回顧4月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

入選事件

⊙中央政治局會議：持續鞏固房地產市場穩定態勢

⊙國稅總局明確：“二套轉首套”可抵扣個稅

⊙關于城市更新，中央財政支持措施來了

⊙全國房地產政策變動監測報告（2025年4月）

4月25日，中共中央政治局召開會議提出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

國家稅務總局12366納稅服務平臺針對“二套轉首套”房貸利息能否享受個稅專項附加扣除做出最新解答時明確表示，滿足相關條件的“二套轉首套”房貸，可按照規定享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。

4月8日，財政部辦公廳、住建部辦公廳發布《關于開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》提出，中央財政將繼續支持部分城市實施城市更新行動。要探索建立可持續的城市更新機制，解決人民群眾的急難愁盼問題，實現城市高質量發展。

中房研協測評研究中心監測統計，2025年4月地方出臺房地產調控政策38條。其中，寬松性政策31條、中性政策6條、緊縮性政策1條。

行業

入選事件

⊙2024年房地產開發企業信用狀況白皮書發布

2024年房地產開發企業信用狀況白皮書顯示，截至2024年12月31日，房地產信用平臺收錄了全國具有房地產開發資質的開發企業共140086家。其中，發生不良信用信息的房地產開發企業共計32549家，守信房地產開發企業數量為107537家，守信企業占全部開發企業的比例約為76.76%。

市場

入選事件

⊙70大中城市房價公布，上海、大連領漲

⊙國家統計局：4月份房地產市場基本平穩，部分指標繼續改善

國家統計局數據顯示，4月房地產市場延續修復態勢。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。其中，4月上海和大連以環比0.5%的漲幅領跑。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉近日在國新辦舉行的發布會上表示，今年以來政策效果繼續顯現，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。從4月份數據來看，房地產市場交易和價格基本穩定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。

土地

入選事件

⊙財政部：1-4月國有土地使用權出讓收入9340億元，同比下降11.4%

⊙一二線土地成交近4月溢價率均超10%（2025年4月）

財政部數據顯示，前4月國有土地使用權出讓收入9340億元，同比下降11.4%。國有土地使用權出讓收入相關支出13647億元，同比下降8.4%。

克而瑞數據顯示，截至4月25日，4月土地供應建筑面積4354萬平方米，環比上升2%，同比下降27%。隨著非核心城市土地成交占比上升，本月平均溢價率9.9%，重新降至10%以下，但一二線城市平均溢價率分別為13%和14%，已經連續4個月雙雙高于10%。

金融

入選事件

⊙央行：2025年前四月住戶部門中長期貸款增加7601億元

央行發布的《2025年4月金融統計數據報告》顯示，前四個月人民幣貸款增加10.06萬億元。分部門看，住戶貸款增加5184億元，其中，短期貸款減少2416億元，中長期貸款增加7601億元。

企業

入選事件

⊙2025年1-4月房地產企業銷售TOP100排行榜

⊙2025年1-4月房地產企業新增貨值TOP100排行榜

⊙多家A股上市房企出手增持回購

克而瑞研究中心數據顯示，4月TOP100房企實現銷售操盤金額2846.8億元，環比降低10.4%、同比降低8.7%，單月業績規模保持在歷史低位。

克而瑞研究中心數據顯示，截止4月末，新增土儲貨值百強門檻值為17.6億元，同比下降7%，降幅比3月末收窄12個百分點；新增總價百強門檻值為8.1億元，同比增長26%，新增建面百強門檻值為19萬平方米，同比微增3%。

據中房網不完全統計，4月份以來，至少有中國交建、廣宇集團、廈門象嶼、金科股份、華聯控股、招商蛇口、北辰實業、香江控股和華發實業等近10家A股上市房企發布了回購與增持計劃或相關進展。

聲音

入選事件

⊙李強：進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設

⊙國常會：持續推動房地產市場平穩健康發展

⊙ 發改委：我們對實現今年經濟社會發展目標任務充滿信心

⊙住建部：深入推進城市危舊房改造，強化城鄉房屋安全管理

4月15日，中共中央政治局常委、國務院總理李強在北京調研時強調，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

4月18日，國務院召開常務會議指出，要持續穩定股市，持續推動房地產市場平穩健康發展。相關舉措一旦推出，要直達企業和群眾，提高落地效率，確保實施效果。

4月28日，國家發改委副主任趙辰昕表示，不管國際局勢如何變化，將錨定發展目標，保持戰略定力，集中精力辦好自己的事，對實現今年經濟社會發展目標任務充滿信心。

近日，住建部召開的安全生產暨治本攻堅三年行動視頻調度會議強調，繼續做好自建房安全專項整治工作，建立常態化農村房屋安全隱患排查機制，深入推進城市危舊房改造，強化城鄉房屋安全管理。

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