廣州又有多個舊改對“釘子戶”出手了。

　　前兩天，白云陳田村發布《關于收回陳田村“城中村”改造項目范圍內全部集體土地使用權的公告》。

　　公告要求留守村民限期15日簽約并交回土地使用權，逾期者將申請行政處理。

　　過去短短一個月時間，已有6大舊改發文針對留守村民“清拆”。

　　｜圖源：陳田經濟聯合社

　　壹

　　從內容上看，此次發出的公告主要聚焦在三個重點：

　　一、陳田村將收回全部集體土地用于推進舊改；

　　二、限期15日簽約、交地并騰空移交上蓋房屋；

　　三、逾期未簽約將將申請行政處理。

　　這15天時間，是從公告發出（5月23日）開始，算下來6月初就將“到期”。

　　而就在一個月前，白云區政府正式批復同意了陳田聯社有權收回所有集體土地使用權。

　?。鼒D源：白云區政府網

　　官方發文，也為后續推進“清零”工作提供了政策支持。

　　據公開資料顯示，陳田村自2019年開始全面改造，一期1393套復建安置房在2024年完成分配，預計今年年底正式入住。

　　同時，就在今年1月，二期復建安置房的戶型選擇也已啟動摸查工作。

　　| 首期回遷房分房

　?。鼒D源：陳田經濟聯合社

　　作為白云新城知名舊改，陳田村的補償方案別說是現在，放在當年也是相當不錯的。

　　其安置面積最高能補5層，如果是基底100平的5層自建房，能拿到500平回遷房，遠高于現在很多舊改的“280套餐”（即最高回遷補償280平）。

　　可即便如此，還是有部分村民五年來一直沒有簽約。

　　貳

　　實際上，在陳田村之前，近一個月廣州至少6大舊改在拆遷方面取得重要進展。

　　這些項目，主要是茅崗西、橫沙等簽約率超90%的城中村。

　　|廣州樓市發布 制

　　背后的契機，是4月底廣州住建局發布的《關于印發廣州市舊村莊改造項目拆遷補償安置爭議處理試點項目清單的通知》。

　　該通知將荔灣、天河、黃埔、番禺四區共13個舊改列為“重點推進試點項目”。

　　| 圖源：廣州住建局

　　各個舊改主體，可通過將舊改納入政府征收、申請收回集體土地使用權等方式，對留守戶房屋進行依法動遷。

　　比如老黃埔橫沙舊改，前不久通過決議，向黃埔區政府申請行政處理“改造范圍內所有留守戶房屋拆遷補償安置爭議”，以確保在6月30日前實現清零。

　　| 清拆現場

　　| 圖源：水秀書香新橫沙

　　作為一個已推進超14年的舊改，橫沙城中村改造項目目前已分兩批次報送29棟未簽約房屋的行政處理申請。

　　其中，首批4月27日獲受理，第二批5月19日受理。

　　所有未簽約村民需在5月31日前簽約，逾期房屋將“由法院依法強制執行”。

　　同在黃埔的茅崗路以西項目舊改，也已進入政府征收倒計時。

　　從5月1日開始，未簽約房屋將重新測量面積，嚴審數據之后，按照新的數據計算補償額度。

　　| 圖源：新茅崗新生活

　　此外，黃埔文沖東舊改也在4月底開會，明確提出4月30日之后逾期未簽約者，將對其房屋依法啟動行政處理程序。

　　還有番禺里仁洞舊改，上個月也組織村民投票通過收回集體用地使用權、辦理產權注銷及啟動行政處理的表決，同意率高達90.7%。

　　荔灣東漖舊改也舉行了股東代表會議，表決通過向政府申請，對限期內未簽署補償安置協議的集體土地上房屋權利人作出行政處理。

　　| 圖源：新茅崗新生活

　　截至目前，13個納入試點的舊改當中，成功“清零”的就是拖延了15年的冼村舊改。

　　就在今年1月，位于珠江新城CBD的冼村終于拆掉最后1棟釘子戶，成為《廣州市城中村改造條例》正式施行以來的第一例依法動遷。

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　?。鼜V州樓市發布 攝

　　隨著這些試點項目逐步推進清拆，接下來廣州還將有更多舊改，將會采取類似辦法來“拔掉”留守戶。

　　比起以前部分釘子戶動輒能留守數年，現在新政策的實行，留給大家博弈的時間越來越少。

　　一方面，大批量收回集體土地使用權，留守戶們失去了堅守下去的依據。

　　特別是，部分土地就在復建地塊上，如果沒有及時交地，耽誤的就是其他絕大多數村民回遷。

　　少數人不能再憑自己意愿，擋住舊改繼續推進。

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　?。鼒D源：廣州天河發布

　　另一方面，廣州已出臺全國首個“城中村改造條例”，保障改造進度。

　　除了行政處理，后續經過法院一二審判決、依法催告等程序后，或將進入強制執行階段。

　　官方介入動遷工作，確實有助于持續推進舊改。對于這一點，各位怎么看？

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