上周（5.19-5.25），杭州樓市開盤潮如約而至，15個(gè)項(xiàng)目共推出1891套房源，供應(yīng)量約為前一周的3.5倍，供應(yīng)大幅增加的同時(shí)，高去化樓盤亦有所增多，整體呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢(shì)。

此次開盤潮的火熱，得益于新盤首開與熱盤加推的雙重驅(qū)動(dòng)，且項(xiàng)目多聚焦改善型需求，精準(zhǔn)契合市場(chǎng)主流趨勢(shì)。

首開項(xiàng)目中，綠城·岸芷丁香（新天地）表現(xiàn)搶眼。作為板塊內(nèi)首個(gè)不限價(jià)項(xiàng)目，自亮相便備受關(guān)注。此次首開推出1#、7#、8#樓共112套房源，戶型建面139 - 159㎡，總價(jià)門檻750萬起。雖然價(jià)格較限價(jià)時(shí)期大幅上漲近萬元，但憑借綠城品牌影響力與主城核心地段優(yōu)勢(shì)，仍吸引眾多高端改善客群青睞。最終，1088組登記客戶入圍，中簽率低至10.29%（人才約85%、無房約37.32%、有房約5.97%），選房當(dāng)天叫號(hào)至272號(hào)即售罄。

華潤(rùn)·望云潤(rùn)璽院（高鐵新城）同樣備受關(guān)注。項(xiàng)目首開114套高層，戶型125 - 139㎡，開盤房源銷售均價(jià)逼近4萬元/㎡，較此前上漲3000元/㎡+。依托云城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃前景與華潤(rùn)品牌優(yōu)勢(shì)，且在產(chǎn)品上創(chuàng)新打造“第二地面”、落地杭州首個(gè)“東方巴黎立體墅區(qū)”等，吸引眾多改善客群，最終，563組客戶登記入圍，中簽率約20%，開盤當(dāng)日100%去化。

此外，綠城運(yùn)河·宸岸新月府（運(yùn)河新城）、中建·玉湖之星（北部新城）兩個(gè)項(xiàng)目也憑借自身優(yōu)勢(shì)，在首開中成績(jī)不俗。

加推熱盤中，沐云川|金沙院子（下沙沿江）首次推出疊墅房源，汀岸印月軒（運(yùn)河新城）與云耀之城（云谷）均推出含樓王的房源，這三個(gè)區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目憑借產(chǎn)品、配套、品牌等優(yōu)勢(shì)，均實(shí)現(xiàn)100%去化率。

杭州樓市這波供應(yīng)潮并非曇花一現(xiàn)，在岸芷丁香、望云潤(rùn)璽院這類不限價(jià)樓盤熱銷的帶動(dòng)下，市場(chǎng)不限價(jià)新盤入市的節(jié)奏顯著加快，華潤(rùn)之江新盤——沄璟文華軒、興耀金沙湖新作——沐蘭臺(tái)將于本周入市開盤，詠湖雲(yún)廬、濱杭濱紛城、云啟錢灣等熱銷項(xiàng)目也紛紛推出新房源。

數(shù)據(jù)顯示，上周（5.19-5.25）杭州新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙漲。全市共成交商品房1062套，環(huán)比上漲21.4%；成交均價(jià)為36042元/平米，較前一周環(huán)比上浮18.1%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來看，前三分別為拱墅區(qū)（成交349套）、余杭區(qū)（成交185套）、錢塘區(qū)（成交144套）；

從各區(qū)的成交均價(jià)來看，西湖區(qū)以66634元/平米的成交均價(jià)名列前茅，其次是拱墅區(qū)，成交均價(jià)41870元/平米，再次是濱江區(qū)，成交均價(jià)41804元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為拱墅區(qū)的綠城·汀岸印月（備案名：汀岸印月軒，成交132套，均價(jià)34334元/平米）、余杭區(qū)的華潤(rùn)置地·望云潤(rùn)璽（備案名：望云潤(rùn)璽院，成交114套，均價(jià)39238元/平米），以及拱墅區(qū)的綠城·岸芷丁香（備案名：岸芷丁香廷，成交112套，均價(jià)56265元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為蕭山區(qū)的同進(jìn)韻動(dòng)城（同備案名，成交均價(jià)260473元/平米）、杭州國(guó)際辦公中心潮悅（備案名：杭州金融會(huì)展中心南區(qū)，成交均價(jià)48703元/平米）、EIC（備案名：歐鎂創(chuàng)新城，成交均價(jià)44575元/平米）。

從各面積段房源的成交及價(jià)格表現(xiàn)上來看，90-140平米以下的房源為成交主力，占比62%；180-200平米的房源成交均價(jià)較高，為49201元/平米。

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