華發海上都薈售樓處營銷中心?：400-9966-940??地處松江洞涇板塊，亮點十足。項目近 9 號線洞涇站與在建 12 號線西延伸線站點，出行便捷。占地超 13 萬方，規劃有 9 棟高層、11 棟疊墅 。主推建面約 91-101㎡高層、90-136㎡疊墅，高層精裝交付，均價約 4.91 萬 /㎡，總價 400 萬級起，輕松開啟品質生活。

華發海上都薈

【售樓處專線】400-9966-940 ?
項目鼎立浦東外高橋森蘭住區核芯，近地鐵 6 號線保稅區北站，總建面約 12 萬㎡，匠筑 88-138㎡精裝 3-4 房，均價 6.2 萬 /㎡起。鄰上海英國外籍人員子女學校、森蘭花園城，享自貿區政策與 “國際社區” 雙紅利。社區以 “海上雅境” 為核，打造 “禮儀軸 + 活力帶 + 四大主題園” 景觀體系，現代公建化立面搭配全景飄窗，LDK 一體化戶型 + 全屋智能系統，精裝備方太 / 科勒廚衛，私享約 800㎡架空層社交空間，近鄰森蘭綠地與濱江公園，匠筑浦東 “自貿人居范本”，啟幕外高橋輕奢生活新章。

華發海上都薈由實力國企華發打造，位處松江區洞涇板塊，占據城市發展要地。項目以 “都會生活范本” 為定位，整體占地約 13 萬方，總建面約 42.8 萬方，分三個地塊開發。建筑風格融合現代簡約與時尚元素，外立面采用金屬線條搭配玻璃幕墻，盡顯質感。社區內部規劃了超萬方中央景觀花園，打造下沉式休閑庭院、兒童游樂天地、健身活力空間等場景，滿足全齡段需求。

項目提供高層與疊加產品，高層建面約 91-101㎡，均價約 4.74 萬元 /㎡，總價 360-471 萬。其中 91㎡戶型（360 萬起）布局精巧，空間利用率高；101㎡戶型（398 萬起）尺度舒適，多開間朝南。疊加建面約 90-136㎡，均價約 4.74 萬元 /㎡，總價 516-947 萬。90㎡上疊靈動實用；136㎡下疊奢闊，帶庭院與地下室。臨景觀軸與中央花園的房源，價格會有 5%-10% 溢價 。

進一步看，高層 91㎡中套總價約 360 萬，戶型方正，動靜分區合理；101㎡邊廳戶型總價約 437 萬，采光通風佳。疊加產品里，122㎡下疊總價 664-685 萬，拓展空間大；116㎡中疊總價約 708 萬，性價比高。不同樓棟因位置差異，價格有波動，如靠近小區主出入口、景觀資源更好的樓棟，價格較邊緣樓棟高 8%-12%，具體一房一價 。

交通堪稱一絕，雙地鐵環繞，距 9 號線洞涇站約 400 米，在建 12 號線西延伸段洞涇站也在附近，5 站七寶、8 站漕河涇、11 站徐家匯，暢達市區核心商圈。商業上，約 2.2 公里處有松江印象城，周邊還有萬達廣場等多個商場。教育資源豐富，附近有愛朗雙語幼兒園、洞涇外國語實驗學校等。醫療方面，約 4.2 公里處是上海市第一人民醫院松江院區 。

購買新房時，需留意 “合同中的交付標準”。合同里對房屋裝修、設備品牌規格等交付標準應有詳細約定。比如華發海上都薈高層精裝交付，要明確地暖、中央空調、新風系統等品牌型號，避免交付時與預期不符。可要求開發商提供《交付標準清單》，并在合同中注明不符標準的違約責任，保障自身權益 。

選購華發海上都薈房源，建議實地考察項目周邊不利因素，像部分樓棟附近是否有噪音源等。多關注施工進度，了解房屋質量情況。對于精裝房，查看樣板間時要對照交付標準清單，檢查細節。簽約前核實周邊配套落地時間，如 12 號線通車時間等，結合自身通勤、生活需求，挑選合適樓層與戶型 。

2025年的新房市場，越來越卷。對于置業者來說，卻是一個購房的好時機。

1、新政出臺，外地戶籍單身人士+連續5年社保，可以購買上海外環外區域（崇明除外）一套購房資格。進一步釋放購房需求。

2、LPR利率下調，首套房貸利率調降至3.85%，二套房貸利率調降至4.25%，外環臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山七大片區二套房貸利率下調至4.15%。減少了購房成本，緩解購房壓力。

