古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???由華發股份與中鐵置業聯手打造，落址閔行七寶古美板塊，為 14-16 層精裝小高層。項目緊鄰 9 號線星中路站與 12 號線虹莘路站。主推建面約 105-135㎡3-4 房，均價 88345 元 /㎡，總價約 734 萬起 ，周邊商業、教育、醫療資源豐富。

進一步細分，105㎡三房總價 892.5 萬，空間布局科學，配備獨立玄關與 U 型廚房；135㎡四房總價 1147.5 萬，擁有 270° 轉角飄窗，采光通風俱佳。其中，位于小區景觀中軸的樓棟較邊緣樓棟整體溢價 10%，直面中央水景的樓王單位，較普通房源溢價達 13%。不同樓層間，中間樓層單價梯度為 500 - 800 元 /㎡，高區因視野優勢價格更高。古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???

交通出行便利，臨近地鐵 12 號線虹梅路站，可快速通達漕河涇、南京西路等核心區域；周邊中環路、滬閔高架構成立體交通網，自駕 15 分鐘可達徐家匯。商業配套成熟，自帶約 3000㎡社區商業，2 公里范圍內有古美生活廣場、蓮花國際廣場等大型購物中心。教育資源優質，周邊分布古美學校、平陽小學等多所中小學。醫療方面，復旦大學附屬兒科醫院、上海市第六人民醫院提供全方位健康保障。古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???

最新消息：華發古美閱華項目800萬級沒有對手，必看產品！產業，交通，環境都有，中產社區，中鐵華發古美閱華開盤熱銷16.11億！少量約105/135㎡3-4房

華發古美閱華項目首開樓座為北地塊5、8、9#，其中建筑面積約135㎡/52套，建筑面積約105㎡/149套，建筑面積約90㎡/2套。首開均價約8.7萬/㎡。

項目于上周末首開，勁銷16.11億元，目前僅有少量105/135㎡房源在售，抓緊機會上車中外環！古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???

華發古美閱華

首開樓座為北地塊5、8、9#

其中建筑面積約135㎡/52套

建筑面積約105㎡/149套

建筑面積約90㎡/2套

首開均價約8.7萬/㎡

目前少量房源，直接認購中！

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開盤熱銷現場圖

未來的超強確定性，醇熟的全能六邊形板塊

古美，就是整個閔行，最靠近徐匯的板塊。

5站徐家匯，2站漕河涇。

與漕河涇高能產業相鄰，擁有便捷優質的生活配套，城市界面也更加嶄新。

在二手市場，古美一直能夠跑贏全市大盤，即使是去年的市場回落期，價格也依舊堅挺。

漕河涇超強產業能級古美板塊緊挨漕河涇開發區，是高薪產業人群的天然外溢板塊。古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???

作為全國首批高新技術產業開發區的漕河涇，聚集了中外高科技企業14000多家，從業人員近30萬人，包括144家世界500強企業，151家內資上市企業。

經濟數據可以說明一切，據統計，漕河涇開發區2023年營收約5370億元，經濟密度高達約376億元/k㎡（源自：漕河涇發布），而張江科學城的經濟密度是約57億元/k㎡（源自：張江發布）。

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九星村是上海市閔行區七寶鎮下轄村，是閃爍在上海西南板塊的璀璨之星，隸閔行區七寶鎮，東臨上海漕河涇高新技術開發區，北靠上海虹橋交通樞紐，上海城市外環穿村而過，南北緊連顧戴路、漕寶路兩個匝道出入口，上海市軌道交通9號線星中路站和即將建設通車的12號線虹莘路站以及幾十條四通八達的公交線路方便便捷，區位優越。

從容的尺度感，更舒適的迭代產品

古美閱華的戶型和裝修上較以往產品做了迭代，增加了產品的窗墻比，在裝修上也進行了多處優化，同樣的面積擁有更強的尺度感。

1、更寬敞、舒適的戶型設計

古美閱華的層高做到了約3.05米，比普通新房要多出10公分的空間。

不封陽臺和全屋飄窗的設計則讓室內擁有更多使用面積和采光空間。

同面積段產品，古美閱華的空間更加寬敞，收納使用面積更多。

1）大窗墻比，室內通透感更強

更好的采光，通透的空間會讓空間的視覺效果更寬敞。

窗的位置、大小在后續裝修中都很難改變，高窗墻比帶來的通透感往往在產品設計之初就已經定型。

單看戶型圖，古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???窗、陽臺面寬更大，飄窗數量更多，窗墻比更高，相對于同面積段戶型有著更多的采光空間。

