5月18日，驛山高爾夫觀嶺首次開盤，推盤118套，去化超7成，約3個億。

5月24日，招商天青府首次開盤，推出100套房源，去化約9成。

就在昨天，5月28日，湖北科投|萬科·光谷錦上也迎來了首次開盤，開盤去化4.26個億，也是相當不錯。

有意思的是，這三個項目都位于光谷，并且都是四代住宅，連續的熱銷也將光谷近期的樓市熱度再次放到了武漢首位。

前面兩盤開盤成績我們看過，今天我們來看看湖北科投|萬科·光谷錦上的詳細情況。

湖北科投|萬科·光谷錦上（東湖高新-金融港），于5月28日首開，推出1、2、9、10號樓，規劃計容面積約92-130平三房四房，1號樓備案均價約17201元/平，2號樓備案均價約18264元/平，9號樓備案均價約18507元/平，10號樓備案均價約18653元/平，共計282套房源，開盤當天去化4.26億。

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樓盤聚焦：

1、線上開盤，當天去化約4.26個億

湖北科投|萬科·光谷錦上于5月28日正式開盤，采取的是線上選房模式，選房更為快速便捷。

雖然是線上開盤，但項目認籌階段案場客戶也是絡繹不絕，開盤當天除了新客戶之外，還有不少準業主跑到現場再次咨詢各種細節問題

最新數據顯示，湖北科投|萬科·光谷錦上開盤去化約4.26個億，去化224套，占總推盤282套的約80%。

這不僅是近期光谷三個首開四代住宅里的最高銷售額，也是最高的開盤銷售套數，可見湖北科投|萬科·光谷錦上還是非常有實力的。

2、整體約備案價的91折，價格很給力
不知道大家還有沒有印象，萬科光谷錦曜整體均價基本維持在1.85萬左右。

對比萬科光谷錦曜，湖北科投|萬科·光谷錦上做了全面的升級：產品升級成了四代住宅，并且容積率更低，總樓層更低，并且還有錦曜所沒有的洋房產品，理論上價格是可以更高的。

但湖北科投|萬科·光谷錦上的實際推盤價格卻讓我們更加驚喜。

湖北科投|萬科·光谷錦上首次推盤的1、2、9、10號樓包含18層的高層、11層的小高層，以及7層洋房。

1號樓備案均價約17201元/平，為18層高層，2號樓備案均價約18264元/平，包含18層高層以及11層小高層，9號樓備案均價約18507元/平，包含18層高層以及11層小高層，10號樓備案均價約18653元/平，為7層洋房。

項目開盤當天的價格，基本上為備案價的91折。

18層高層最低單價約1.45萬起，最高單價17300，均價也就是1.65萬左右；

11層小高層最低單價約1.64萬起，最高單價1.92萬，整體均價1.75-1.8萬左右；

7層洋房最低單價1.64萬起，最高單價1.78萬，整體均價1.7萬左右。

這個價格還是帶了裝修的，對比之前的萬科光谷錦曜售價，性價比明顯提升。

并且，與板塊其他項目對比也有優勢：

板塊內的新房，比較直接的就是綠城光谷桂府，毛坯1.3萬左右，最新加推的3號樓是21層的高層，硬件也還可以；

湖北科投|萬科·光谷錦上18層的高層均價1.6-1.65萬左右，價格略微高一點，但帶了裝修，另外整體密度更低，得房率相對更高，加上總價門檻差別不是太大，還是有不少購房者更鐘情于湖北科投|萬科·光谷錦上的。

跟平安璟園對比，帶裝修的價格跟平安璟園毛坯價差不多，那價格優勢就更加明顯了。

對比同為光谷四代住宅的天青府，一個毛坯1.5-1.55萬，一個帶裝修1.65萬（高層），也有價格優勢，并且除了高層還有小高層跟洋房可以選擇，產品更加豐富。

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3、主打計容面積約92-130平三房四房，得房率全部超100%

湖北科投|萬科·光谷錦上打造的是準四代住宅，戶型規劃計容面積約92-130㎡（合同建面約100-141平），得房率全部超過100%，這也是目前金融港板塊的最高得房率。

規劃計容面積約92㎡戶型（合同建面約100平，18層高層戶型）

約4.8米開間大客廳，做到了標準的橫廳尺度感；玄關S型墻設計，內嵌柜體+極致收納，可將冰箱外移，實現廚房擴容；南向觀景陽臺約7.8米。

三房兩衛布局，空間與功能兼具，對年輕人非常友好。

規劃計容面積約112㎡戶型（合同建面約121-123平，18層高層戶型）

邊戶四房+X空間，客廳開間達到了約5.4米，南向陽臺從客廳連到了次臥，尺度高達約8.4米，相當的豪橫；并且屬于標準的四房兩衛布局，功能超強。

規劃計容面積約125㎡戶型（合同建面約133-135平，7層洋房、11層小高層戶型）

四房三衛雙套房，妥妥大平層既視感；南北雙陽臺，南向客廳開間約6米，靈動X空間設計。臥室分別在空間的四個角，現下市場主流的四葉草戶型，幾乎沒有過道浪費面積，實用性非常高。

規劃計容面積約130㎡戶型（合同建面約139-141平，7層洋房、11層小高層戶型）

大四房+X空間，南北雙陽臺，改善直接進階；內外雙玄關，“800”庫獨立儲藏間，南向客廳開間約5米，客廳更是做到了以往豪宅才能享有的270°采光面，從廚房到主臥約有18米的景觀面，南北獨立雙套房。

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4、配套快速兌現中，實景呈現品質高

湖北科投|萬科·光谷錦上項目一路之隔就是十五小東校區。

根據光谷最新的中小學劃片范圍可知，光谷十五小教育集團云創小學今年首次劃片招生，萬科光谷錦曜劃入其中。

光谷教育官方消息顯示光谷云創小學納入光谷十五小教育集團，與光谷十五小、光谷十五小武軟校區一個管理團隊、一套管理機制、一套辦學理念、一套課程體系。這就意味著萬科光谷錦曜的優質小學配套真正兌現。

湖北科投|萬科?光谷錦上正處于光谷十五小教育集團云創小學的劃片范圍之內，且該項目與學校僅一墻之隔，在項目的樣板間就能直接看到這個學校。

今年的官方劃片文件中對光谷十五小教育集團云創小學對口的初中也做了預告。

待光谷十五小教育集團云創小學相鄰的GX4—初中建好后，該小學將對口該初中。

據東湖高新區3月21日的土地推介會上披露，GX4-初1項目計劃2025年啟動建設，將引進華師系，區域迎來一所名初。

此外，斜對面就是全國第九座星悅廣場——光谷星悅廣場，商業體量約12萬㎡，預計于2025年開業，入駐品牌中頭兩個就是IMAX電影院、悅活里超市。（信息源自人在光谷公眾號）

圖源網絡

湖北科投|萬科?光谷錦上的實景呈現也相當優秀，高品質肉眼可見。

小區內部大手筆打造了長約160米、寬約40米的核心景觀軸，追求極致景觀，將四季風景引入日常。

洄游水院、約800㎡超大面積鏡面水景，約6米的高低落差，樓梯、直梯、扶梯隱藏其間，形成雙首層立體入戶。

有興趣的親們也可以到現場親身感受一下。

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