【政策要聞】

多部門重磅發聲支持城市更新

5月20日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會。住建部明確將充分發揮牽頭部門作用，與有關部門一道共同抓好貫徹落實。自然資源部將建立自然資源管理和國土空間規劃“一張圖”，加強存量資源資產調查，摸清數量、權屬和利用情況。金融監管總局將出臺專門的城市更新項目貸款管理辦法。財政部將聚焦財政金融政策協同發力，為城市更新注入資金。國家發展改革委目前正在組織計劃申報和項目評審等工作，將于今年6月底前下達2025年城市更新專項中央預算內投資計劃。

上海加快構建房地產發展新模式 推進老舊小區更新改造

5月21日，上海發布《上海市提振消費專項行動方案》。方案提出，上海將擴大老舊小區綜合修繕范圍，并持續推進其更新改造工作。方案還明確將增加保障性租賃住房供應，特別關注青年群體的住房需求。為支持居民剛性和改善性住房需求，將落實相關稅收政策，促進房地產市場平穩發展。上海將進一步擴大住房公積金適用范圍，并探索優化其使用政策，落實靈活就業人員繳存、提取和使用住房公積金的新措施。

大連新政放寬人才公積金貸款限制 貸款額度提高20萬元

5月22日，大連市住房公積金管理委員會發布《關于優化個人住房公積金貸款支持人才發展政策的通知》，明確全日制本科及以上畢業生以及經認定的城市發展緊缺人才，只要在單位正常繳存公積金，使用公積金貸款購買本市首套自住住房，可在現行最高額度基礎上額外獲貸20萬元，并取消與賬戶余額倍數掛鉤的限制。若借款人同時符合多項優惠，只能選取其中一項疊加，其余貸款政策保持不變。

【市場要聞】

2025年首次降息 LPR下調10個基點

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

北京：1-4月新建商品房銷售面積同比增長5.8%

5月20日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布《2025年1-4月北京市房地產市場運行情況》。1-4月，全市新建商品房銷售面積321.2萬平方米，同比增長5.8%。其中，住宅銷售面積206萬平方米，下降2.3%；辦公樓22.5萬平方米，下降2.7%；商業營業用房24.4萬平方米，增長40.7%。

保利發展+北京建工45.45億元競得海淀半壁店宅地 溢價率11.95%

5月20日，北京出讓海淀區半壁店地區城中村改造項目HD00-2201-0003、0004地塊，共吸引了海開、保利發展與北京建工聯合體、北京城建與綠城中國聯合體參與競爭。最終，保利發展與北京建工聯合體以總價45.45億元斬獲地塊，成交樓面價78418元/平方米，溢價率11.95%。

“好房子”新規后 杭州土拍3宗地攬金42.49億元

5月20日，杭州迎來3宗住宅用地出讓，分別位于西湖區三墩單元、拱墅區東新單元、濱江區長河單元。這也是杭州發布《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》（即“好房子”新規）后，首批落實住宅品質提升的地塊。最終，3宗宅地分別由浙江保利置業、杭州西湖房地產、中天美好集團&海威置業聯合體摘得，共攬金42.49億元。其中，西湖區三墩單元地塊在經過54輪競價后，由浙江保利置業以樓面價21965元/平方米、溢價率51.38%競得。

【房企要聞】

越秀地產41.5億元出售北京項目公司65%股權

5月19日，越秀地產公告稱，將出售目標公司北京海臻置業有限公司65%的股權，交易對價約為41.5億元，買方北京潤置商業運營管理有限公司為華潤置地旗下附屬公司。目標公司于2024年11月14日成立，為持有北京海淀功德寺片區地塊的項目公司，目前全部股權由賣方持有。越秀地產表示，出售事項是為了迅速回收資本，提升資本周轉效率，支持新項目的開發及拓展，增強資金流動性及市場競爭力。所得款項將用作對核心業務營運發展的再投資用途。

旭輝公布境內債重組方案 涉7只債券本金余額100.6億元

5月23日，旭輝控股披露了關于存續境內公司債券的重組方案框架。據悉，此次重組涉及7只債券，本金余額總計達到100.6億元。根據公告內容，旭輝為債券持有人提供了四種選擇方案，包括債券購回、股票經濟收益權、以資產抵償債務以及一般債權安排。若持有人未在上述選項中作出選擇，其持有的債券將自動進入全額留債并長期展期的方案。

萬科收到深鐵集團42億元借款

5月21日，萬科發布公告稱，萬科已與深鐵集團簽署了一份不超過42億元的借款合同，并已成功收到該筆借款。同時，萬科與深鐵集團約定，將提請股東大會審議通過，以不超過60億元萬物云空間科技服務股份有限公司股票作為原借款合同質押物的事項。萬科在取得股東大會審議通過后，須按70%的質押率，即不超過60億元向深鐵集團提供資產質押。