來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 柏莉、李磊

黨的二十大明確指出，要“堅持人民城市人民建、人民城市為人民”。無論是新城區建設還是老城區改造，都要聚焦人民群眾的需求。在這一理念指引下，各地積極踐行以人民為中心的發展思想，不斷探索和實踐城市發展的新路徑、新模式 。

從產業先行到產城融合，從制造強縣到宜居之城，昆山始終在時代變革中走在前列。這座驚艷全國的縣域樣板，已連續20年穩居中國百強縣市榜首，如今正醞釀一場前所未有的躍遷。

近日，昆山正式啟動青陽港中央商務區的開發建設，主動跳出縣域思維、對標國際標準、重塑城市核心。

一座縣域城市，能否孕育出真正意義上的CBD？青陽港，正在用行動給出答案。

01.

一場發布會釋放三重信號，

見證主核重構的昆山路徑

在高質量發展的關鍵期，昆山以一場重磅發布會，全面展示城市轉型的新戰略、新格局、新路徑。

2025年5月23日，青陽港中央商務區暨重點片區推介合作發布會圓滿舉行。江蘇省自然資源廳、住建廳、交通運輸廳、水利廳等省級多部門領導出席活動。昆山市委書記陳麗艷作致辭推介，市委副書記、市長范建青主持會議，來自全國城市規劃建設領域的專家學者、企業家、協會代表等近400位嘉賓齊聚一堂，共同見證昆山邁入城市主核重構的新階段。

本次發布會聚焦“產城融合 煥新昆山”，集中釋放三大重磅內容：

一是青陽港中央商務區開發建設正式啟動，將舉全昆山之力打造城市新中心 ；

二是五大片區登臺推介 （開發區、高新區、花橋、巴城鎮、錦溪鎮） ，系統展現昆山全域煥新藍圖；

三是 “昆山城市、鄉村設計師聯盟”宣告成立，搭建共創平臺、匯聚頂級智力，助推高品質城市建設。

其中，青陽港無疑是全場焦點：在“昆山之路”的起錨之地，啟動建設昆山“城市之心”，將打造一個與昆山百強縣市之首綜合實力相匹配、具有鮮明標識度和國際范的城市中央商務區。

發布會現場不僅傳遞了清晰的戰略信號，更同步釋放了強有力的資源信號與政策信號：市委主要領導傾情推介；43個項目現場簽約，總投資超1000億元；97個重點項目集中發布，涵蓋總部辦公、酒店商業、居住改善、交通設施、醫療康養、教育惠民等核心領域，彰顯強烈的系統性建設邏輯和資本吸引力。

當眾多城市還在邊緣地帶尋找增長點，昆山已率先聚焦主核、主動突圍，在長三角城市競合格局中展現出前瞻的戰略判斷與高效的組織執行力。

正如陳麗艷書記所言：“‘城市之心’，‘城’勢而上。”昆山將堅持以產興城、以城聚人、以人興業，青陽港將被打造為最高端、最時尚、最便捷、最智慧的城市新中心！

02.

始于原點、再成中樞，

撐起昆山發展的最強引擎

每一座城市的發展，都有一個精神原點。對于昆山來說，青陽港的碧波承載著這座城市的奮斗印跡與未來希望。

要真正理解青陽港在昆山城市版圖中的分量，必須回到“昆山之路”的源頭。歷史上，昆山的每一次躍遷，都有青陽港的身影：60年代沿河建設化肥廠、磚瓦廠，點燃現代工業之火；80年代，開發區從3.75平方公里自費起步，邁出關鍵一步；90年代，青陽港兩岸臺資聚集，推動昆山走向開放融合。

昆山選擇青陽港為城市主核，開發建設中央商務區，是面臨土地資源之困、產城融合之需、城市能級躍升之問的必然選擇。

青陽港中央商務區地處昆山核心腹地，北接蘇州軌交11號線，南融滬寧鐵路樞紐，30分鐘直抵虹橋，28分鐘低空可達浦東，區位優勢得天獨厚；同時，緊鄰市政府與政務中樞，教育、醫療、商業、文化、體育資源高度集聚。

