、份量合理的套餐，以吸引新客光顧。

• 閑置交易，熱度發酵

閑置交易正吸引越來越多的年輕人，規模不斷擴大。近年頭部二手電商不斷探索線下，切入全渠道運營。線下門店通過展示和認證，為用戶帶來更多信任和便利，提供的驗貨、退換貨等服務也提升了用戶體驗。此外，消費理念的轉變讓二手交易在理性消費外，增添了一定的淘貨色彩。古著、卡券、動漫周邊等特色交易的興起形成了更強的社群屬性，為未來線下空間的運營和利用帶來更多想象空間。

• 大朋友的生意

由Kid和Adult組成的Kidult文化正成為備受矚目的商業現象，消費者沉浸于童趣中找尋輕松與快樂。從迪士尼、樂高到泡泡瑪特等潮玩品牌，正圍繞滿足成年人于童趣、懷舊等個性需求，吸引消費。2024年，IP型雜貨類店鋪面積在上海樣本商場中的面積同比增長19%，持續的高增長勢頭使其為眾多商場青睞。

• 時尚再進化

國際時尚品牌正在加速可持續轉型，優化門店配置，重在核心城市的大店配置，旨在拓展品牌形象，為消費者提供更多場景體驗。另一方面，新時尚品牌也在崛起，擅長通過社交平臺與線下活動與消費者產生互動，制造熱點話題以吸引年輕人的目光。

• 硬核玩家入局戶外

根據國家統計局數據，運動產品是唯一連續兩年實現雙位數營收增長的品類。新興運動需求的增長，帶動更多國內外運動及戶外品牌增設門店。而隨著運動方式向專業性進階，聚焦騎行、登山等細分功能的品類新店層出不窮。這一點也在商業空間中產生影響，不少項目利用綠地或樓頂空間搭建戶外氛圍，或設置滑板、攀巖等大面積運動場所，聚焦人氣。

• 市集場景生長

市集已成為商場運營活動的優選項之一，通過中島和敞開型空間，為消費者帶來常設市集體驗。一些品牌方也在通過不同空間形式，融入主題市集概念，如話梅的話梅集市、木墨的雙手做工市集等等。此外，包括天貓、小紅書等線上平臺也在積極嘗試市集活動，以實現線上內容與線下體驗的打通，為品牌和消費者搭建價值鏈接。

• China Travel流量拉滿

中國對入境免簽政策的調整極大刺激了入境游增長。商業地產及消費品牌的迅速發展，使入境游客在逛景點之外，購物消費所占比重顯著提升。一些在海外市場已鋪設門店，或由社交媒體嶄露頭角的品牌正從中獲益。而市場能否提供與國際水準接軌的消費體驗將成為行業面臨的全新課題。

報告來源：第一太平戴維斯

內容整理 | 孫 益

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

聲明：本周報所載信息均來源于公開資料或自有統計數據，我們力求本文內容的客觀、公正，但對本文中所載的信息、觀點及數據的準確性、可靠性、時效性及完整性不做任何保證；文中圖片如未標注來源，均為網絡獲取，如有涉及版權問題，敬請聯系我們，非常感謝

FOLLOW US

@南京商業地產NJ

@南京城市更新

@一見會客廳