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開發商背景

珠江投資·中國綜合社會服務商

公司成立于1993年，28年來以促進可持續發展為目標開發社會投資項目，全國布局城市更新、能源與基礎設施、商業、住宅、醫療、文化、教育、產業、科技、金融十大業務板塊。服務社會，回報社會，創造性的先行解決社會問題，提供前瞻性的解決方案。28年每一步，成就“中國綜合社會服務商”大理想。

珠江集團總資產超3,500億元，并有9248萬㎡土地儲備面積。立足廣州，邁向全國，戰略版圖已拓展至北京、上海、深圳、西安、成都等核心城市，形成以一線城市為重點，向二線城市延伸拓展的戰略布局，與城市共生共榮。

深耕廣州28年，打造多個區域人居標桿項目：

項目基本信息

開發商：廣東珠江投資股份有限公司

占地面積：約29.43萬㎡

建筑面積：約106萬㎡

容積率：約2.5

綠化率：約35%

預售產品：企業會所（340㎡）&創意空間（36-68㎡）

商墅：104套（331-335㎡）

D-2公寓:399戶（36-45㎡大單間，53-60㎡一房一廳，63-68兩房一廳）

案場物業：北京縵合物業

物管費：公寓3元 商墅4.5元

物業公司：北京瑞特物業管理有限公司

車位比：1：0.8

產權：40年

交樓：公寓精裝、商墅毛坯

區域價值

競逐灣區產業龍頭地位，是資本、信息、人才、產業鏈的全方位競爭。珠江·未來城的出現，將為琶洲南補齊作為大灣區產業領跑者的最后一塊拼圖。

作為千億汽車城的核芯配套，珠江·未來城項目內部規劃多維生活配套、特色主題餐飲，主題特色商業街區等多個商業組團，將滿足琶洲南百萬客流的吃喝玩樂一站式消費需求。

日前，世界500強快餐品牌麥當勞已搶先進駐，進一步奠定了琶洲南作為番禺雙核之一的超強地位。同時也極大地助力番禺汽車城作為世界“汽車燈塔”的全球競爭力。

粵港澳大灣區核心·廣州第三中軸

搶占廣深科技走廊之核

蓮花灣板塊價值洼地領航者

世界灣區價值：項目位于世界第二大灣區——粵港澳大灣區核芯，廣州第三中軸（廣州科創中軸）之上，廣州國際創新城-番禺汽車城板塊內，是廣州最具價值縱、橫雙中軸交匯“黃金眼”，當之無愧的灣區價值洼地；

十四五規劃價值：

此前，番禺區十四五規劃正式敲定，未來將重點發展高新科創產業，打造“雙軸三區多園”現代產業格局，擎領番禺GDP邁向3000億元新臺階。

未來的番禺，將打造成為粵港澳大灣區門戶樞紐和創新動力源、廣佛同城示范區、宜居宜業宜游的幸福美麗城區，讓整個粵港澳大灣區，為之矚目。

蓮花灣板塊價值：

蓮花灣片區位處廣深科創走廊科創樞紐，琶洲、大學城、科創城三大科創高地黃金三角之芯，是鏈接廣州南北發展的戰略支點、是承接大學城科研成果轉化的承載區、是縫合珠江口兩岸的重要節點，人才、生態和價值優勢明顯，是粵港澳大灣區的價值洼地。

千億汽車智聯產業價值（番禺汽車城版塊） ：

重點布局汽車制造、汽車研發、汽車金融、汽車文化、汽車旅游、汽車商貿等六大產業；

集創客服務區、智能制造區、汽車小鎮于一體。其中創客服務區將引入100家研發機構，吸引研發人員5000名，孵化企業100家；

總投資超450億，預計到2025年，總產值超1700億元，拉動上下游就業人數達到60萬人，造就龐大租賃市場機遇。

交通配套

盡享交通便捷，悅納灣區生活萬象

1港口+2隧道+2地鐵+3城軌+8路網

約25分鐘直達天河

約1小時內暢達大灣區各大重點城市

區域還擁有佛莞城軌（在建）、穗莞深城軌琶洲支線（在建）、以及8號線東延段（規劃）、廣中珠澳高鐵（規劃）三城軌，17號線（規劃）雙地鐵。

未來，不僅可以實現3站到琶洲CBD、萬博CBD，4站到南站（佛莞城軌、穗莞深城軌琶洲支線），觸角延伸到佛山、東莞和深圳，帶領蓮花灣向廣州主城，乃至灣區各地進發

全維醇熟配套 擁享百萬紅利

珠江未來城項目是蓮花灣片區唯一一座具有醇熟商業配套的百萬方大城，項目自身配套BLOCK商業街區， 規劃有旗艦店、書吧、主題咖啡、藝術館、主題餐飲、臨池別館、展示中心、濱水會客廳、國際幼托等多元業態；

聚集番禺萬達廣場、天河城奧特萊斯、亞運城商圈等大型商業綜合體，距離10公里范圍內，10 分鐘車程即可到達三甲醫院，為健康保駕護航。

國家 4A 級景區蓮花山風景區、3A 級景區海鷗島，蓮花高爾夫、華僑城文旅項目、蓮花山國際游艇會、四海馬術等景點舉步即達，帶動超百萬旅游資源紅利；

戶型鑒賞

創意空間（36-68㎡）

這里可以提供集中式的“辦公+社交”的雙向綜合社區平臺，從而滿足創客們在創業、社交、休閑、娛樂等多維度的需求，建造不一樣的青年精英創客集聚地，以多樣性空間需求和人性化設計為出發點，打造簡約舒適、靈活、多元化的復合式辦公創意空間，是蓮花灣芯當紅資產，未來之路在此啟幕！

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