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物業類別：普通住宅

項目特色：文旅地產 復合地產 豪華居住區 宜居生態地產

建筑類別：板樓,塔樓

裝修狀況：帶裝修

產權年限：普通住宅:70年

開發 商：中山華僑城實業發展有限公司

樓盤地址：岐港公路

占地面積：58524.2 ㎡

建筑面積：237091.68 ㎡

容積率：2.99

綠化率：38.04%

停車位：停車位1909個

樓棟總數：12棟

總戶數：1169戶

物業公司：華僑城物業（集團）有限公司中山分公司

物業費：2.99元/㎡·月

樓層狀況：25-30層

品牌實力

中山歡樂海岸·天鵝堡的開發商是華僑城集團，同時也是華僑城集團在中山的首發住宅項目，所以意義非凡。華僑城集團，1985年成立于深圳，國務院國資委直接管理的大型中央企業，資產規模達5500億，戰略布局60余城，匠造世界之窗、歡樂谷、歡樂海岸等城市名片。華僑城集團不僅是中國的實力品牌央企，還是行業內有名的主題公園集團，其“亞洲top1，全球三強”的強大實力得到大眾認可，是值得信賴的實力開發商。

區位條件

中山歡樂海岸·天鵝堡樓盤項目不僅開發商實力強大，區位條件更是卓越突出。中山歡樂海岸·天鵝堡樓盤項目，主要位于粵港澳大灣區軸心城市——中山市，這里北連廣佛、西接江珠、東望深港、南鄰澳門，是大灣區內名副其實的“樞紐中心”。從地圖上看，歡樂海岸·天鵝堡坐落于岐江河邊，是中山重點發展區域——岐江新城和石歧經濟總部的旁邊，也是高鐵地鐵口旁及三江交匯口。由此可見，中山歡樂海岸·天鵝堡的區位條件十分突出，樓盤項目的發展潛力自然如日中升，是投資的不二之選

項目交通

中山歡樂海岸·天鵝堡樓盤項目東部500米左右，坐落著廣珠城軌的中山北站，可以20分鐘到達順德容桂、30分鐘到達珠海拱北、40分鐘到達廣州南站，助力快速出行不在話下！另外北邊200米便是中山主要城市干道——北外環路，也是溝通中山各大城鎮路網的主要路線之一。

在不久的未來，隨著大灣區的建設推進，優惠政策逐漸開放，到時候深中通道、深茂鐵路、廣州地鐵18號線等重大交通設施工程逐一落成后，中山市將與廣州、深圳等地的中心區無縫對接，進一步吸納一線城市的有利資源，帶動自身發展！中山市將是名副其實的“大灣區融合發展城市”，實現“1小時灣區生活圈”指日可待

公共配套

中山歡樂海岸·天鵝堡是集合娛樂、生活、休閑、旅游、商業、生態和家居于一身的綜合性樓盤項目，周邊的城市公共配套十分豐富，不僅商圈林立、公園眾多，而且名校和醫院也十分齊全完善，是十分適合家居的宜居項目。

娛樂資源：大信商圈、興中廣場、假日廣場、利和廣場等中山市城芯商圈組團環伺，步行即可達超6萬方的購物中心，暢享購物、娛樂、餐飲、休閑一站式生活配套。

景觀資源：北區公園、逸仙湖公園、西區濕地公園等環繞項目周邊，中山歡樂海岸·天鵝堡，天然的“都市綠洲”。

教育資源：洪恩幼兒園、錦珹幼兒園、大信吉的堡海岸幼兒園等，還有中山市實驗小學、石岐一小、張溪鄭二小學、華僑中學、石岐中學、北區中學、中港英文學校等知名學府，構建起一站式的教育體系圈。

醫療資源：人民醫院、市中醫院等著名甲等醫院，守護每位業主的身心健康。

項目解析

按照華僑城的分類，其住宅體系從低到高，有歡樂系、山系、里系、岸系、堡系五大體系，堡系處于金字塔頂端。

S1地塊 則為娛樂康體項目 ，擬建設科技互動場館、VR沉浸式體驗館（無動力裝置）等多個娛樂科技體驗館，總投資6個億，總占地面積60987.6㎡，總建筑面積達14847㎡。

s1未來科技園概念圖

除了本土文化的融合和升華，中山歡樂海岸還將打造極具特色的未來科技主題樂園，為游客帶來各種新奇體驗，也為中山旅游的科教板塊補上空白。

S2地塊總投資額高達25.4億！項目總占地面積17.77萬㎡，總建筑面積24.07萬㎡。是一個24.0771.2㎡的商業綜合體。

項目建筑包 括一座 5萬 平方米的商場購物中心、一座 6.2萬 平方米的酒店、還有一個 6.5萬平方米的商業街。擬建設科技互動場館、VR沉浸式體驗館（無動力裝置） 等多個娛樂科技體驗館等多個娛樂項目體驗館，是一個全新的文旅娛樂項目聚集地。

S3地塊為住宅地塊，正是“歡樂海岸·天鵝堡”整個天鵝堡項目占地87畝、共12棟住宅，戶戶朝南。目前首推4棟，層高27層，兩梯四戶，99-168㎡三至四房，總套數僅百來套。往后會逐步推出大戶型，樓王則是兩梯兩戶，面積段200㎡以上。

歡樂海岸·天鵝堡

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