一份規劃，一座城的未來

近日，績溪縣接連發布兩份重磅文件——《2025年度國有建設用地供應計劃》和《國土空間總體規劃（2021-2035年）》。前者聚焦未來3年的土地供應方向，后者則描繪了未來15年的城市發展藍圖。

作為皖南文旅重鎮、長三角生態屏障，績溪縣如何在保護與開發中尋找平衡？哪些區域將成為土地供應“主戰場”？哪些產業將迎來爆發式增長？本文結合兩份文件核心數據，深度解讀績溪縣未來發展的“黃金密碼”。

NO.1|壹

土地供應“大盤”揭曉：375公頃背后的三大關鍵詞

根據2025年土地供應計劃，績溪縣全年國有建設用地供應總量為 375.71公頃（約5635畝），重點聚焦基礎設施、生態文旅、產業升級** 三大領域。

基建先行，交通用地占比近30%

交通運輸用地占比29.63%（1669.6畝），包括S346國道擴建、通用機場建設、高鐵站北側客運樞紐等重大項目。

公用設施用地占比52.22%（2943畝），核心項目為家朋鄉抽水蓄能電站（2865畝），建成后將成為長三角重要能源儲備基地。

文旅突圍，家朋鄉成最大“黑馬”

家朋鄉以3005畝供應量位列榜首，占比53.32%，重點打造蓄能電站+生態旅游復合型項目。

伏嶺鎮規劃徽杭古道提升項目（52.5畝），華陽鎮新增375畝綠地與開敞空間 ，文旅配套全面升級。

產業轉型，工礦用地“有保有壓”

工礦用地供應384.6畝，重點支持高端裝備制造、生物醫藥等綠色產業，如“華統工礦地塊”“聚坤西側產業園”。

嚴控高耗能項目，倉儲用地僅7.4畝 ，體現“畝均論英雄”導向。

NO.2|貳

與2035總規深度協同：短中長期戰略如何銜接？

2025年供地計劃并非孤立存在，而是與《國土空間總體規劃》形成“3年落地+15年藍圖”的聯動體系，三大協同策略尤為關鍵：

生態筑基，嚴守“三區三線”

劃定239.44平方公里生態保護紅線，家朋鄉、荊州鄉等蓄能電站項目均避讓核心保護區。

揚之河、登源河等6條生態廊道** 修復工程啟動，2025年將完成荊州鄉水土流失治理。

鄉村振興，激活“五區一軸”

西部油茶主產區、中南部徽菜加工區獲660畝農業配套用地，推動“小田變大田”。

農村建設用地整治聚焦“空心村”改造** ，長安鎮、上莊鎮試點宅基地“三權分置”。

城鎮提質，構建“一主兩翼”

中心城區（華陽鎮）新增130畝居住用地，重點建設埠頭上、靈山下兩大品質社區。

伏嶺鎮、上莊鎮定位“特色文旅小鎮” ，承接黃山、杭州游客溢出紅利。

NO.3|叁

爆點項目解析：這些板塊即將“起飛”

爆點1：家朋鄉——長三角“綠電心臟”

2865畝抽水蓄能電站不僅是安徽重點項目，更被納入國家能源戰略，預計帶動周邊鄉村旅游、科普研學產業鏈。

配套建設黨坑路交通網（137畝），未來或與浙江臨安共建跨省生態旅游廊道。

爆點2：華陽鎮——城市更新“主引擎”

西環線片區新增 78畝公用設施用地，規劃垃圾處理中心、文體公園 ，補齊城市功能短板。

河濱南路、靈山路改造工程啟動，串聯古城與高鐵站，打造“15分鐘文旅生活圈” 。

爆點3：伏嶺鎮——徽文化“超級IP”

徽杭古道提升項目聯動江南村便民服務中心，推出“古道+非遺+民宿”體驗線路。

規劃鳳凰田園、伏嶺加油站商業地塊 ，引入社會資本開發徽菜主題街區。

NO.4|肆

挑戰與機遇：人口、災害、資源的三重考驗

挑戰1：人口老齡化加速

2035年規劃明確提出“銀發經濟”應對策略，2025年已預留18畝公共管理與服務用地，用于養老設施建設。

挑戰2：地質災害頻發

績溪縣崩滑流災害點超50處 ，S346國道擴建需同步實施 **護坡加固、生態修復。

機遇：長三角一體化紅利

借力杭臨績高鐵（規劃）、宣績高鐵（在建），績溪縣將納入杭州1小時通勤圈，文旅、康養產業潛力巨大。

第一房研究院觀點：三條核心建議

1. 投資者關注“兩鎮一鄉”：家朋鄉（能源+旅游）、華陽鎮（城市更新）、伏嶺鎮（文旅IP）土地價值潛力最高。

2. 房企布局“小而美”項目：嚴控住宅用地供應（僅2.31%），建議聚焦TOD模式、康養社區等細分賽道。

3.警惕生態紅線約束：荊州鄉、板橋頭鄉屬重點生態功能區，開發需嚴格避讓保護區，優先選擇“留白用地”。

結語：一座城的“山水辯證法”

從2025年的土地供應，到2035年的空間總規，績溪縣正以 **“生態優先、文旅破局、產業升級”** 為主線，書寫皖南山區的轉型樣本。

這里沒有“攤大餅”式的擴張，卻在 **每一寸土地的精細規劃** 中，藏著長三角下一輪增長的密碼。