廣西
云南大理古城，來云南大理旅游游客必打卡之地，大理古城每天的人流量都是非常大。但是就是大理古鎮里面這樣潛在的商業價值超高的商業房產被拍賣，都不好賣，近日，在阿里拍賣上，大理古城一套沿街鋪面在經歷了兩次流拍后，終于是被人買下了。
7月20日，在阿里拍賣上，一宗位于大理鎮復興路100號大理老城隍廟A4幢1層房產迎來了第三次拍賣的最后一天競拍。此次拍賣的是一宗一樓鋪面，鋪面面積還是比較大的，建筑面積有369.38平方米。目前商鋪和2樓的商鋪已經整體出租給別人了，租期3年，自2023年11月1日起至2026年10月31日，第一年租金400000元，第二年租金448000元，第三年租金515200元，租金支付方式為按年支付。而此次拍賣，只是拍賣1樓。
這1樓的鋪面評估價高達1853萬元，此前商鋪進行過兩次拍賣，起拍價分別是1575.3866萬元和1339.0786萬元，但都沒有人報名競拍而流拍。
這次第三次拍賣，起拍價還是和第二次拍賣一樣，為1339.0786萬元，這次終于是吸引了一個人報名競拍了，最終以起拍價拿下了這宗商鋪，成交單價3.6252萬元/平方米。
3.6252萬元/平方米在大理古城買一樓商鋪，大家覺得這個成交價如何呢？按照此次拍賣的商鋪跟2樓鋪面 整體租金是44.5萬元的考慮的話，如果一樓鋪面的租金一年有30萬元（一樓鋪面租金肯定比2樓租金高不少），那1339.0786萬元買下這商鋪，靠收租金獲得的年投資回報率就是2.2%而已，似乎不算高。但是，以后租金上漲了，比如一年租金有45萬元的話，那投資回報率還算不錯的。而像大理古鎮這樣王牌旅游景區，還是一樓鋪面，以后應該是不愁沒有人租賃的，就是看租金多少而已。
目前，大理古城的大理城隍城還有12宗商業房產被拍賣，都是第三次拍賣，起拍價有幾百萬的，也有超過2000萬元的，不知道最終會不會有人買下。
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