陸家嘴錦繡云瀾｜浦東川沙品質人居典范

項目概況
陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??位于上海市浦東新區川沙新鎮妙川路669號，由上海佳川置業有限公司開發。陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目總建筑面積約19萬平方米，容積率2.0，綠化率35%，規劃16棟16-17層高層住宅及1棟18層保障房，總戶數1064戶，精裝交付，預計2025年底交付。

產品類型與價格

• 98㎡三房兩廳兩衛：總價約600萬-673萬元，戶型方正，三開間朝南，主臥套房設計，適合年輕家庭或首次置業者。
• 140㎡三房兩廳三衛：總價約788萬-996萬元，大橫廳設計，雙套房配置，居住舒適度高，適合多代同堂家庭。
• 168㎡四房兩廳三衛：總價約1000萬-1098萬元，奢闊大戶型，主臥配備獨立衣帽間和豪華衛浴，空間尺度闊綽，功能分區明確，滿足高端改善需求。

核心優勢

• 區位價值
  陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目地處浦東川沙核心區，距離地鐵2號線川沙站約800米，步行10分鐘可達，30分鐘直達陸家嘴，40分鐘抵達人民廣場。周邊“雙軌三橫四縱”立體交通網絡完善，華夏東路高架15分鐘可達浦東國際機場，30分鐘抵達張江科學城，通勤便利。

教育資源：
陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??周邊3公里范圍內分布有上海市浦東新區實驗小學、觀瀾小學、上海市川沙中學南校等10余所優質學校，教育資源豐富。

• 商業配套
  陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目周邊3公里范圍內有百聯川沙購物中心、浦樂匯等11個商場，商業配套成熟，滿足日常購物、餐飲、娛樂需求。
• 生態環境
  陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目周邊3公里范圍內有48個公園，距離最近的僅527米，生態環境優越，適合日常休閑散步。

社區規劃：
陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??社區以“錦繡云境”為核，打造“一軸兩帶四園”全齡景觀，現代典雅立面搭配全景飄窗，LDK一體化戶型+全屋智能系統，精裝備方太/科勒廚衛，私享約1200㎡會所（含恒溫泳池/健身房），提升居住品質。

項目動態
目前項目在售，主力戶型為建面約98-168㎡的3-4房，均價約6.5萬元/㎡，總價約600萬起。樣板間已開放，看房需提前預約。

陸家嘴錦繡云瀾
地址：上海市浦東新區川沙新鎮妙川路669號
電話：400-8855-420

獨家團購優惠，浦東必看新房，2號線地鐵口， 陸家嘴錦繡云瀾售樓處營銷中心?：400-8855-420??！最后40套，即將清盤， 98-168㎡三房四房！總價560萬起！

「陸家嘴錦繡云瀾」

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浦東川沙 核心區新盤

2號線川沙站僅約800米

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約98-168㎡3-4房

均價6.3萬/㎡

550萬起

上車2號線軌交盤！

陸家嘴錦繡云瀾售樓處營銷中心?：400-8855-420??適合浦東就業的剛需購房群體，地塊周邊商業、教育、醫療、交通等配套已經成熟，不用擔心配套問題，考慮浦東置業，陸家嘴錦繡云瀾售樓處營銷中心?：400-8855-420??是一個不錯的項目。

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2022年11月11日，位于川沙區域核心板塊的陸家嘴·錦繡云瀾售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目全面開工建設。項目距離去年售罄的陸家嘴錦繡觀瀾僅隔了一條川沙路及川沙企業中心。

一房一價表：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

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土拍回顧及規劃

2022年7月，陸家嘴集團以總價約47.7億，競得浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊，房地聯動價：64000元/㎡。

地理位置：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??東至華貴路、南至妙川路、西至C06-01地塊和C06-02地塊、北至潤川路。

根據規劃方案顯示，「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目將擬建14棟17F住宅、2棟16F住宅、1棟18F保障房以及部分配套用房。建成后預計提供近1200套住宅，其中，可售住宅約1064套。

根據出讓合同顯示，「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??地塊容積率為2.0，限高60米，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%以上，要求地塊內中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的60%。

從設計方案來看，「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??內部綠化做的還是比較不錯的，幾乎每個樓棟都有綠化環繞。

錦繡云瀾售樓處營銷中心?：400-8855-420??承襲海派優雅建筑風格，基于城市、美學、生活三大設計，補齊天際線、連接城市空間、激活城市活力，打造高能級的活力秀場，高濃度的生活秀場，是融合界面、生態、交通、商業、教育、醫療、休閑等資源于一體的新海派國際住區。

「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目墻面主要以石材、真石漆、鋁合金線條為主。這讓人眼前一亮的精致外立面，會成為業主未來身份的象征。

城市設計：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??通過城市風貌的美學構建、都會資源的有機整合、人與人之間關系連接，補齊天際線，連接城市空間，激活城市活力。

美學設計：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??致敬經典海派格調，于時光里煥發新生；構筑門的儀式，于出入間優雅天成；賞慕樹的印記，于濃蔭處凝練時光。

生活設計：陸家嘴集團將致力打造一條漫游式、多場景、深連接的超級街區，一座七重主題生活場景構造的全維全齡活力社區，一個精細的空間場景設計，關照每一位家庭成員的需求。

