這兩年來，我經常刷到，買房虧了多少錢的帖子，分享自己高位站崗的痛心經歷。

其實我身邊很多朋友，趕在2019-21年這個期間，買了房子，這樣的例子，我著實是聽過太多了。

和我差不多年齡，在這個時間點買房，就是人生趕到這個階段了。

那個時候我們大學畢業沒多久，家里有條件的，就考慮給孩子買個房子，作為婚房。

而且房子當時一路走高，大家也都想著急迫買，怕后續房子漲的更高。

真能買上房子的，也都是小有積蓄的。

可現實就是這么殘酷，當初努力的一批人，就這么因歷史的浪潮而虧損。

自然，這批人里，也不排除，有的考慮用于投資，去投資房產。一方面去賭房子有更好的增值空間；另外也是期望，把房子租出去，實現一定的現金流。

然后就有很多人高位站崗了。

但其實，買住宅的人，并不是最慘的。

最近我發現一批人，虧得比較慘的，當屬投資商鋪的。

這批人，才算是真正的高位站崗。

之前和朋友溝通過，發現投資商鋪的，其實并不是少數。

有一句俗語，所謂一鋪傳三代，躺著吃利息。但真要投資了商鋪，會發現，現實并沒有預期的那么理想。

我有個同事，她媽媽就買了商鋪。她媽媽手頭有一筆錢，放在手里吃利息覺得低。

就想著找一個更好的吃息工具。

當初，她們當地，要建一個新的商場。然后經人介紹，她媽媽就接觸到了那個項目。

開放商和銷售自然會宣傳，商圈怎么好，客流量多么大，租售比多么有吸引力，而且開發商還承諾包租。

由此我同事媽媽就花了小40萬，在前幾年拍板，買下來一個鋪面。

那個時候，房價跌幅還沒這樣明顯。外加上，通過宣傳來看，投產比確實誘人。40萬，實際每年租2萬左右，那算下來，豈不是20年即可回本，還能白賺一套房。

但實際買下來，痛苦就來了。

首先買下商鋪，算上各種稅費、中介費等，就花了小幾萬，再加上貸款的成本，就仍進去了50大幾萬。

再加上，實際商場開業后，商鋪出租并沒有那么穩定。

即便前幾年，開放宣傳包租，但到期后，依照小城市當地的客流，空置率會比想象中還要高。

并且經過疫情幾年，實體生意愈發難做。預期的租金根本沒達到，實際上每年只能租8千多。

這樣算下來租售比2%都不到。

當然最最難受的是，一旦買了商鋪，再轉手賣掉，付出的成本，是遠比住宅要高的。

而且，當房子價格往下走的時候，商鋪會跌的更為殘酷。我同事的媽媽買完后第一年就考慮賣掉。

結果幾年來，每次問，幾乎2-3萬往下跌。

這么一算下來，近乎腰斬。

看起來，似乎和買房差不多。

但商鋪難受的是，如果你本身不打算做生意，租不出去，你還不能居住，就要完全空置。

更何況，商鋪的價值，是和經濟活躍度、消費掛鉤的。

投資商鋪的難度，要比普通住宅要高的多得多。

之前我和我朋友討論過，現在到底什么線下生意好做。得出的結論是，只有那種絕對核心地段，人流量大，且剛需的買賣才好做。

比如說，我所在的地鐵站，周圍有3-4個地鐵沿線，這個站換乘的人數眾多，算是一個熱門的地鐵站。

而且呢，周圍也是辦公區，我每天上班，都要接受人擠人擠人的地鐵乘車體驗。

但即便如此，我每周溜達的時候都會發現，經常有店鋪倒閉，新的店鋪開業。

我所在地鐵站周邊，最賺錢的店鋪其實就是早餐店，或者是幾家水平還不錯的快餐店。其余還能堅持一年的，就是那些經過市場檢驗的品牌，諸如肯德基、麥當勞、蜜雪冰城等等。

而我所在區域，已經算是上海較為熱門的地段了，并不缺客流量和消費力，但依舊阻擋不了大多數店鋪開不久的命運。

我查了下數據，2024年，國內有1.2萬家大型門店倒閉，包括上千個知名品牌，諸如大潤發、沃爾瑪等大型渠道門店。

這些店鋪倒閉，最核心的原因，就是現在大家的消費欲望，就是沒那么強。

有關效果的數據CPI，從2023年開始，基本就在負值邊緣徘徊。代表著，我們實際消費水平，已進入到通縮情況。

外加上，線上對實體經濟的沖擊是異常迅猛的。

包括我自己，其實除非是那種剛需，一般不會去線下消費。就如外賣這些，即便會支持實體店的生意。但經過外賣軟件等分利潤，實際也擠壓著門店的基本利潤。

而且，很多城市，還處在商業冗余狀態。

我以上海為例吧，我的感受就是，商場是真多。

我所在的周邊，有著上海比較知名的商場環球港，但即便如此，我環顧1KM以內，還有著不下五家的商場。

之前看了個統計，上海人均商場面積，已經超過紐約、東京，絕對闊綽。

還記得我之前在市中心轉悠，經常是走出這個商場，進入那個商場。有些商場即便處于黃金地段，但內部卻空空如也，僅靠著偶爾幾家流量店鋪，才有點人氣。讓我回想起，我東北老家的商場慘狀。