歷史上，青陽港曾多次承擔“城市首創”；而今，這片承載榮耀的土地再度被賦予“城市之心”的戰略使命，標志著昆山發展邏輯由“點狀推進”邁向“主核強化”。隨著青陽港中央商務區開發建設全面啟動，最強政策、最優資源、最高期待也隨之匯聚于此。

中國五冶集團副總經理、上海有限公司黨委書記、總經理張家元在接受贏商網采訪時表示：昆山作為改革開放前沿、縣域經濟排頭兵，在長三角一體化進程中具有顯著優勢，而青陽港以“現代壯觀的規劃”“高效清晰的機制”成為企業落位首選，集團計劃在此建設集辦公與酒店為一體的總部大樓，成為首批入駐的企業，深度參與片區開發。

它曾見證奇跡的誕生，如今正再次引領躍遷。從“昆山之路”到“城市之心”，青陽港始終是昆山發展的最強引擎。

03.

一河兩岸、四芯六片，

重新定義“縣域級中央商務區”

在全國縣域經濟版圖中，真正提出并系統推進“中央商務區（CBD）”建設的案例屈指可數。多數城市受限于資源配置、城市格局與產業結構，往往停留在產業園、商貿核心建設或老城改造層面，難以邁入高能級CBD的系統性打造。在這一背景下，昆山青陽港中央商務區的啟動具有典型的“破題”價值。

它不僅標志著昆山從“縣域經濟排頭兵”向“現代化大都市”躍遷，更以“高起點規劃、集中式開發、精細化運營”的特質，成為全國縣域中極具突破意義的樣本。

按照規劃，青陽港中央商務區定位“智享新港”，總占地3.4平方公里、開發體量達250萬方、計劃總投資超500億元。不論體量、指標還是開發強度，均已對標地級市CBD，部分維度甚至超越若干二線城市。

空間結構上，以青陽港活力水廊為軸，形成“一河兩岸、四芯六片”的空間格局——總部商務區、環港商業區、中央品質生活區、青年創業園及兩大生態宜居組團有機互聯；西岸重點布局“商務+商業”，東岸則承載“創業+生活”，8公里黃金水岸與1000畝環城濱水公園串聯南北，實現“城區即景區”的生態體驗。

其開發邏輯已全面升級：不是照搬大城市CBD的摩天模型，而是在縣域格局中構建一個集復合功能、生活場景、制度支撐與產業生態于一體的“超級主核”。將商務辦公、科創研發、濱水商業、生態休閑多元整合，通過景觀系統提升空間舒適度，實現“高密度開發與低強度感知”的理想狀態。

更重要的是，它深度綁定昆山“智能制造強市”的城市基因，實現“產業需求反推空間設計”的精準適配，讓物理空間成為產業生態的有機載體。其規劃理念借鑒上海西岸中心、深圳太子灣等全球典范，以立體化交通系統串聯“地上+地下+低空”，構建真正意義上的智能、高效、復合型CBD。

青陽港開發建設指揮部辦公室主任崔晗表示，希望通過空間布局重塑城市中心形象，集聚高端產業、整合優質資源、提升功能品質。采用“地塊與建筑豎向混合”的設計理念，為年輕人創造復合化、場景化的生活空間。正是在這種系統設計與前瞻思維下，青陽港重新定義了縣域級中央商務區應有的模樣。

在贏商網看來，青陽港的意義不僅在于助力昆山從“產業興市”向“產城融合”進化，更在于其所代表的“縣域級CBD新范式”。其對功能復合、生活嵌套、運營思維的深層注入，對全國同類城市具有實踐與理論雙重啟發。

04.

