根據中指研究院發布的數據，4月百城二手住宅平均價格為每平方米13892元，環比下跌0.69%，同比下跌7.23%。

房價跌跌不休，沒買房的人高興的同時，很多買了房的人卻焦慮不已。

不過最近，有行家預言，不出意外的話，未來50%人口將會流入到這幾座城市，屆時，房價或迎來報復性增長。

這期我們就來捋一捋，關于人口流動趨勢以及未來的房價走勢。

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人口向大城市集中，是全球大趨勢

放眼全球，人口向大城市聚集，已經成為了一種必然趨勢。

比如，日本總人口達到1.26億，但東京人口卻高達3700萬；

韓國總人口5174萬，但首爾的人口數量卻占到了全國的一半，達到2600萬。

巴西總人口2.12億，但圣保羅的人口約2200萬；

墨西哥總人口1.3億，但是墨西哥城人口約2120萬；

英國人口雖然增速放緩，但大倫敦區的人口增長率卻明顯高于其他地區，年均增長率甚至高達1.40%，

而且中國同樣也在經歷這樣的轉變。

目前，全國有3.5億人口生活在長三角，珠三角，京津冀這三大都市圈，人口總量占比，全國人口的24.7%。

城鎮化率已經超過65%，到2035年甚至可能突破75%

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未來中國的巨型城市群在哪？

按照全球人口流動趨勢來看，都市圈的形成，在每一個國家都是大勢所趨。

而我們也不例外，按照行家的預測，未來我國超50%的人口，將匯集在10%不到的面積。

換言之，以下的幾個城市及城市群，還會吸引至少全國20%的人口匯聚。

①京津冀城市群

去年為止，京津冀城市群的人口已經突破一億，GDP突破10萬億元。而且在這個片區總共有117所高校，其中排名前100名的就有33所。而且在京津冀城市群內，三甲醫院數量甚至超過225家，這些優勢都將吸引更多人才的流入。

②長三角城市群。

目前，長三角都市群擁有2.2億人口，貢獻了全國1/4的經濟總量，作為全國經濟最發達的地區，也是目前全國最富裕的地區之一，無數年輕人為實現財富夢想不斷流入，也將成為大勢所趨。

③珠三角城市群。

目前已經升級為粵港澳大灣區，轄區人口數量已經高達8600多萬，GDP達到14萬億元。全國最知名的高新技術企業都聚集在珠三角城市，也將吸引更多高端人才的流入。

④成渝城市群

是我國西部地區最大的城市群，多年來，不僅工業體系完備，而且新經濟發展也更為迅猛，這些優勢，都會成為人口持續流利的核心原因。

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大城市吸引人的原因

①大城市里面有優質的資源。比如醫療，教育，文化等等，這些優質的資源都是小城市望塵莫及的。

②大城市高薪就業機會更多。大城市里面會有更多新興的產業不斷涌現，為年輕人提供了更多的就業機會以及更高薪的就業場所。

③大城市發展紅利輻射范圍大。大城市軌道交通連通周邊，產業鏈協同發展，紅利輻射范圍更大，哪怕不在大城市的核心區，同樣可以享受這些紅利。

而且對比發達國家，國內的人口集中度還有上升空間。我們單個大省的人口相當于韓國和日本的人口總和，按此推算，如果我們也能達到人口聚集，省會城市的人口可能達到2000萬以上，一線城市人口總量甚至可能突破4000萬到5000萬。

總之，未來核心城市群和都市圈的人口規模還將不斷擴大，這也預示著這些片區的房子將面臨供需緊張，房價易漲難跌。

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城市群區趨勢下，買房的人怎么辦？

①對名下的資產進行核算，核心城市群和都市圈的資產可以繼續保留，三四線劣質資產，建議及時變現更為明智，

②買房首選頂級城市群，尤其是珠三角、長三角。買得起大城市核心區，絕不買邊區；買不起核心區，買得起大城市周邊城市，絕不買三四線。

總之，隨著中國未來20年的發展大勢，如果房子選在了頂級城市群核心板塊，基本上可以躺贏。

但是也要考慮到微觀方面，建議優選地鐵口附近、核心區配套資源完善，有公立學區優勢的小區。

當然，再好的城市也要根據自身的需求和經濟實力來衡量，超出了自己的能力范圍，盲目的增加杠桿買房，都是不明智的。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）