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真正懂年輕人的四代宅應該是怎樣的?

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填補市場空白,四代宅進入平權時代

近兩年,第四代住宅火了。就像液晶彩電淘汰黑白電視機,新能源汽車顛覆傳統(tǒng)燃油車一樣,第四代住宅開始引領住宅產(chǎn)品的更新迭代,帶來更生態(tài)的居住方式、更多元化的生活場景,備受市場歡迎。

不過,重慶早期的四代宅試點政策中有面積限制,所以我們看到去年面世的第四代住宅項目傾向于大面積、高端定位,拉高了門檻,無法滿足普通年輕人的購房需求。

2023年1月,重慶印發(fā)的《中心城區(qū)立體綠化住宅試點工作細則》(渝規(guī)資〔2023〕13號),試點推動四代宅發(fā)展,但將四代宅政策的適用范圍限制在套內(nèi)面積110㎡戶型。另外對土地適用范圍也有諸多限制。



2023年8月,重慶修訂《中心城區(qū)立體綠化住宅試點工作細則》的通知(渝規(guī)資〔2023〕416號)中,擴大了四代宅的適用范圍,將適用條件從套內(nèi)面積110㎡及以上修改為套內(nèi)面積100㎡及以上。

直到去年11月,重慶印發(fā)《支持高品質(zhì)住宅建設的若干措施》的通知(渝規(guī)資改委發(fā)〔2024〕9號),徹底放開了第四代住宅關于面積等多方面的限制。第四代宅不再只是大戶型改善購房者的專利,普通的小戶型購房者也有了享受四代住宅的權利。



新規(guī)出臺后,招商蛇口重慶公司積極響應新規(guī),瞄準市場空白,在招商1872三期閱青斕組團推出了重慶新規(guī)之后首個建面小于100平米的第四代住宅產(chǎn)品,小戶型購房者也可以實現(xiàn)花園庭院夢想了。

可以說,招商1872三期閱青斕是重慶第四代住宅發(fā)展的里程碑作品,它標志著重慶四代宅平權時代的正式到來。

02

打破常規(guī)設計,四代宅≠大露臺

四代宅為什么爆火?很多人說是因為大露臺花園,甚至把露臺大小作為評判四代宅的標準。我想這值得再深入探討。

其實,這種大露臺花園的四代宅并非新鮮事物,重慶早在二十幾年前就有類似產(chǎn)品,例如南坪的江山多嬌等。但早期缺乏相應的政策支持,選擇大露臺花園,就意味著要犧牲室內(nèi)空間,而且露臺花園過大利用率也不高,讓人感覺有些得不償失,所以早期的市場反應一般。



而近年來,為了激活樓市,鼓勵開發(fā)商建造高品質(zhì)住宅,各地紛紛出臺了支持四代宅的政策,對錯層挑空的露臺花園不計容,并賦予了四代宅超高的贈送率。

比如重慶實行的第四代住宅政策,每戶綠化平臺、陽臺(含生活陽臺)、設備平臺、空調(diào)外機擱板等,投影面積之和最高不大于套內(nèi)面積的40%。

所以,四代宅產(chǎn)品表面上的核心競爭優(yōu)勢是大露臺花園,但本質(zhì)上卻是政策賦予了四代宅遠超非四代宅的高贈送率。高贈送率是四代宅政策給予購房者的隱形福利,是四代宅近年爆火的核心邏輯。

小戶型購房者通常是年輕家庭和首次購房者,他們更看重高頻使用的戶內(nèi)空間,如果將四代宅賦予的高贈送率僅僅只做大露臺,其實對小戶型來說未免有些浪費。

招商1872閱青斕真正從小戶型購房者的實際需求出發(fā),打破常規(guī)四代宅僅做大露臺花園的粗放式設計方式,選擇了另一種解題方案。

閱青斕通過對空間優(yōu)先級排序,進行更高效的空間配比規(guī)劃,合理控制了露臺面積,將贈送面積分置在更高頻使用的室內(nèi)空間,以放大客廳、廚房、衛(wèi)生間等室內(nèi)功能的尺度,讓建面95㎡的小戶型能越級享受大空間體驗。