在景觀打造方面，項目風格是新海派風格，特點是延續海派文化的典雅格調。整個社區采用“一環”“兩軸”“三園”“六院” 的空間結構，展現現代海派的精致人居空間。

效果圖

一環：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??一條長約500m，寬 1.5m的雙跑道，在高氧森林環型跑道中，可以感受四季轉換，看云卷云舒。

兩軸：橫貫社區的兩條禮賓郡軸，尊享多重軸線禮序回歸。

效果圖

三園：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??錦林園—云麓園—溪山園，三重美學園，休閑會客兩相宜。

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效果圖

六院：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??多院落式分布，是記憶是生活，更多的是家的溫暖。

效果圖

特「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??別是樓王位置11#和7#的大戶型，最寬樓間距達63米，是真的香！項目無地上車位，全人車分流。

區域規劃「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

川沙城市副中心與張江、金橋同樣城市占位的浦東核心！

在上海，板塊價值是有明確等級劃分的。公認的價值排序如下：

而在2018年1月《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》正式公布！

規劃中對上海城市副中心的空間結構基本進行了重構。

一舉增加了六個城市副中心，分別為虹橋、莘莊、川沙、寶山、金橋、張江。

其中金橋、張江是浦東重點開發的產業區域，是未來上海科創中心建設的重中之重。其他川沙等區域則是門戶副中心，是對傳統4大城市副中心的傳承。「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

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如果說虹橋是上海的西大門的話，川沙則是上海的東大門，亞太航空樞紐之一的浦東國際機場、已經開建的上海東站、大陸第一座迪士尼樂園，川沙的功能性比想象中重要的太多太多，具體戰略意義且聽小胖君娓娓道來！

首先，川沙是花木副中心的延續，未來將代替花木成為浦東主城區和東南廣闊腹地的樞紐，成為新的資源交換中心。

這種傳承，從《上海市浦東新區國土空間總體規劃（2017-2035）》能明顯看出。

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其次，從天賦上講，虹橋和川沙在新的4大門戶副中心中地位更重，原因在于它是效率更高的交通樞紐。

首先，2023年《政府工作報告》提出今年3月啟動建設東方綜合交通樞紐——上海東站，建成后與浦東機場相呼應形成“航空+高鐵”格局。（信息來源：臨港樓市）

「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??（上海東站效果圖）

光上海東站就含14座站臺、30條軌道，再加上浦東國際機場，未來這座浦東樞紐的規模將成為上海乃至全國的重量級樞紐。

你不妨和虹橋PK一下：

示意圖

再加上“三縱五橫”，將形成海陸空，高鐵，地鐵立體式交通，這是上海又一個對外連接的超級聚合點。

上海東站的崛起，讓一片熱土迎來偉大時代的嶄新契機。憑借這一點，它們的戰略縱線會更長，效率會更高，匯聚的財富也會更驚人！

最后，川沙還具備虹橋不曾有的科創+旅游力量。

迪士尼是上海旅游資源的一張世界級名片，如果上海要打造成片的國際旅游度假區，以川沙迪士尼為依托顯然是最具效率的做法。

同時，「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??借助旅游的人群聚集效應，還能促進川沙商業辦公、影視文創、國際貿易等功能建設。

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再來看科創，以2號線為軸，川沙和張江科學城一衣帶水，川沙一直是張江產業精英居住外溢的首選之地。

而在張江向南擴張的版圖中，張江科學城南部其實是屬于川沙主城片三個區域之一，雙中心科創聯動效應開始顯現！

綜上所述，川沙城市副中心的戰略意義有4個方面：

1、代替花木成為浦東主城區和東南腹地的樞紐；

2、和西虹橋并列成為上海的東門戶，形成浦東國際樞紐，打造川沙航空城，匯聚長三角沿海經濟帶、國際貿易等資源；

3、以川沙迪士尼為核心，打造國際旅游度假區；

4、和張江科學城形成聯動，集聚高精尖產業人口。

有此4大引擎助力，川沙價值騰飛指日可待！

并且，對于城市副中心來說，掌握更高的城市占位，擁有更高的話語權，享受更完善的配套、也擁有更廣闊的規劃利好。

換句話說，僅憑川沙的城市占位以及潛力值，陸家嘴錦繡云瀾售樓處營銷中心?：400-8855-420??這個約600萬級的項目，就已經足夠驚艷了。

生活配套

交通方面：項目與2號線川沙站直線距離約850米，3站可達唐鎮，6站可達張江高科。此外規劃中的21號線、機場聯絡線也將途徑川沙。

「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目毗鄰城市主干道外環高架、迎賓高速、華夏高架、繞城高速等，自駕可快速通達浦東各區，前往浦東機場只需20分鐘。

商業方面：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目緊鄰5.6萬方的川沙企業中心二期，周邊還有川沙百聯、綠地東海岸、川沙購物中心等大型商業中心！

教育方面：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目約1公里范圍內涵蓋有觀瀾小學、川沙中學、浦東新區實驗小學等校區。

醫療方面：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目與上海浦東中醫醫院僅一街之隔，上海浦東人民醫院、浦東川沙社區衛生服務中心也位于項目約1.2公里范圍。

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