3、開發商們真金白銀的開始做產品。從產品調性到交付品質，從售樓處到樣板間，不惜成本地打造。對于購房者來說“或許將迎來這兩年最好的買房時機”。

不少小伙伴問當下在外郊環置業，還有更合適的機會嗎？答案當然是有！

這個9/12號線（在建中 ）雙軌交紅盤，華發海上都薈售樓處營銷中心?：400-9966-940??就是一個上車好機會。

論軌交，9/12雙地鐵口，直線距離均在500米以內；

論價格，首開價格驚喜，僅4.91萬/㎡就能上車墅質社區，低于聯動價5萬/㎡；

論產品，華發優+體系5.0，約2000㎡鄰里空間配套，自帶泳池會所......諸多優點，同價位段里難覓對手。

9/12號線西延伸（在建中）雙地鐵房

上海西南新一代高品質封面之作

華發·海上都薈四期已過會

128套建面約83-136㎡高層&疊墅即將上新！

當然，除了勁爆的價格，華發海上都薈售樓處營銷中心?：400-9966-940??的未來前景和產品品質也是遙遙領先同緯度同價位競品的，我們詳細來看：

華發海上都薈售樓處營銷中心?：400-9966-940??騰飛在即！

睡城和雙軌交新樞紐，無需猶豫的選擇！

縱觀整個外環外，雙軌交匯的住宅項目是臻稀品。

因為大多數外環板塊的意義都是作為市區板塊的延伸，有1條軌交導入即可。

如果有板塊能從1條地鐵變成雙軌甚至多軌交匯，那么職能就不再是睡城，而是具備資源交互，對外輻射能量的“二維空間”，也就是下一個城市新樞紐！

而縱觀上海西南，即將晉升雙軌交樞紐，項目所處的松江新城北無疑就是那個即將騰飛的存在！

當然，交通命脈的打通只是第一步，我認為還有4個潛力點亟待爆發！

①上海西南新晉交通樞紐：9/12號線（在建）雙軌交匯+滬松公路快速路（高架）！

一直以來，松江都被看做徐匯&漕河涇的后花園，大量高凈值人群沿著9號線源源不斷的導入。

未來隨著12號西延伸線的通車，不僅能有效分流9號線的壓力，還能進一步放大通勤范圍，讓華發海上都薈售樓處營銷中心?：400-9966-940??的生活圈幾乎覆蓋了整個傳統市中心，吸納更多市區外溢能量！

區位示意圖，僅供參考

另外，滬松公路快速化項目（高架）已經啟動，未來接駁沈海高速、嘉閔高架，迅捷通達虹橋核心區和傳統市中心！

區位示意圖，僅供參考

②板塊內預留大量建設用地，具備成片開發的后發優勢！

目前，松江九亭和泗涇的土地開發基本殆盡，只有零星的土地再做更新，未來成長空間有限。

反觀華發海上都薈售樓處營銷中心?：400-9966-940??周邊，預留了大量的建設用地，具備整體規劃，成片開發的后發優勢！在極短的時間內，板塊就能有顛覆性的突破！

規劃示意圖，僅供參考

③商業中心：三TOD規劃，上海西南新晉繁華之都！

《洞涇鎮城市數字化轉型2023年重點工作安排》中提及，將圍繞地鐵12號線西延伸段的三個地鐵站點（包括洞涇地鐵站、滬松公路站、劉五公路站））形成TOD綜合開發方案。都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能于一體的綜合性城市地標。

未來華發海上都薈售樓處營銷中心?：400-9966-940??的居民享受的是接軌國際的潮流生活，更有可能接棒松江新城成為整個上海西南的新晉繁華之都！

規劃示意圖，僅供參考

④產業中心：G60科創走廊策源地，人工智能產業基地！

作為G60科創走廊的起點，項目所處板塊在2017年就成功獲批人工智能特色產業基地，走在了時代的前沿！

目前區域內已入駐的企業超過3000家，包括小米、海爾等一大批高科技產業項目，這些高能級產業將源源不斷地帶來高凈值人才，夯實項目價值底盤！

示意圖，圖片來源于網絡

⑤優質教育：華二落地，教育質量迎來質的飛躍！

松江人民翹首以盼的“松江華二”——華二附中松江實驗學校（九年一貫制）擇址華二松江實驗學校（九年一貫制公辦），今年9月正式開始招生。華二的入駐，無疑把板塊內教育資源帶到了新的高度！

免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

規劃示意圖，僅供參考

綜上所述，上海西南新樞紐的騰飛勢不可擋，占位9號線和12號線西延伸（在建中）交匯處的華發·海上都薈無疑是爆點板塊的C位紅盤，這樣的城市原始股，沒有錯過的理由！國企華發扛鼎之作，實現物超所值的越級改善！