03

越級體驗,顛覆常規(guī)小戶型的想象

閱青斕作為基于購房人真正需求而創(chuàng)新設計的首個小戶型四代宅產(chǎn)品,不僅通過適當面積的獨立露臺花園帶來的全新多元生活場景,又針對性解決了傳統(tǒng)小戶型的種種痛點。

①在城市核心實現(xiàn)小戶型的花園夢想

在過去,花園庭院通常是別墅、洋房底躍等大戶型改善產(chǎn)品才能擁有,傳統(tǒng)小戶型很難奢望獨立的露臺花園,尤其是在城市核心區(qū),想擁有屬于的露臺花園更是難上加難。

如今閱青斕出現(xiàn),人們終于可以在城市核心實現(xiàn)小戶型的花園夢想。

作為四代宅產(chǎn)品,閱青斕6米挑空的獨立露臺花園就像是一個可變X空間,可以為業(yè)主開啟更多美好的生活場景。



閱青斕建面95㎡戶型奇數(shù)層戶型的露臺花園是客廳空間的延伸,面積約9㎡,方正實用,可以強化家庭公共活動功能,滿足家庭派對、健身鍛煉、兒童娛樂等家庭活動場景。



建面95㎡戶型偶數(shù)層戶型偶數(shù)層的露臺花園露臺主要為臥室空間的延伸,也能與客廳直接相連,面積約為12㎡,強化了休閑功能,為夏夜納涼、閑時讀書等靜態(tài)活動提供了理想的空間。



②小戶型也能越級享受大空間

受限于面積,小戶型的客廳、廚房等室內(nèi)空間普遍局促,這也是小戶型的主要痛點。而閱青斕超新規(guī)的四代宅設計,讓小戶型告別蝸居,奢享大空間。

比如市面上建面小于100㎡的傳統(tǒng)小戶型,客廳面積通常在20-30㎡之間,客廳開間通常在3.2-3.6米,這種空間尺度會顯得局促,很難滿足會客功能。

而閱青斕建面95㎡戶型在設計獨立露臺之外,將原有約7㎡的陽臺納入客廳,使客廳面積約達35㎡,帶來了越級大寬廳的體驗。尤其是客廳開間寬約4.2m,幾乎已經(jīng)是大平層級的享受,日常約親朋朋友來家里聚會,就沒有顧慮了。



又比如閱青斕設計了約6㎡靈動家政區(qū),可以實現(xiàn)獨立晾曬區(qū),也使廚房整體可擴展面積能達約12㎡,大大提升空間體驗。



③極限贈送,得房率碾壓傳統(tǒng)小戶型

根據(jù)四代宅的政策要求,每戶綠化平臺、陽臺(含生活陽臺)、設備平臺、空調(diào)外機擱板等,投影面積之和最高不大于套內(nèi)面積的40%。閱青斕建面約95㎡戶型套內(nèi)面積約74㎡,按四代宅政策極限可贈送面積約30㎡。

閱青斕建面約95㎡戶型偶數(shù)層的各類靈動空間總贈送面積正好約30㎡,已經(jīng)在政策范圍內(nèi)把贈送率極限拉滿,而且優(yōu)先做大了室內(nèi)高頻使用空間,提高了贈送空間的實用性。該戶型實得面積約達105㎡,得房率達到109%。而傳統(tǒng)小戶型的得房率一般在80%左右,被閱青斕完全碾壓。



另外,閱青斕還是超配精裝交付,不僅注重裝修細節(jié),而且也是區(qū)域內(nèi)最優(yōu)的裝修配置,超配了中央空調(diào)、洗碗機等,為業(yè)主省去了后續(xù)裝修的種種煩惱。



