一天連發8則公告，越秀瑤臺拆遷，是真急了！

這些文件，涉及沙涌南國有土地房屋拆補調整以及瑤臺集體土地拆補方案，而對比之前的方案，變化主要體現在國有土地房屋拆補標準的升級上。

沒錯，官方開始動用“鈔能力”了。

01

拆補標準三大變化

利好選房票的村民

新方案的變化，主要有以下幾點：

一是提高房票安置的政策性獎勵標準。

方案1.0，獎勵金額是按照基礎補償金額的1%計算。方案2.0，改為根據不同房屋劃分四個標準。

這個改動，差了多少錢呢？我來舉兩個例子：

已裝電梯框架結構的70㎡房屋，原政策性獎勵：70㎡ x25000 x 1%=17500元，現政策性獎勵：70㎡ x 1250=92500元，房票獎勵金額多出7.5萬元。

混合結構的70㎡房屋，原政策性獎勵：70㎡ x 22000x 1%= 15400元，現政策性獎勵：70㎡ x1100=77000元，多出6.1萬元。

因此，不管房屋屬于哪種類型，方案2.0的房票獎勵都是大幅增加的。

二是增加征收購房獎勵。

這條是新增的獎勵，只要被征收人在規定時間內簽訂補償協議，并使用房票購房的，就能額外獲得房票實際使用票面金額的5%。

即是用100萬房票，可以多拿5萬購房獎勵。

其實從以上這兩點就能看出，瑤臺拆補方案2.0明顯是在引導大家優先選擇房票補償。

這一點倒是有進步，政府想讓村民用房票消耗新房庫存，就應該增加房票面值，減少他們經濟壓力。

三是降低產權調換增購價格。

按照方案，被拆遷人是按套內1:1調換沙涌南粵溪北路安置房，超出部分可以給錢“增購”。

如果被征收房屋小于安置房最小戶型，增購至新建回遷安置房最小戶型套內建筑面積部分，由被征收人按5505元/平方米購買。

而此前是要付5545元/平，相當于這部分降價了。

另據被征收房屋小于或大于安置房最小戶型，以及增購面積多少等的情況，制定不同增購價格標準。

總的來說，被征收人選擇的回遷房面積越大，增購成本就越高。

02

貨幣拆補標準不變

但是勝在效率超高

最新拆補方案對回遷、房票都做了升級，唯獨貨幣補償標準，原封不動。

根據方案，沙涌南片國有土地上房屋的貨幣補償，頂格約為4.4萬/㎡（已加上征收獎勵、搬遷時限獎勵、棄產補助等等補償）。

對于這個價格，大部分村民/業主都是不太滿意的。

原因在于，這個標準是買不到周邊新房的——目前距離相對較近的珠江西灣里，均價約在4.7萬/㎡。

二手房的話，掛牌均價約2萬多，但周邊小區大多比較舊，次新盤都很少，居住品質比較一般。

另外，他們難免會對比市區其他舊改項目的拆補標準，高的例如荔灣區的坑口、聚龍灣和海珠區新中軸，基本都是5萬多至6萬/㎡。

當然，比這個標準低的市區舊改也有，比如白云區三元里，最高補償3.78萬/㎡。

綜合來講，瑤臺沙涌南的國有拆補標準，稱不上是很富，但也談不上差。

實際上，瑤臺沙涌南舊改最大亮點，在于速度！

從去年年底至今，幾乎每個月都有新動作。小半年的時間，就走完了其他舊改項目一兩年的進程。

而對被拆遷人來說，假設拆遷已成定局，那么項目推進速度、回遷效率遠比所有事情都更重要。

不然，給你超高拆補標準，遲遲無法兌現，或者拆遷無法如期推進，回遷不斷延期……

那也沒有意義，不是嗎。

最為人熟知的例子，海珠區的瀝滘。

臨遷費被拖欠，房子也沒拆完，回遷房延期交付……簡直是把舊改慘況集于一身，又被網友稱為“敘利亞戰區”。

最近，還因為破破爛爛的樣子成為TVB電視劇《刑偵12》第9-10集的取景地，就非常離譜。

那么，你們認為瑤臺沙涌南的拆補標準如何，高了還是低了呢？快點評論區說說你的看法～

注：1*部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系作者。2*本文只供參照，不構成投資建議。