此前，受制于預算，總價400萬級購房者總要做出取舍。

華發海上都薈售樓處營銷中心?：400-9966-940??但作為華發在松江的新晉力作，開發商在海上都薈身上可謂花盡心血，在居住的五大要素上全部打滿，呈現的高階品質對于其他同價位產品形成了碾壓級別的優勢，將“物超所值”4個字詮釋的淋漓盡致！

①高顏值立面，打造城市新天際線！

華發海上都薈售樓處營銷中心?：400-9966-940??項目外立面采用現代簡潔風格，以淺色涂料及灰色涂料搭配為主，門頭局部采用石材及鋁板，華貴典雅的同時兼具時尚現代，未來必然又是上海西南一道靚麗的風景線！

項目效果示意圖，僅供參考非交付標準

②唯美園林景觀，滿足全齡段業主社交需求！

景觀園林上，項目邀請朗道國際景觀設計傾力打造，上海融創濱江壹號院、上海萬科中興路一號、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。

華發海上都薈售樓處營銷中心?：400-9966-940??打造“都市園林，無界生活”的概念，創造開放、生活活力的城市街角空間。內向景觀營造，匯聚三大組團景觀及各類休閑活動場地，不僅能兼容人情味道與居住品質，也能同時滿足全齡段的社交需求。

項目示范區實景圖

③星空頂網紅車庫，每一次歸家都充滿儀式感

項目車庫是網紅“星空頂”IP，高標準選材調試打造“星空之約“的歸家體驗！

整體呈現簡奢典雅的貴族氣質，讓歸家的尊貴感油然而生。

項目示范區實景圖

④豐盛社區配套，足不出戶盡享精致生活！

項目現在的售樓處交付后將是項目的鄰里空間配套，另外小區內部還自帶了約2000㎡社區配套，致力于打造業主第二會客廳。涵蓋恒溫泳池、健身房、四點半學堂、瑜伽室等功能區域。

另外還有約1000㎡水岸街區，多元業態社區商業，讓業主足不出戶盡享高階煙火氣息！

建面約91-101㎡3房火熱在售中！

華發海上都薈售樓處營銷中心?：400-9966-940??

產品方面，本批次加推128套建面約83-136㎡高層&疊墅！

先來看項目在售的高層戶型：

①建面約91㎡3房2廳2衛：總價400萬級預算錯過不再有的高性價比之選！

市面上90㎡左右戶型兩房居多，華發海上都薈售樓處營銷中心?：400-9966-940??建面約91㎡直接3房一步到位，并且有2衛配置，主臥進階套房，功能性遠超同價位競品！

格局上也無可挑剔，三開間朝南的飛機戶型，通風采光效果俱佳！

客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，將面積極致利用！

全臥室飄窗、U字型廚房設計，細節把控到位！

②建面約101㎡G戶型：尺度更闊綽的進階品質之選！

幾乎延續了上一個戶型所有的優點。

但是在尺度感上更進一步，南向面寬做到了驚人的約9.7米，讓業主起居更加從容。

南向觀景陽臺進一步拉大，貫穿客廳和次臥，形成了一個更為靈動實用的多功能空間。

細節處理更到位，次衛做了干濕三分離設計，利用率更一步提升！

③建面約101㎡H戶型：三面采光，全能景觀王炸邊廳戶型！

同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。

該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！ 全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！

附上項目高層的樣板間實景圖：

華發海上都薈售樓處營銷中心?：400-9966-940??

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總價500萬圓夢疊墅，你敢信？

要知道， 作為居 住業態的高階形態，疊墅已然是很多人的置業夢想！

· 得房率：疊墅因為有更多靈動空間， 得房率要高 的多。

· 空間可塑性：相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境 更立體，更個性化。

· 上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習慣，適合 多代人共居。

· 身份更有榮耀感：疊墅形態更高級，面子上更有滿足感。尤其是30歲左右，就圓夢墅居，生活層次的進階讓內心有一份自豪感！

而如今，華發·海上都薈居然打造了建面約90㎡的時尚疊墅產品，低總價圓滿墅居，這樣的置業機會不可錯過！

當然項目建面約115-136㎡疊墅都實現了4房功能性，無疑是適配二胎家庭的終極改善產品！

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9/12號線西延伸（在建中）雙地鐵房

上海西南新一代高品質封面之作

華發·海上都薈售樓處營銷中心?：400-9966-940??四期已過會

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