西安高新再次成為最近市場熱議的焦點。

而這個議論的熱點來自于一則《關于進一步促進高新區房地產平穩持續健康發展的實施意見》的通知。

表面來看，兩個政策大利好：以教育優勢吸引購房，降低房企投入成本吸引拿地。而仔細看這九方面政策，釋放出的是區域全品質+價值提升的信號。

九大方面

促進區域+樓市發展

整體來看，接下來高新會繼續以優質資源和優質房企的創新產品，持續把人才和產業留下，同時繼續用教育資源領跑，增強區域信心和樓市信心。

而我們（公眾號：四海為家）也通過九大方面意見內容梳理出4個維度。

市場信心強化：

強化多維度宣傳引導

資源支持提升：

強化優質教育資源配置（合同落戶即可上學）、提升高品質配套服務

增強拿地信心：

構建靈活土地供應模式、優化項目要素保障機制（落實“好房子”建設）、構建靈活便捷資金保障

利好吸引購房：

健全人才購房政策體系、加大團購政策優惠力度（去庫存+激活市場）、擴圍“以舊換新”政策保障

你會發現這次的政策背后其實并不是細碎的九方面，而是可以相互串聯且精準定位問題的政策利好。

例如對于土地供應，高新在月初的土地資源分享會中就有提到過，未來產品將奔向低密改善，持續完成板塊產品升級，打造更優的創新產品。

為了吸引房企拿地，還將“構建靈活土地供應模式”：

房企繳納首期出讓金后，即可同步辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證，縮短開發周期。降低房企前期投入成本，促進房企積極參與購地。

減少房企拿地蓋房的壓力，有利于低密創新產品的研發，也更有利于吸引人來、吸引人才來，于是能看到月中，高新官網也已經發布了信息，精準服務區域內的34家重點企業的百余名職工代表團購房子。

通過團購看房，讓更多人了解高新發展，從吸引人才來到吸引人才留下來。

那么，在創新低密產品的打造前后，對于房企的吸引又是什么？這里提到了資金層面、拿地層面以及打造“好房子”層面的細節。

同時，為了更合理加速庫存去化、避免優惠之下的投資&投機行為，優化樓市環境，也提到：

通過發起團購售房，加速庫存項目去化。 優惠幅度達到 15%的，在合同內約定房屋交付后5年不得入市銷售，優惠幅度超過 15%的，每多優惠一個點位入市限制增加一年 。購買低價土地進行合作開發，供應低價住房產品的，需對房屋銷售時限進行約定。

要注意，這是西安首個明確購房優惠幅度，同時提出優惠后的二手房銷售限制的區域。這對于真正有購房需求的朋友來講，是極大的利好，參加團購可以用市場原價的8.5折進行買房，激活需求同時也加速了高新“職住平衡”，進一步促進市場的穩定發展。

此外在“以舊換新”中提到：中介機構出售自有住房并新購房屋，可享受中介機構現金補貼。這讓有置換需求的高新購房者能夠更快速且優惠的進行置換，也是刺激了市場需求。

吸引人才、吸引好房企、配套提升構成了區域宜居宜業的整體邏輯循環，而品質提升和市場預期，則加快了區域的發展價值和樓市發展價值的兌現。

教育+品質

強優勢激活購買力

在關注九方面意見內容之外，高新這次教育優化和住宅品質的雙升級也更值得保持關注。

一方面，高新將“教育王牌”的價值再次優化。

作為高新的價值王牌之一，教育吸引了更多人進入這里，因此針對教育資源配置的強化，這次意見內容也提到：

做強教育配套，做優教育服務。 明確新供應土地學校配套落實購房合同入學，業主憑購房合同落戶，子女入學 。確保教育配套與住宅同步交付，優先保障入學預期。

而在具體的實施細則中提到：

在住宅用地出讓時，應明確項目學區情況，新出讓住宅用地周邊學校均為高新區優質學校實施憑商品房購房合同、繳費憑證落戶高新，落戶后其子女義務教育入學按照當年招生規定由教育部門統籌安排。

用優質教育資源吸引人來、吸引人留下來，不再交房后才“房戶一致”，給多少家庭吃了“定心丸”，對區域教育發展是個突破。同時，這樣的政策下，后續是否有區域能夠借鑒，進一步以優質教育資源吸引購房者，也值得關注。

另一方面，對露臺、陽臺、飄窗進行尺度放寬，主城首個區域明確支持“套內挑空”。

對露臺、陽臺、飄窗尺寸進行調整：

露臺進深由不大于2.4米調整為不大于5米，不計入容積率;

陽臺進深由不大于1.8米調整為不大于 2.4 米，陽臺占比由不大于 6%調整為不大于 10%;
飄窗進深由不大于 0.4米調整為不大于0.8米。

露臺、陽臺和飄窗面積都是全贈送或半贈送空間，進深調整則意味著更多的贈送面積，一定程度來講接下來住宅的得房率會再次升級，加大西安“負公攤”住宅的占比。

上周我們（公眾號：四海為家）中，對于西安主流“負公攤”住宅進行了梳理：！如今隨著高新贈送空間尺寸的擴大調整，接下來這里是否會成為主城“負公攤”住宅占比的大頭？值得保持關注。

而這次高新還提到了“支持設置套內挑空空間”。

其實在灃東的秦風雅頌項目中，我們就已經通過視頻給大家呈現了出來，項目建面約137㎡的北向次臥進行了挑空。

不過要注意高新這次是主城首次提到“套內挑空”，同時對套內挑空的面積和挑空空間進行了限制：

套內建筑面積超過140㎡的住宅，可在起居室(廳)設置1處挑空空間。其挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內建筑面積的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面積計算容積率。

這里有2點需要注意：

其一，“挑空部分不大于兩層層高”，并且是“起居室(廳)設置1處挑空空間”，這意味著未來客廳也將和露臺一樣形成6米甚至超6米挑空，不僅規避了傳統露臺可能出現的采光、隱私影響，同時這樣的空間后期也可以進行兩層改造，增加住宅的實用率、得房率和置業性價比。

其二，“套內建筑面積超過140㎡的住宅”，也更好的規避了契稅優惠界限所帶來的抗性。同時在高新先一步明確，也給各區域的政策導向和產品創新打了個樣。

不過需要注意，這樣的超級產品是否會對現階段四代宅產生沖擊？一二手房是否會因為新產品出現開啟更進一步的“大逃殺”？需要保持關注。畢竟這樣的超級產品已經不再是產品端的碾壓而是空間形式的碾壓，讓更多居住者真正實現別墅式生活體驗。

總體上，這次政策是在激活市場信心的基礎上進行的新一輪樓市更新，在產品端、資源端、土地供應端等多方面都打開了新的方向。

同時，在這次的《實施意見》中，依舊明確了高新的“交房即交證”，并且將繼續嚴肅查處在商品房銷售過程中“哄拾傭金”“違規分銷”“虛假廣告”等擾亂房地產市場行為，嚴防降標減配，杜絕延期交房等。

這一次，可以看到高新針對樓市發展放出的大招，而這樣從全鏈條落地的《實施意見》，也讓我們對后續市場反饋報以更大的期待！

對于想要了解這次《實施意見》背后的更多內容，大家也可以鎖定明天我們（視頻號：四海為家001）12:30的直播，海哥親自為大家解讀政策。

西安高新樓市政策后

你會選擇在這買房嗎

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