來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

近日，專項(xiàng)債助力土地收儲(chǔ)的進(jìn)程顯著加快。據(jù)深交所公告顯示，2025年寧波市土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券（一期、二期）5月28日上市交易，發(fā)行總額達(dá)43.39億元。此前，浙江省已先后發(fā)行多個(gè)土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券，資金用途涵蓋新增土地儲(chǔ)備及閑置土地回收等領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士分析指出，這一系列動(dòng)作背后預(yù)示著土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券發(fā)行已進(jìn)入加速階段，也是推動(dòng)房地產(chǎn)市場持續(xù)止跌回穩(wěn)的一個(gè)重要發(fā)力點(diǎn)。

　　2025年以來，與中央部委加快落實(shí)專項(xiàng)債收儲(chǔ)政策同步推進(jìn)，地方主管部門發(fā)布土地收儲(chǔ)計(jì)劃的速度逐月加快。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月27日，已有171個(gè)城市發(fā)布收儲(chǔ)計(jì)劃，合計(jì)收儲(chǔ)金額達(dá)3918億元，明確涉及收儲(chǔ)宅地規(guī)模6565公頃。

　　和眾匯富統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從地域上看，全國31個(gè)省區(qū)市中，已有23個(gè)公示擬使用專項(xiàng)債收購存量土地情況。其中，廣東省公示擬收儲(chǔ)總金額超650億元，居全國第一；河南、福建兩省公示金額均超300億元。各城市中，鄭州市表現(xiàn)突出，擬收儲(chǔ)金額達(dá)173.5億元，收儲(chǔ)用地面積超500萬平方米，均居各城市首位；西安、惠州擬收儲(chǔ)金額超100億元。

　　從城市能級來看，收儲(chǔ)規(guī)模更多地集中在三四線城市。就已公布土地屬性的地塊清單來看，三四線城市擬收儲(chǔ)5437公頃，占比達(dá)到84%，合計(jì)收購總價(jià)1659億元，占比為74%。

　　克而瑞研究中心研究員馬千里表示，2025年，房地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入去庫存的關(guān)鍵時(shí)期。在保證市場活力、保障符合“好房子”新規(guī)用地出讓規(guī)模的政策導(dǎo)向下，住宅用地出讓規(guī)模進(jìn)一步下降的空間已較為有限。在此背景下，加快行業(yè)庫存盤活的核心路徑，更需依賴庫存收儲(chǔ)機(jī)制的有效推進(jìn)。

　　馬千里表示，目前來看，各地土地潛在庫存分化明顯，重慶、鄭州、沈陽等地亟須加快土地收儲(chǔ)速度。其中，重慶的潛在庫存規(guī)模達(dá)到2286公頃。此外，鄭州、沈陽、長春、常州等城市也在1000公頃以上，優(yōu)化潛在庫存面臨巨大挑戰(zhàn)。據(jù)其測算，若上述收儲(chǔ)全部落地，相當(dāng)于為2025年樓市去庫存加速54%。

　　今年以來，新增專項(xiàng)債對房地產(chǎn)領(lǐng)域的支持力度顯著增強(qiáng)，其中，土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債成為主要增長點(diǎn)。5月20日，2025年浙江省土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券（一期）（二期）（三期）連發(fā)，合計(jì)發(fā)行總額191.87億元，資金將用于杭州、溫州、嘉興、湖州、麗水等10個(gè)城市的70個(gè)項(xiàng)目。5月8日，2025年福建省土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券（一期）正式上市，發(fā)行規(guī)模149.64億元。其中，土地儲(chǔ)備項(xiàng)目51個(gè)，金額為139.91億元。