2025年5月20日，中國人民銀行宣布貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)10個基點(diǎn)，5年期以上LPR降至3.5%，北京首套房貸利率同步降至3.05%，刷新歷史最低紀(jì)錄。這一政策“禮包”不僅大幅降低購房成本，更與海淀頂豪市場“供不應(yīng)求”的稀缺性形成共振，政策的利好，進(jìn)一步釋放了高凈值人群的購買力，也引得眾多豪宅下場，在亂花迷人中，該如何選對真豪宅？為什么說，以香山樾為代表的真豪宅項目，正成為高凈值人群搶占資產(chǎn)價值、傳承家族財富的黃金窗口。（數(shù)據(jù)來源，樂居網(wǎng)）

在市面上，盛譽(yù)有加的，當(dāng)屬香山樾。不僅銷售熱績好，北京2024年成交TOP2，海淀TOP1，并在2025保持持續(xù)熱銷；口碑更好，被譽(yù)為中國隱奢豪宅的典范、隱奢豪宅的中國主峰，一直為業(yè)內(nèi)外所矚目。

香山樾之所以被歸結(jié)為 “真豪宅”，主要源于其對頂豪基因的全維度兌現(xiàn) —— 非天賦貴脈不取，非精湛匠心不筑，非純粹圈層不入，每一寸肌理都鐫刻著 “真豪宅” 的硬核標(biāo)準(zhǔn)。（數(shù)據(jù)來源：京樓銷售排行榜公眾號 統(tǒng)計周期：2024.4.1-2024.12.31）

真豪宅擇址觀：非臻貴不立海淀香山墅區(qū) 20年才等到一個純質(zhì)豪宅

香山樾，位于公認(rèn)的北京市“最強(qiáng)區(qū)”之一的海淀，在萬億海淀的加持下，這里享受著城市鼎級的人文、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生態(tài)等配套，是典型的“全配套、超配套”價值區(qū)域，名副其實的“宇宙中心”，歷來，也是豪宅生長的重要片區(qū)。

而香山，歷來被稱為北京的“精神海拔”，同時也是豪宅的“價值高塔”。香山樾位于香山腳下，所屬的香山墅區(qū)被尊為“首都八大墅區(qū)之首”，深厚的自然厚脈與歷史文脈，皇家隱貴立館著院所形成的隱貴生活氛圍及臻稀歷史，更是北京豪宅市場獨(dú)樹一幟的存在。

香山墅區(qū)幾百年來皆為所處時代的塔尖圈層寡占，及至當(dāng)下，稀缺更甚，香山別墅區(qū)近20年來供應(yīng)不足10宗，由此可見區(qū)域的稀缺性；而像香山樾這樣約7.38萬㎡的“豪橫”占地，更是難得一見。據(jù)市場數(shù)據(jù)，香山樾或是區(qū)域唯一在售高端純質(zhì)社區(qū)，容積率約1.05，全四層規(guī)劃，“典藏級”的土地使香山樾擁有了扛鼎時代核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的底氣。

土地供應(yīng)的稀缺，促成了圈層的純粹性，也形成了區(qū)域價格一直居高不下的市場現(xiàn)狀，據(jù)悉這里的二手房單價普遍在15萬+，部分甚至達(dá)到20萬+。而香山樾位于香山墅區(qū)的核芯位置，距離香山主要山體直線約2000米左右，恰當(dāng)?shù)南砩骄嚯x，帶來的良好的觀山視野。同時，越秀地產(chǎn)與北京城建地產(chǎn)兩大國匠聯(lián)袂合著，以劃時代的隱奢豪宅敬獻(xiàn)香山貴土，更優(yōu)越的自然占有、新一代的產(chǎn)品營造，難怪使京城高凈值人群均為之傾倒。

區(qū)位示意圖(非標(biāo)準(zhǔn)比例地圖，具體項目位置可參考騰訊地圖、高德地圖等第三方數(shù)據(jù))

真豪宅營造觀：非臻稀不藏三山五園氣運(yùn) 再賦時代隱奢名園

香山樾地塊素質(zhì)較為突出，容積率約1.05，全四層規(guī)劃，是多年罕見的低密地塊。同時占地約7.38萬㎡，如此大面積高端純質(zhì)地塊，區(qū)域內(nèi)已多年不見?！耙幻嫦闵?，三面公園”的地形特色，也使香山樾成為與自然呼應(yīng)最有特點(diǎn)的所在。