可以說,閱青斕讓小面積四代宅越級成精致“小豪宅”,對傳統(tǒng)小戶型實現(xiàn)了降維打擊。

04

全面價值升維,超凡生活體驗

四代宅除了優(yōu)秀的戶內(nèi)體驗,項目整體品質(zhì)同樣重要。

閱青斕作為第四代建筑,其錯落有致的空中綠化平臺猶如空中的琴鍵,整個建筑群體將呈現(xiàn)出一種優(yōu)雅而富有節(jié)奏的視覺效果,為九龍城芯再造美學新地標,提升業(yè)主們的歸屬感和自豪感。



閱青斕延續(xù)一二期自然主義的回歸,借助地勢高差,將組團整體抬高,升級打造出一座浮島式立體生態(tài)系統(tǒng),用約2萬超大中庭園林,在繁華都市中營造出世外桃源一般松弛的微度假生活。





閱青斕組團還延續(xù)了無界架空層設計理念,在架空層規(guī)劃親子、游戲、閱讀、休閑等8大主題,內(nèi)外無界暢聯(lián),提供了更高品質(zhì)的公共主題空間。





閱青斕還越級配置高奢質(zhì)感的公區(qū),寬約50米、高約10米的城市級封面大門,高差約6米的下沉庭院立體谷瀑,高奢氛圍的星空頂弧形連廊,星級酒店式的小區(qū)大堂和樓棟大堂,形成五重歸家禮序,給業(yè)主歸家之旅帶來滿滿的超奢體驗感。





閱青斕還超配了車行美學歸家系統(tǒng),車庫采用星空頂設計,配置領航追光系統(tǒng),增強了歸家儀式感和科技生活感。車庫還罕見設置了精裝車庫中央大廳,車庫入戶大堂做了光廳設計,處處彰顯品質(zhì),讓業(yè)主每一次開車歸家都能享受前所未有的尊貴體驗。





可以說,閱青斕無論是建筑立面,還是景觀園林,無論是架空層空間,還是歸家系統(tǒng),都進行了全面升維從而帶來超凡生活體驗。

05

招商蛇口逆勢而上,閱青斕續(xù)寫傳奇

2022年開始,樓市進入了市場低谷期,但這卻也是堅持長期主義的品牌房企的發(fā)力期。作為百年央企,招商蛇口有著強大的品牌力和兌現(xiàn)力,越是在市場低谷期,越被購房人信賴。

從拿地即開工到一期驚艷交付,從社群落地到二期熱銷登頂,再到如今三期的全新迭代升級,招商1872快速將規(guī)劃藍圖兌現(xiàn)為可觸可感的生活場景,讓人們看見了招商蛇口的兌現(xiàn)能力和兌現(xiàn)速度。

自2022年底入市以來,招商1872成交金額已超20億元。2024年,招商1872更是登頂重慶中心城區(qū)銷售套數(shù)TOP1,同時也是九龍坡銷售面積/套數(shù)/金額“三冠王”,成為了重慶樓市標桿項目和現(xiàn)象級爆款。



不僅是招商1872,招商旗下在售的招商渝天府、長嘉匯也都是所在區(qū)域的標桿作品,也均位居2024年重慶銷售榜TOP20。

2024年,招商蛇口重慶公司在重慶中心城區(qū)的銷售額和銷售面積均位列TOP4,連續(xù)三年逆勢向上,招商蛇口成為更多重慶人青睞的品牌。

招商1872堅持以客戶需求為導向,勇于打破常規(guī),堅持產(chǎn)品創(chuàng)新和產(chǎn)品迭代升級,帶來城市核心首個超新規(guī)小戶型四代宅項目,讓更多年輕購房人能夠在城市核心享受四代宅帶來的全新生活方式,也延續(xù)了熱銷傳奇。

據(jù)悉,閱青斕實景示范區(qū)最近即將正式對外開放,值得期待。

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