【導(dǎo)讀】王石表示，為萬科的平穩(wěn)過渡而盡所能

見習(xí)記者 莊佳

作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)，萬科曾被業(yè)界視為行業(yè)教科書式的存在。然而，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，這家老牌房企正經(jīng)歷著前所未有的挑戰(zhàn)。

近日，萬科創(chuàng)始人王石在朋友圈的一席長文引發(fā)廣泛關(guān)注。他直言：“正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯(lián)系，為萬科的平穩(wěn)過渡，為保護(hù)廣大投資者/萬科合作伙伴/13萬員工的福祉而盡所能。”這一表態(tài)背后折射出萬科當(dāng)前面臨的復(fù)雜局面。

王石在文中表示：“2017年，我從萬科退休。在外界看來，王石就是萬科，萬科就是王石。我認(rèn)可，萬科是我創(chuàng)建的、制度是我建立的、團(tuán)隊(duì)是我培養(yǎng)的、接班人是我選擇的。豈能推卸對(duì)萬科應(yīng)盡的責(zé)任呢？”

外界的這種印象，或源于他作為創(chuàng)始人對(duì)萬科基因的深刻烙印——從1983年只身到特區(qū)創(chuàng)業(yè)，翌年創(chuàng)建萬科，到1988年對(duì)萬科完成股份制改造，再到將萬科帶入世界500強(qiáng)，其個(gè)人命運(yùn)與企業(yè)發(fā)展深度綁定。即便在2017年交棒郁亮后，這種情感聯(lián)結(jié)仍未割裂：2023年他主動(dòng)放棄千萬元級(jí)退休金與公司共患難。

值得注意的是，王石在聲明中特別澄清了萬科“企業(yè)股”的歷史淵源：在萬科“企業(yè)股”誕生后，每年分紅所得，除了用于購買新股之外，剩余資金用于補(bǔ)償資助1988年股改時(shí)的萬科在冊(cè)員工。“順便提一句，1988年至2020年期間，我沒有從企業(yè)股的分紅中獲取過一分錢。名和利上，老王選擇了名?！?/p>

至今，在萬科的官網(wǎng)上，王石仍有萬科董事會(huì)名譽(yù)主席的頭銜。他現(xiàn)年74歲。

2025年1月，萬科經(jīng)歷了近年來最重大的人事地震：郁亮、祝九勝等辭任。同時(shí)，深圳國資背景的多名高管入替。萬科董事會(huì)選舉辛杰為公司第二十屆董事會(huì)主席，法定代表人由郁亮變更為辛杰。此外，董事會(huì)還同意聘任郁亮、李鋒、華翠和李剛為公司執(zhí)行副總裁，田鈞為公司董事會(huì)秘書。

新任萬科董事會(huì)主席辛杰，自2017年9月起任深鐵集團(tuán)董事長，此前曾任萬科董事會(huì)副主席。

2025年2月，萬科進(jìn)一步宣布多位高管人事任命，涉及戰(zhàn)略投資運(yùn)營管理部、財(cái)務(wù)資金管理部、法務(wù)部等集團(tuán)總部，以及北京、華東等開發(fā)經(jīng)營部等多個(gè)核心崗位，開啟全面“大換血”。

作為萬科第一大股東，深鐵集團(tuán)在萬科危機(jī)中扮演了關(guān)鍵角色。今年以來，萬科已經(jīng)向深鐵尋求共計(jì)118.52億元的借款，分別為2月份的28億元借款、42億元借款，以及4月底的33億元借款和5月份的15.52億元借款。5月21日，萬科A披露了上述42億元借款的進(jìn)展：已與深圳地鐵集團(tuán)簽署《不超過人民幣42億元借款合同》，并收到42億元借款；同時(shí)，公司與深鐵集團(tuán)約定以不超過60億元萬物云股票作為原借款合同質(zhì)押物，并提供70%的質(zhì)押率。

萬科在致股東信中坦言，2024年對(duì)其是異常艱難的一年。2024年，公司營收為3431.76億元，同比下降26.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損494.78億元，由盈轉(zhuǎn)虧。這是萬科的營收連續(xù)第二年下滑，也是萬科自1991年在A股上市以來的首次年度虧損。

對(duì)于造成2024全年大額虧損的原因，萬科在財(cái)報(bào)中表示主要有四個(gè)方面：一是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降；二是新增計(jì)提了信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；三是部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損；四是為更快回籠資金，公司對(duì)資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動(dòng)，部分交易價(jià)格低于賬面值。

2025年一季度數(shù)據(jù)顯示，萬科一季度完成1.04萬套房的交付，實(shí)現(xiàn)銷售金額349.2億元，回款率超過100%；在融資端，一季度萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)新增融資和再融資139億元，新增融資綜合成本3.39%，同比下降21個(gè)基點(diǎn)。值得一提的是，萬科表示，一季度順利完成98.9億元公開債務(wù)的償還。

5月28日開盤后，萬科A股價(jià)微漲0.3%至6.69元/股，對(duì)應(yīng)的總市值為798.2億元。

分析人士認(rèn)為，在國資主導(dǎo)的新治理框架下，萬科既需要深鐵集團(tuán)的資源支持，也需要市場(chǎng)化基因的延續(xù)。王石的角色，或許正如他在聲明中所述：“為萬科的平穩(wěn)過渡而盡所能?！?/p>

編輯：江右

校對(duì)：紀(jì)元

制作：鹿米

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