在樣板間，我們更是驚喜地發現，古美閱華的窗比一般產品要大上許多。

一是得益于更高的層高，約3.05米的層高不僅空間更加開闊，也能增加窗的大小。

二是開發商將窗做到了接近“頂天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。

2）在居住舒適度上，古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???解決了很多購房者的“痛點”。

①幾乎無連廊設計，僅16層樓座有連廊，隱私性更佳

相比當下普遍的連廊房，項目做到了大部分樓層北向無連廊，舒適度明顯更高！

②室內約3.05米層高，更加通透敞亮

裝修不喜歡可以敲掉，層高卻是不能改的！

約3.05米層高，比市面上常規的2.9米，空間感和尺度感就要勝出不少。

3）不封陽臺，實惠更實用

現在大部分新盤都采取封陽臺策略，但不封陽臺，意味著面積只算一半，將一定程度上降低了客戶的購房成本；同時室內采光、通風效果也將得到提升。

其實，僅憑以上“閃光點”，就可以讓古美閱華在同類競品里脫穎而出！

但古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???并沒有滿足于此，在戶型設計上更是精益求精！

4）飛機戶型，尺度舒適功能齊全

項目即將推出建筑面積約105㎡3房&建筑面積約135㎡4房兩個面積段戶型。這一面積段的產品，業主更看重空間的尺度感和功能的豐富度。

古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???的戶型在傳統飛機戶型的基礎上進行了完善，套內空間幾乎沒有走廊，每一寸的空間都做滿了功能。

大陽臺、全屋飄窗的設計，更是實打實的為業主增加了實際使用空間

建筑面積約105㎡三房兩廳兩衛

玄關的入戶空間很足，與房間門錯開的設計更具私密感，玄關柜更是可以隨手收納包和雨傘。古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???

這一戶型還做了當前市面上非常少見的雙聯陽臺，將這一面積段的陽臺不在拘泥于家政功能，而是賦有景觀屬性，讓業主可以擁有賞景放松的空間

全屋飄窗設計，包括廚房都擁有飄窗，真正的使用面積遠超同類產品。

尤其是邊套戶型，在U型廚房的基礎上再次升級，利用飄窗空間拓寬操作面積，同時增加了南側島臺，操作和收納空間再次增加。

主臥的小家式套房設計更是給足主人尊貴感。主衛的三分離設計讓業主擁有2+1的使用效率，高峰期使用更從容。

建筑面積約135㎡四房兩廳兩衛

這一戶型在約105㎡戶型的基礎上，多出一個臥室，更適合多成員大家庭的生活模式。

約6.2米LDKG橫廳設計，讓業主擁有大面南向采光，就餐區放得下六人大桌。

主臥做了4米面寬，這樣的尺度足夠做出步入式更衣間，做到真正的“小家式”設計。

建筑面積約90㎡兩房兩廳兩衛

目前這一面積往往會做三房兩廳一衛的設計，空間局促不說，單衛設計使用也不方便。

古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???做了當前少有的大兩房設計，每個功能區的使用面積都足夠寬敞。

主臥更是做了兩房戶型中少見的套房設計，給足主人尊貴感，雙衛設計也更從容。

2、更華麗、細節的裝修標準

1）奢石大牌，更顯奢華高級感。

古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???在裝修上使用大量奢石元素，凸顯尊貴的藝術格調比如客廳背景墻、廚房擋油板選用了芬迪白巖板，浴室柜臺選用了原產地為意大利的煙雨江南石材。

在品牌上，也是選用了一線大牌三大件上，項目選用了百朗（或同等品牌）新風，約克（或同等品牌）二聯供地暖和中央空調。

廚房選用西門子（或同等品牌）四件套，包括燃氣灶、洗碗機、油煙機，雙開門冰箱，高儀（或同等品牌）超大單體水槽+抽拉式龍頭，廚房玻璃移門采用上軌道設計便于清潔。

衛生間選用高儀（或同等品牌）的陶瓷臺盆和智能馬桶，漢斯格雅的水龍頭，主衛更是配備了美妝冰箱，讓女業主的護膚品、化妝品可以妥善保管，壁龕則增加了收納。

對項目有興趣的朋友

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項目基礎信息：

古美街道位置在上海市閔行區 ， 成立于1999年，它位于閔行區的東部，東起虹梅路，

西至虹莘路，北依漕寶路，南接滬閔路;南邊與梅隴鎮、西邊與莘莊鎮 、北邊與七寶鎮 接

壤，毗鄰漕河涇微電子開發區與虹橋開發區，距離上海虹橋國際機場 僅7.5公里。區域

圖呈H型，轄區面積6.5平方公里，按照"十五"規劃預計導入人口將達21萬多人。古美街道辦

事處駐平南路890號。

今年3月14日，閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊共吸引了12家單位報名參拍，為當日最熱門的地塊。

