上周(5.19-5.25),杭州樓市開盤潮如約而至,15個(gè)項(xiàng)目共推出1891套房源,供應(yīng)量約為前一周的3.5倍,供應(yīng)大幅增加的同時(shí),高去化樓盤亦有所增多,整體呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢(shì)。
此次開盤潮的火熱,得益于新盤首開與熱盤加推的雙重驅(qū)動(dòng),且項(xiàng)目多聚焦改善型需求,精準(zhǔn)契合市場(chǎng)主流趨勢(shì)。
首開項(xiàng)目中,綠城·岸芷丁香(新天地)表現(xiàn)搶眼。作為板塊內(nèi)首個(gè)不限價(jià)項(xiàng)目,自亮相便備受關(guān)注。此次首開推出1#、7#、8#樓共112套房源,戶型建面139 - 159㎡,總價(jià)門檻750萬起。雖然價(jià)格較限價(jià)時(shí)期大幅上漲近萬元,但憑借綠城品牌影響力與主城核心地段優(yōu)勢(shì),仍吸引眾多高端改善客群青睞。最終,1088組登記客戶入圍,中簽率低至10.29%(人才約85%、無房約37.32%、有房約5.97%),選房當(dāng)天叫號(hào)至272號(hào)即售罄。
華潤(rùn)·望云潤(rùn)璽院(高鐵新城)同樣備受關(guān)注。項(xiàng)目首開114套高層,戶型125 - 139㎡,開盤房源銷售均價(jià)逼近4萬元/㎡,較此前上漲3000元/㎡+。依托云城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃前景與華潤(rùn)品牌優(yōu)勢(shì),且在產(chǎn)品上創(chuàng)新打造“第二地面”、落地杭州首個(gè)“東方巴黎立體墅區(qū)”等,吸引眾多改善客群,最終,563組客戶登記入圍,中簽率約20%,開盤當(dāng)日100%去化。
此外,綠城運(yùn)河·宸岸新月府(運(yùn)河新城)、中建·玉湖之星(北部新城)兩個(gè)項(xiàng)目也憑借自身優(yōu)勢(shì),在首開中成績(jī)不俗。
加推熱盤中,沐云川|金沙院子(下沙沿江)首次推出疊墅房源,汀岸印月軒(運(yùn)河新城)與云耀之城(云谷)均推出含樓王的房源,這三個(gè)區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目憑借產(chǎn)品、配套、品牌等優(yōu)勢(shì),均實(shí)現(xiàn)100%去化率。
杭州樓市這波供應(yīng)潮并非曇花一現(xiàn),在岸芷丁香、望云潤(rùn)璽院這類不限價(jià)樓盤熱銷的帶動(dòng)下,市場(chǎng)不限價(jià)新盤入市的節(jié)奏顯著加快,華潤(rùn)之江新盤——沄璟文華軒、興耀金沙湖新作——沐蘭臺(tái)將于本周入市開盤,詠湖雲(yún)廬、濱杭濱紛城、云啟錢灣等熱銷項(xiàng)目也紛紛推出新房源。
數(shù)據(jù)顯示,上周(5.19-5.25)杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙漲。全市共成交商品房1062套,環(huán)比上漲21.4%;成交均價(jià)為36042元/平米,較前一周環(huán)比上浮18.1%。
從各區(qū)成交套數(shù)的排名來看,前三分別為拱墅區(qū)(成交349套)、余杭區(qū)(成交185套)、錢塘區(qū)(成交144套);
從各區(qū)的成交均價(jià)來看,西湖區(qū)以66634元/平米的成交均價(jià)名列前茅,其次是拱墅區(qū),成交均價(jià)41870元/平米,再次是濱江區(qū),成交均價(jià)41804元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中,成交前三分別為拱墅區(qū)的綠城·汀岸印月(備案名:汀岸印月軒,成交132套,均價(jià)34334元/平米)、余杭區(qū)的華潤(rùn)置地·望云潤(rùn)璽(備案名:望云潤(rùn)璽院,成交114套,均價(jià)39238元/平米),以及拱墅區(qū)的綠城·岸芷丁香(備案名:岸芷丁香廷,成交112套,均價(jià)56265元/平米)。
上周的酒店式公寓成交排行榜中,成交前三分別為蕭山區(qū)的同進(jìn)韻動(dòng)城(同備案名,成交均價(jià)260473元/平米)、杭州國(guó)際辦公中心潮悅(備案名:杭州金融會(huì)展中心南區(qū),成交均價(jià)48703元/平米)、EIC(備案名:歐鎂創(chuàng)新城,成交均價(jià)44575元/平米)。
從各面積段房源的成交及價(jià)格表現(xiàn)上來看,90-140平米以下的房源為成交主力,占比62%;180-200平米的房源成交均價(jià)較高,為49201元/平米。
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