來源：證券時報

近期，“保本微利”的配售型保障房再次成為市場焦點，多個城市相繼傳來配售型保障房的最新進展。5月28日，深圳市住房和建設局網(wǎng)站發(fā)布了《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設管理辦法（修訂征求意見稿）》。

具體來看，《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》共5章37條，明確了配售型保障性住房的申請條件、配售方式及流程、封閉管理、使用監(jiān)管等內容。《深圳市保障性住房規(guī)劃建設管理辦法（修訂征求意見稿）》共8章46條，涵蓋規(guī)劃計劃、建設籌集、建設項目管理等內容。

據(jù)悉，配售型保障性住房是住房保障體系中的一種住房類型，是指按照有關政策規(guī)劃建設，限定戶型面積、銷售價格、使用和處分權利等，實施封閉管理，面向符合條件的住房困難工薪群體配售的住房。

具體來看，申請購買配售型保障性住房需要滿足深圳戶口、在本市無自有住房（3年內未轉讓過或者因離婚分割過自有住房）、申請人在深繳納社保滿5年（具備市人民政府規(guī)定的人才引進遷戶核準條件的，在深繳納社保滿3年）等條件。

對于價格，配售型保障性住房項目的配售價格按照覆蓋項目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤以及相關稅費等原則，適當考慮經(jīng)濟社會發(fā)展狀況、住房供需關系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。具體項目的配售價格在項目配售通告中載明。

值得注意的是，深圳配售型保障性住房實施嚴格封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房。購房人需退出配售型保障性住房的，簽訂買賣合同滿3年后可以向住房主管部門申請在信息平臺進行封閉流轉，面向符合條件的對象轉讓，深圳市住房主管部門可以通過制定參考價格上限等方式規(guī)范轉讓行為。

業(yè)內人士指出，配售型保障性住房最大優(yōu)勢之一是價格，這對于深圳很多新市民來說具有極大的吸引力。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，配售型保障性住房如果要發(fā)揚其價格低的優(yōu)勢，抑制其流轉和折舊上的劣勢，關鍵在于相關部門能不能在城市中心區(qū)加大該類產品的土地供應以及優(yōu)質配套設施的供應，也就是能不能把配售房打造為“好房子”。