香山樾可謂“系出名門”，越秀地產(chǎn)和北京城建地產(chǎn)在項目擘畫之初，就在考慮如何利用項目自身特質(zhì)，打造出不負(fù)地脈文脈、致敬當(dāng)代同時又足以傳世的時代作品。所以在園林打造上，本著“營造當(dāng)代隱奢園林樣本”的戰(zhàn)略初心，以“園冶六觀”為本，“西山東園中十字”的骨骼，為當(dāng)代隱貴敬獻(xiàn)一座“香山名園”。

展示區(qū)實景圖

在展示區(qū)入口大門上，即可初見端倪，使人們感受到，什么是“景觀打造注重與自然的對話”，如何巧妙利用“一面香山、三面公園”的地形特色，接引西側(cè)香山、東側(cè)公園入院。而大門兩側(cè)的迎賓景墻，以自然石面憑借而成，展現(xiàn)背靠香山的沉穩(wěn)壯闊，更使人感受到了隱奢豪宅的氣度與格局。

展示區(qū)實景圖

進(jìn)入園區(qū)內(nèi)部，石面的規(guī)制使園林的軸線規(guī)劃與歸家禮序鋪面而來，據(jù)悉，香山樾園林在“西山東園中十字”的大格局下，還契合北宋名家蘇東坡“人生十六樂事”，特色布局了五園十六景，以保證每戶均可享受定制花園，得益于開闊尺度與低容積率，戶均景觀面積高達(dá)約140㎡，戶戶均可大尺度瞰景，無界觀賞香山。

展示區(qū)實景圖

真豪宅品質(zhì)觀：非傳世不筑宋韻家府 千年美學(xué)的盛世居境

香山樾，力邀中國當(dāng)代建筑設(shè)計巨擘，共同造就海淀之上的宋韻家府。九脊歇山斗拱檐，輔之以飛云脊。側(cè)山墻打磨懸魚樾圖案，配合飛云脊寓意“魚躍龍門”。宋調(diào)入色，通過藍(lán)眼睛石材、雅奢金鋁板及定制天青色陶板材質(zhì)運(yùn)用，形成“石嵌金，金鑲玉”的高級顏色配搭，使建筑整體呈現(xiàn)“千里江山，只此青綠”的高貴氣質(zhì)。

展示區(qū)實景圖

尤其是定制天青色陶板，為了這抹被稱為國色的天青色，同時為了將“西山最靈動的那一抹色彩”映刻進(jìn)項目，完成產(chǎn)品、自然及歷史的完美對望。項目產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊與中國專業(yè)的大師及頂級的廠家，整整研發(fā)了十個月，才成功復(fù)刻出仿汝窯的天青色陶板，這可以說是全國首家，做到了把仿汝窯的工藝應(yīng)用到建筑立面上，從而塑造出有生命力的藝術(shù)品。

展示區(qū)實景圖

室內(nèi)則以匠著時代人居范本的標(biāo)準(zhǔn)，全球范圍選材，并臻選嘉格納、唯寶等國際一線家居品牌。以科技賦新高端生活場景，通過六大智能系統(tǒng)，全時呵護(hù)家的舒適健康。

更重要的是，香山樾在深研當(dāng)代高凈值家庭的生活所需的基礎(chǔ)上，提出三大空間創(chuàng)新理念，從建筑面積約273㎡的樣板間內(nèi)，我們可以感受到項目對于當(dāng)代高端人居的這種引領(lǐng)。樣板間整體是東方風(fēng)格，地面采用皇家白玉，電視背景墻采用簡一碧海伽藍(lán)巖板，木飾面半山紋，契合香山風(fēng)光的同時表達(dá)溫潤儒雅的營造理念。

建筑面積約273㎡戶型整個南向面寬超19米，超百平米LDK空間配合南向雙主臥套房設(shè)計，闊綽尺度感，滿足家庭生活的親密性，同時兼顧每個家庭成員私密性。

香山樾C1戶型圖

（注：涉及部分裝修升級內(nèi)容由業(yè)主自愿選購）

真正的豪宅，是內(nèi)外兼修，源于對土地的敬畏、對生活的洞察、對時代的回應(yīng)。香山樾以 “難以復(fù)制的地段 + 不可超越的產(chǎn)品 + 不可替代的圈層”，重新定義了北京豪宅的 “真” 標(biāo)準(zhǔn) —— 是少數(shù)人得以私藏的 “城市恒產(chǎn)”，是穿越時光依然璀璨的精神坐標(biāo)。