現(xiàn)在的天津新房，太讓人震驚了。

不僅顏值、配置越來(lái)越高，室內(nèi)的“卷”更是一個(gè)賽一個(gè)。

80%多的得房率已經(jīng)不值一提。

新出來(lái)的樓盤，基本都能做到90%以上。（注：本文所說(shuō)得房率是指的標(biāo)準(zhǔn)層，不包括疊拼、下躍、頂躍等特殊戶型）

比如鵬飛天一格最高95%，中交海河璽二期最高98.77%，金地清峯上最高也能接近100%……

剛拿地的山西建投凌莊子地塊，據(jù)說(shuō)洋房得房率能到105%。

濱海更驚人，甚至設(shè)計(jì)出得房率150%的了。

這就是產(chǎn)品的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

不僅產(chǎn)品更新、更好，還可以花同樣的錢，買到更大的面積。

這種能折進(jìn)自家房子里的實(shí)惠，才是最致命的“誘惑”。

也難怪二代產(chǎn)品越來(lái)越?jīng)]市場(chǎng)了。

現(xiàn)在的新盤，光實(shí)際使用面積就能多出至少10多平米，乃至20多平米。

而且還在不斷“突破”中。

在99%自住市場(chǎng)下，高得房率就是競(jìng)爭(zhēng)力。

各大開發(fā)商都在千方百計(jì)、各顯神通“擴(kuò)”空間，提高得房率。

從設(shè)備平臺(tái)到飄窗，再到開敞陽(yáng)臺(tái)、挑空等，每隔一段時(shí)間就出來(lái)一些新玩法。

很多你可能想都沒想到。

比如，“外掛”樓梯。

招商攬閱就是通過這種方式把得房率拉到了93-95%。

招商攬閱效果圖

據(jù)打探，山西建投凌莊子地塊也設(shè)計(jì)有“外掛”樓梯。

可以不計(jì)入公攤面積。

這相當(dāng)于是在用減少“分母”來(lái)提高得房率。

還有，鵬飛天一格獨(dú)創(chuàng)的“空腔”設(shè)計(jì)。

比如這款120平米戶型，主臥和北向臥室西側(cè)的墻就做了“空腔”設(shè)計(jì)，后期改造掉，能“拓”出3平米左右面積。

鵬飛天一格小高120平米戶型圖

再比如，金地的煙道外置。

把原本廚房里的煙道挪到了戶型外的公共空間里。

也都是在變相“釋放”室內(nèi)使用空間。

金地喜悅里117平米戶型圖

還有開敞陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的應(yīng)用也越來(lái)越廣泛了。

中海津華玖章露臺(tái)做到了全贈(zèng)送，露臺(tái)最大約達(dá)16平米。

中海津華玖章小高186平米戶型圖

中交海河璽二期部分戶型還做了270°觀景平臺(tái)……

中交海河璽二期154平米（奇數(shù)層）戶型圖

此外，獨(dú)立電梯前室、設(shè)備平臺(tái)、飄窗，雖不是“新技術(shù)”，但也越來(lái)越突破了。

都能“送”出不少的面積。

比如金地清峯上128、139平米戶型，都帶大約6平米的私享電梯前室。

金地清峯上戶型圖

金茂泮湖滿庭100、120平米的還做了觀景電梯廳。

金茂泮湖滿庭100平米戶型圖

飄窗也做的越來(lái)越多了。

中交海河璽二期主臥全系功能性飄窗，中建60號(hào)地還有北向飄窗。

中建悅湖璟麟89平米之所以能做出三室兩廳兩衛(wèi)，而且還是4.5米的大寬廳，就是因?yàn)榧恿撕芏唷昂诳萍肌薄?/p>

南向的全飄窗以及北側(cè)的陽(yáng)臺(tái)都可以“拓”。

入戶玄關(guān)處還有超6平米的設(shè)備平臺(tái)。

中建悅湖璟麟89平米戶型圖

現(xiàn)在，設(shè)備平臺(tái)已成新盤的“標(biāo)配”。

基本每個(gè)項(xiàng)目都有，若戶型做到四室，設(shè)備平臺(tái)還可多大一平米。

整體看，現(xiàn)在開發(fā)商提高得房率，無(wú)外乎兩個(gè)途徑：一是“微創(chuàng)新”，想辦法搞一些新的“黑科技”。

已經(jīng)有樓盤創(chuàng)新性設(shè)計(jì)了“外掛花池”，進(jìn)深約80公分。

都是變相提高實(shí)際使用面積。

二是，盡量“做全”，把能配置的技術(shù)全安排上。

綠城桂語(yǔ)安瀾就是典型。

露臺(tái)、開敞陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、室內(nèi)挑空……

不計(jì)面積的、只計(jì)一半面積的，一個(gè)戶型里全配齊。

可以說(shuō)，把能“送”的都送了。

故而得房率能高達(dá)98%。

綠城桂語(yǔ)安瀾120平米戶型圖

代際沖擊的關(guān)鍵點(diǎn)，也正在于此。

去年，得房率破90%是大關(guān)，今年都已經(jīng)在奔100%了。

可以預(yù)見，以后隨著四代宅入市，得房率必然會(huì)進(jìn)一步拉高。

畢竟四代宅一大特點(diǎn)就是贈(zèng)送面積大。