我們那多數的商場，真的是店員比顧客多，從我大學畢業離開后，很多大型商場接連倒閉。

以上呢，我討論的還都是沒那么殘酷的。

真正投資商鋪虧哭了的，是遇到了商場爛尾。

前幾天我看了一個博主寫的，杭州爛尾的商場港龍城。

布局時，周邊都是市值5-7萬/平的樓盤，曾宣傳百萬客流、億萬消費。

并承諾簽約15年，頭年返租總價6%；次年7%。這數據一擺出，任誰能不心動。

結果現實是商場遇到了爛尾。

原本預計2018年初開業，到2023年試開業失敗，又到2024年再次開業。期間被拍賣三次，市值直接縮水一個億，被譽為杭州最慘的商場。

那些曾投資了港龍城商鋪的，可謂經歷了最慘痛教訓。不僅面臨產權的問題，而且商鋪出租以及脫手，還值多少錢，都成了不愿提及的傷痛。

例如港龍城類似的商場，杭州不下于20家，一二線城市爛尾、停工的商場也不低于100家。

所以投資商鋪若遭遇爛尾，會比住宅更恐怖。

住宅尚有修復的希望，一旦商鋪爛尾了，那就面臨著毫無價值，只得空等躺平的無奈。

其實無論是投資商鋪，還是房產，核心的訴求，就是想獲得一個很好的投資工具。

但依照目前的行情看，商鋪已經變成了純粹的高風險資產，要付出比買住宅，更大的挑選難度。

更何況，房子的時代，早就過去了。

記得從2022年開始，我們就和大家反復去強調，房子的時代過去了，如果手頭有多套房，真可以考慮賣掉，然后換更好的保值增值的工具。

如此照做的朋友，應該都避免了房子被套。

2022年的時候，很多地方的房子還沒那么難賣。但現在，如果手里有房的房東，應該能感受到，賣個房子到底有多難了。

而且那個時候，如果買到3.5%的儲蓄險，鎖定3%以上的利率，絕對算得上趕上了時代的紅利。

當然，現在這個低利率環境下，也并不是沒有好的辦法。

就是現在的吃息神器——快返型年金險。

之前也和大家分享過這個方案。

就是30歲的老王，手頭有一筆閑錢，就可以通過快返型年金險，實現穩定吃利息的效果。

比如說老王賣了一套房子，有150萬，買了某款快返型年金險。

那我們可以從兩方面來體現出這個金融房產的特點。

第一個是收租。

收租方面，老王從第5年，就能領回本金的7.5%作為租金，150萬就是能拿回11.25萬。

接著從6年后，每年領2.4%左右的利息，就是3.6萬，算下來每個月就是3千元的租金，只要不退，每年就能一直收租，永不斷租。

雖說看起來，大概只有2.5%的租售比。但相比于國內大多數房子，已經算是比較高的租金了。

更何況還不愁出租，不擔心租不出去。

第二個是從增值效果。

從第3年后，產品就始終有超過本金的現金價值。

這筆錢呢，如果遇到急事，可以考慮退保取出來花。

如果說我們手頭真有房產考慮賣房的話，不僅會有額外的費用，而且賣房的周期還會長，并且很難以預期的價格成交。

當然這種方式，和真正的房子比起來，最重要的還是省心。

無需擔心找不到租客，還要花時間、精力裝修，以及很多額外費用。也不用擔心，房子跌幅，后期貶值等問題。

風雨無阻，定期領錢，一套穩定增值，帶來穩定現金流的金融資產。

無論是從收益、靈活還是安全方面，都是妥妥的吃利息神器。

這段時間，快返型年金險也頗受到大家的好評和認同。

當利率降至1以下的時候，我們還能穩定拿到2.5%的利息，算是一個不差的結果。

比起風險極大的商鋪，這一套金融房產，是真香。

今天早上，我刷知乎，發現有個問題。就是有關理發店的數據，提到了，2024年全國倒閉的理發店超過30萬家。

這個倒閉數量，還是遠超我想象的。

其實我家附近，就有很多理發店。各個店鋪之間，間隔也不算遠，經常一個街道，好幾家理發店。咱就說，真有這么多理發需求嘛，需要這么多店。

今天和大家分享的，最核心的就是，想要投資商鋪的，真要認真考慮一下。畢竟真要買錯了，可就是，一鋪坑三代了。

如果對我文章提到的方案或產品感興趣，可以在文末留言，或者直接掃以下二維碼，讓我們顧問老師一對一為你講解下。