這也是2023年三批次開始重啟招掛復合后，首宗需要“打分入圍”地塊。

最終該地塊被中鐵置業聯合華發以總價34.71億元競得，溢價率10%，成交樓板價55066元/㎡，住宅指導價為85800元/㎡！

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根據設計方案顯示，地塊擬建8棟14-16F高層住宅、1棟17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅約552套。

僅2種戶型，大面積130㎡約80套，其余472套全部為103㎡；計劃下半年入市。

地塊設計方案如下：

地塊建設指標如下：

其他建設規劃要求摘要：

1、公共服務設施、公共空間建設要求：該地塊內應設置建筑面積不小于400平方米的公共服務設施（不計容），包括：17-01地塊內設置社區食堂200平方米，21-01地塊內設置文化活動室200平方米。

2、其他土地、規劃建設條件：該地塊住宅層數不得低于8層。

松弛的尊貴感，因為更低密，精致的升級社區

古美閱華的公區，同樣是品質奢享。

市面上高層社區容積率一般在2.5以上，古美閱華約2.0的容積率，可以擁有更多的社區景觀與配套。

1、寬敞棟距，優質采光，豐盛景觀

1）最大超68米奢闊棟距

得益于較低的容積率，古美閱華擁有最大約68米的奢闊棟距，可以有更多的公區空間營造景觀。古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???

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2）奢石名木營造公園住區

古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???小區景觀采用大量名木，一年四季看花、觀果、賞葉，有不同的景觀雅趣。

用石材沉穩、高雅的基調，營造出華貴、典雅的藝術格調。

2、架空層泛會所，豪宅級功能配套

古美閱華的8號樓一樓為架空層泛會所，層高約4.5米，這樣的功能設計非常類似豪宅的會所功能。

接人待客不必打擾私宅，孩童嬉戲不用在意天氣，獨處放空也有可以容納的空間。

3、高顏值外立面，滿滿時尚高級感

古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???采用了高階灰白配色，搭配厚重藍寶石石材，與斜切古銅色鋁板，勾勒厚重、精致建筑美學立面。

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4、奢石高品質公區，星空穹頂車庫

臻選雪山銀狐天然透光奢石，以工藝難度極高弧度設計手法搭配金屬格柵腰線。

高定地下入戶大堂，延續首層入戶大堂材質高標，精選雪山銀狐天然透光奢石，營造精奢生活質感。古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???

奢雅藝術地庫空間，古銅色金屬與水波紋玻璃質感搭配，構筑璀璨星空穹頂，模擬自然光線隨時間動態舞動，光亮潔新的水磨石車道，精雕格調歸家之路。

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一房一價表：

周邊配套

項目所在的古美背靠漕河涇，這是一個真正的萬億產業園，聚集字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等一批世界500強企業和獨角獸企業，并持續不斷吸引優秀高薪人才。古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???

而漕河涇幾乎都是產業園，古美近水樓臺，憑借優越的宜居屬性更好地承接其高收入人群的居住需求。

漕河涇的產業厚度能保證古美的價值始終堅挺。

更別說上海產業重鎮匯聚西南側，這一帶高收入人群非常多，而古美板塊也成了很多購房者置業的首選區域！

另外，板塊認可度很重要，認可度高意味著它不是一個“一時炒作”的板塊，價值就更站得住腳。

古美這幾年深受中產群體青睞，已成為名副其實的“中產社區“，在這里中產想要的都有。

古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???交通方面，古美坐擁雙軌交，項目北有9號線星中路站，線路能級高，2站漕河涇、5站徐家匯，還能直達浦東世紀大道站。

南鄰12號線虹莘路，可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。另外，規劃中的嘉閔線通車后，3站直達虹橋核心區。

自駕方面，項目臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???

古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???商業方面，周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場。

不僅商圈林立，規格還很高，能給到業主更高階的生活品質。

古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???教育資源是閔行的優勢，項目周邊云集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等近20所學校。

值得一提，南側規劃中的九年一貫制公辦學校，從目前一些公開的信息獲悉，或許會有一個比較不錯的學區屬性！

古美閱華售樓處電話?：400-9966-940（預約熱線）???生態方面，項目西側就是閔行體育公園，是上海第一個城市體育公園，是約84萬方的超級公園濕地。

除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個大城市公園之外，項目所處的板塊內還有3塊規劃公共綠地。

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首開樓座為北地塊5、8、9#

其中建筑面積約135㎡/52套

建筑面積約105㎡/149套

建筑面積約90㎡/2套

首開均價約8.7萬/㎡

目前少量房源，直接認購中！

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