上海浦開云璟

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最新消息，浦開云璟 金橋副中心核心 三期戶型圖&效果圖首發！主力建面約80.100-175㎡，預計10月入市！

去年浦東賣得最成功的樓盤是哪個，浦開云璟當之無愧！項目二期當時690套房源，2190+組認購，給冬日里的樓市狠狠觸達了一次沸點……也成為2023浦東認購TOP1

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云璟生態社區，就是大家熟知的“浦開云璟”。

一期開云明月華庭，首開318套房源，認購首日接待約500組認購，最終收獲1468組認購，認購率約461%，入圍分高達79.35分，開盤即日罄。

二期開云星薈華庭，于去年年底開盤，620套房源，2190組認購，認購率約353%，遠超2:1的入圍比，這是去年第二個超2000組認購的新盤。在房源套數充足的情況下，入圍分達到69.6分。

如今，一期開云明月華庭、二期開云星薈華庭都已初具雛形，眼見為實的外立面與社區，使整個云璟生態社區成色更足。

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如今，商業、酒店、辦公樓、公園全面起步，如果錯過之前兩次機會，還能期待云璟三期新品，據網傳的消息，浦開云璟三期的價格有可能低于85000元/㎡。

最新消息

浦開云璟三期

金色中環少見 容積率僅1.5

推建面約80-270㎡2-5房共668套房源

即將開啟接待 計劃10月取證

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項目信息

2020年起，浦東新區聚焦中環沿線108平方公里腹地區域，先后啟動286個建設項目，總投資約5800億元，打造一條產城功能齊備、生態形態亮眼的金玉腰帶——金色中環。

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浦開以造城之勢，在此打造超80萬方重磅巨作。上汽浦東足球場已成地標，商業、酒店、辦公樓、公園全面起步。

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就體量而言，碧云楔形綠地占地面積相當于5個前灘，3.7個北外灘，1.5個新江灣城，其中的云璟生態社區作為重要組成部分，拿手機開廣角才能勉強容納下整個沙盤。

規劃理念新穎、開發機制明確、建設進展快，也是浦開集團“金色中環發展帶”上超八十萬平方米的重磅開發巨作。

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根據規劃，整個云璟生態住區還有5幅地塊，對應大概率是浦開云璟三期、四期、五期。

這些地塊已于2023年8月集中開工，涵蓋高端住宅、辦公、商業等多個業態，總建筑面積近85萬方，總投資超200億元。

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三期地塊（B7-09）容積率只有1.5，是云璟生態住區中容積率最低的，且東側就是龍東濕地公園，生態環境優越，還有13號線東延伸丹桂路站的交通優勢。

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整個東郊、碧云、張家浜本就是比較低密的居住環境，但相比之下，浦開云璟一二期密度略高，如果你追求低密生活，那浦開云璟三期就是更合適的選擇。

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從航拍來看，云璟三期南面就是張江集電港，張江科學之門雙子塔清晰可見。

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13號線東延伸段丹桂路站正在建設，直線距離云璟三期450米。

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目前工地現場正如火如荼建設中，占地面積約8.9萬平方米，總建筑面積約21.9萬平方米，施工銘牌顯示，竣工日期為2026年2月28日。

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項目周邊的生態綠色與水系，勾勒出千變萬化的美麗景致，無論置身哪個角度，自然綺麗皆能一眼望之。

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地塊業態涵蓋17棟住宅、5棟辦公、1個商業街及其他配套建筑，旨在打造城市臻品級新人居社區。

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其中商辦部分榮獲2023年度第八屆REARD全球地產設計大獎銀獎，期待值一下子拉滿。

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從商辦介紹來看，預計將營造出富有活力、舒適休閑的街區環境。

據悉，三期將推出建面約80-270㎡2-5房共668套房源。主力戶型包括224套建面約80㎡，112套建面約100㎡，224套建面約120㎡，32套建面約132㎡，42套建面約144㎡，28套建面約175㎡，僅6套建面約270㎡。

附住宅效果圖（僅供參考，以開發商實際發布為準）：

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住宅外立面將通過采用米白色石材、深灰色鋁板、節能玻璃、鐵玻璃欄板幾種不同的材質進行搭配，在極具層次感的對比中凸顯建筑體塊關系。

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面對這種一期火完，二期火的樓盤，已經不用費勁去分析為什么賣得好了，只需要關心一件事：“三期”何時上？

據悉，浦開云璟三期已動工，主力建面約80-100-175㎡，預計10月入市！

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“云璟”是個超大項目，整個云璟生態住區還有5幅地塊，涵蓋高端住宅、辦公、商業等多個業態，總建筑面積近85萬，總投資超200億元。

· B7-09地塊預計是浦開云璟三期；

· C2a-04地塊和C2b-01地塊預計是浦開云璟四期；

· C2c-04地塊和C2d-01地塊預計是浦開云璟五期；

三期距離之前的一期和二期較遠，距離14號線的金粵路直線約在1.5公里，而距離足球場站那就更遠了。不過好在旁邊有一條規劃中的13號線東延伸，據悉該站點距離三期直線距離約在六、七百米，步行即可到達，但通車時間則需要等到2027年之后…

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三期地塊形似鉆石，由六棟7層高的小洋房和11棟14-16層的小高層組成；

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（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

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（過程稿效果圖，僅供參考，最終以官方發布為準）

三期總套數約為668套；

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戶型圖如下：（過程稿僅供參考，最終以實際為準）

▼建面約80㎡2房戶型

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▼建面約100㎡3房戶型

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▼建面約120㎡3房戶型

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▼建面約132㎡3房戶型

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▼建面約144㎡4房戶型

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▼建面約175㎡4房戶型

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再看價格：

云璟一期：8.95w，二期：9.1w

而三期的定價，據銷售表示：可能會比二期要便宜，但至于比一期如何那就不好說了。

所以預計：大概是跟一期看齊的均價

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綜上所述個人判斷：想要入手“云璟三期”的難度會較之前低一些。

上海浦開云璟

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