西安土地市場越來越多的意外與驚喜正在上演。

一向以底價成交的港務區，這個月連續迎來了2宗開發用地溢價成交，熱度竟然超越了高新。

而就在今天，西安土地市場有上演了兩場意外！

一個意外是一向定向掛牌底價成交的城改開發用地，今天竟然出現了小幅溢價成交。

一個意外是正處于火熱中的港務奧體板塊，2宗開發用地則突然宣布終止出讓。

兩大意外的背后，又太多值得探尋的信息。

01

韓北村城改地塊溢價3.1%成交

西安幸福林帶板塊今天迎來了1宗小幅開發用地的成交。

這塊地的編號為XC11-4-96，位于新城區康樂路與韓森路西南角，土地面積10.775畝（住宅9.83畝、商服0.945畝），土地用途為住宅、商業，容積率不大于5.9，建筑密度不大于42.13%，綠地率不小于29.65%，建筑限高100米，地上計容建面42381.85平方米。

值得注意的是，這塊地與7.741畝安置住宅為共用宗。

這宗地的掛牌起始價為7110萬元，最終被陜西長林佳盛置業有限公司以7330萬元摘得，溢價率3.1%。

之所以說這塊地溢價成交比較意外，是因為這塊地屬于城改開發地塊。在西安土地市場中，城改開發地塊一般都是名花有主，定向掛牌的形式以底價成交，而這塊地則溢價成交。

拿下這塊地之后，陜西長林佳盛置業有限公司應與新城區城中村和棚戶區改造事務中心簽訂《土地轉讓補償協議》，實際土地成本遠遠高于7330萬元。

從這塊地所處的位置來看，屬于西安目前重點推進的城市更新板塊之一幸福林帶板塊，向東不到500米就是幸福林帶。

這塊地可以說是被3條地鐵包圍，向東不到500米就是地鐵8號線韓森寨站，向西約1000米是地鐵3號線長樂公園站，向南距離地鐵6號線公園南路站也僅有約1000米。

同時，這塊地的周邊還分布有西光中學、秦川小學、西安市83中、華山中學等，以及已經確定將落戶幸福林帶板塊的愛知中學，教育資源可以說是非常豐富。

當然，這塊地的痛點也是非常明顯的。除了地塊比較小且需要與安置地塊共同開發之外，5.9的容積率、42.13%的建筑密度也是堪稱非常高，而其綠地率則要低于市場上常見的項目。

至于這塊地的拿地企業陜西長林佳盛置業有限公司，2025年1月20日剛剛注冊成立，今年4月中旬有1家股東退出，成為陜西洪合企業管理有限公司的全資子公司，這也是有意思的。感興趣的朋友可以查一查~

今天這塊地成交之后，成為2025年西安土地市場第3宗溢價成交地塊。接下來就看誰會成為第四宗了~

02

奧體核心2宗地終止出讓

幸福林帶板塊城改開發用地意外溢價成交的同時，這個月連續上演土拍溢價成交的港務奧體板塊，2宗開發用地則意外宣布終止出讓。

關于這兩塊地的出讓信息，此前地產房劍有過推送，詳見《樓面價9889.5元/㎡起！港務將誕生“新地王”！》

簡單來講，就是位于綠城全運村木蘭郡西南角的30.79畝住宅用地、9.706畝商服用地，掛牌起始價分別為4.466億元、5280萬元，樓面地價分別為9889.5元/㎡起、2331.23元/㎡起。

這塊住宅用地即使按照底價成交，也會成為港務區樓面地價“第二高”！

但是，就在昨天（5月27日）下午晚些時候，西安市自然資源和規劃局、西安市公共資源交易中心發布了這2宗地終止出讓的公告。

一般來講，在西安土地市場出現“終止出讓”，有兩種可能性：一種是無人競買流拍，為了避免尷尬宣布終止出讓；一種是定向掛牌，但其它房企報名參與競拍，從而宣布終止出讓，重新調整出讓規則后再出讓。

很明顯，地處奧體核心的這兩塊地“終止出讓”的原因屬于前者的概率不大，大概率屬于后者。

接下來，就坐等這塊地二次出讓了。

除了上述兩塊地之外，港務奧體板塊目前還有1宗開發用地正在掛牌出讓中，那就是位于金地玖峯匯北側的46.271畝地塊，容積率2.5，掛牌起始價7.428億元，樓面地價9631.99元/㎡。詳見《港務趁熱打鐵，再推2宗地！奧體板塊最后1宗住宅地塊上架！》

這塊地，大概率會溢價成交，就看會被哪家房企摘得了。

目前的西安土地市場，其實需要像浐灞國際港這樣，拿出核心板塊的優質地塊供應，以此來提升土地市場熱度的同時，提升市場信心。

這也是城市運營中的一種策略。

當然，這些壓箱底級別的地塊，地價肯定要更高一些，此時就會誕生板塊“地王”。

港務之后，接下來西安哪個區域會誕生“地王”？我們拭目以待。