從土地開發到生態運營，

重構 “產城人”融合關系

青陽港中央商務區不只是招商引資，更在于“產城人”的融合邏輯，將商務辦公、創業孵化、生態居住等功能有機編織，形成“宜居宜商宜業”的復合型空間載體。

結合兩岸資源和規劃安排，將優先實施西岸1.5平方公里開發，建設630畝總部商務區和580畝環港商業區。其中，總部商務區總開發規模59萬平方米，將建設20棟高標準甲級寫字樓，吸引金融辦公、企業總部、科技創新者入駐，并打造5萬平方米SOHO公寓和酒店，建設舒適創客社區。環港商業區作為先行啟動區，總開發規模77萬平方米，將建設180米地標總部，環港1公里岸線布局旗艦購物、米其林餐飲和親水娛樂。

■全維度規劃的創新基因。從“開發導向”向“運營引導”進化，正如昆山城市、鄉村設計師聯盟籌備組代表，清華建筑院上海分院副院長沈璐所言，青陽港中央商務區打破傳統單一專業主導模式，實現從規劃設計到實施評估的全流程聯動，堅持國際視野與本土實踐結合、歷史文化與現代風貌融合、綠色發展與生態理念共生、科技創新驅動精細化治理，引領城市空間高質量發展。

■完善的基礎設施配套。依托既有城市廣場TOD、昆劇院、圖書館、婦幼保健院、城市公園等公共基礎設施，青陽港中央商務區持續加碼高端配套供給——不僅升級教師發展中心附屬學校，更引入高品質國際教育資源，形成從基礎教育到國際化培養的全鏈條教育矩陣。

■智能立體化交通規劃。在交通設計層面，青陽港中央商務區更是通過軌道交通、地下環廊、跨區微巴、空中連廊與無人機物流網絡的立體交織，實現車流、人流、物流的智慧高效流動，生長為國內縣域首個“智能立體城市”樣本。

■人才生態的閉環構建。青陽港中央商務區基于昆山“人才友好型城市”的定位，堅持以人為本的民生導向，聯合江蘇漫柏等企業，聚焦人才服務與存量資產運營，通過整合人才公寓、商業配套等業態，突破傳統人才服務模式，融入產業培養功能，助力人才扎根昆山。

據贏商網獲悉，今年青陽港中央商務區將推出4宗優質地塊，總面積154畝，覆蓋商務辦公、商業配套、高品質住宅，進一步激活市場熱度。以產業需求定義空間功能，以生態邏輯組織城市要素，從“土地開發”邁向“價值運營”，其意義已遠超一個城市新區的范疇，而是對于“縣域如何構建現代化城市中樞”的路徑探索與實踐創新。

05.

價值高地+政策紅利，

押注昆山新中心的最佳時機

伴隨長三角一體化深入推進，昆山正加快構建“城市主核一重點片區一功能節點”的現代化Ⅱ型大城市架構。青陽港中央商務區承載著昆山城市躍遷的最強動能，未來將集聚全市頂級金融資源和智能制造總部，其資源集中度堪稱“頂配”。

當上海大都市圈內的土地成本持續高企，青陽港作為“價格洼地、價值高地”的雙重屬性正加速凸顯。相較長三角同類板塊，青陽港規劃能級已達到地級市CBD標準，甚至超越部分二線城市，而租金水平與投資門檻尚處洼地，正處于城市增長曲線的“黃金起點”。據戴德梁行等機構研究表明，城市CBD的整體入駐率與租金漲幅呈現顯著的正向傳導效應，正值產業導入期的青陽港無疑正處于罕見的投資窗口期。

更關鍵的是，青陽港擁有絕無僅有的開發機制紅利。昆山市委、市政府主要領導親自掛帥，迅速成立指揮部和開發公司，并現場實體化辦公，實現“土地審批—產業落地—政策協調”的全流程加速跑。全面釋放政務效率，為企業投資、品牌進駐提供最直接的護航。

城市主核的構建，既需要制度合力，也需要產業共建，更需要品牌與資本的提前卡位。在贏商看來，青陽港正進入一個 “由政府開局、由市場接力”的戰略窗口期。昆山正在以此為支點，從“縣域經濟強者”向“都市圈核心城市”躍升。

城市空間的重構，往往意味著機會的再分配；而真正決定價值歸屬的，是誰率先入局、誰敢于定錨。搶位青陽港，就是與昆山未來的發展中樞強關聯。

當品牌的影響力與區域發展同頻，當資本的洞察力與板塊崛起共振，當企業的創造力與產業生態融合，方能在青陽港這片價值藍海中，共創增長極，共鳴新時代。

現在，就是最好的時機。

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時間地點：2025年5月28-29日丨廣州朗豪酒店