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椰子總結：

- 新加坡一公寓轉售不僅沒有賺到錢，反而虧了50多萬新幣！這是為什么？

-現在想在新加坡買房，買哪里最值？

上個月，The Clift的一套一房式復式公寓以145萬新幣（合每平方英尺1897新幣）的價格售出。

要知道，賣方2011年11月的購買價是196.4萬新幣！這意味著他在這筆交易中損失了51.35萬新幣。

這間房子目前還剩下78年產權，且地理位置優越，剛好是正對CBD核心區域的第一郵區。

圖源：PropertyGuru

為何房子價值經歷了如此嚴重的大跳水？椰子帶你分析一二。

The Clift公寓項目實際外在條件優越

如果從外部條件來看，The Clift公寓幾乎挑不出任何毛病。

它離四個地鐵站——直落亞惹、丹戎巴葛、珊頓道以及麥士威都很近，步行就能抵達，交通可以說是四通八達相當方便。

圖源：EdgeProp

此外，生活在此處日常生活也是相當便利，同樣步行就能抵達 China Square Food Centre, Lau Pa Sat, Maxwell Food Centre, Amoy Street Food Centre等新加坡多個美食中心，就連項目本身第一層也自帶不少商店。

唯一美中不足的可能就只有附近的教育資源。公寓一公里內的小學只有Cantonment Primary School。

另外，對比附近的新公寓來說，只剩下78年的產權可能也是一個扣分項。

從大盤上，該公寓一直表現不錯

然而，雖然存在一些劣勢，但The Clift公寓在新加坡轉售市場表現還是相當亮眼。

今年的交易記錄顯示，只有三筆交易無利可圖，賣家轉售后收益在1100新幣-84萬4000新幣不等。

圖源：EdgeProp

如果把時間拉長點，自項目推出以來，一共出現了255筆盈利交易和76筆虧損交易。

最近這筆交易的虧損程度可以排到歷史第七，也是今年第二筆巨額虧損交易。

圖源：EdgeProp

其中一個可能的原因是，當時這兩位賣家買房時剛好接近了這套公寓的價格峰值。

翻看歷史數據可以看出，The Clift公寓的平均尺價 在2011年達到每平方英尺2,208新幣，2012年進一步上漲至每平方英尺2,373新幣的歷史新高。

然而，2013年開始，平均尺價跌至每平方英尺2370新幣，2014年進一步下跌至每平方英尺2067新幣。從那以后，The Clift的平均尺價一直沒有超過2100新幣的門檻......

圖源：EdgeProp

附近其他公寓的價格走勢

和The Clift近乎完全一樣，第一郵區另一個99年產權，幾乎是同一年取得臨時入伙證，剩余產權時幾乎毫無差別的項目One Shenton，實際上轉售盈利能還更低。

One Shenton的地理位置，圖源：EdgeProp

2025年截止到現在，One Shenton的賣家已經完成了5筆無利可圖的交易，比The Clift的3筆還多，虧損范圍則約為31,000新幣至667,000新幣。

如果把時間拉長到更遠，自發售起來One Shenton的轉售交易共有112筆是虧損的，比盈利的交易都多！

One Shenton糟糕的盈利表現可能是由于自推出以來其平均價格下降了2.7%。

相比之下，The Clift的轉售平均價格卻是上漲了71.1%。因此，自2011年以來，One Shenton的平均尺價（每平方英尺1,862新幣）一直低于The Clift的平均尺價（每平方英尺1,983新幣）。

兩個公寓尺價對比圖，圖源：EdgeProp

雖然在很長一段時間內，The Clift公寓的表現比不過第一郵區其他公寓樓盤，但兩者之間的差距在2024年幾乎被完全抹平。

圖源：EdgeProp

綜上所述，我們似乎可以得出結論：The Clift公寓賣家蒙受損失，很可能是因為其在高價位買入低價位賣出的緣故，和整體表現并沒有太大關系。

事 實上，新加坡 的公寓轉售市場并沒有走下坡路，而且一路高漲！↓

15年間翻翻一倍

新加坡這些轉售單位太賺錢了

2025年，組屋轉售單位價格繼續上漲，沒有停止的跡象。

建屋局發布的組屋轉售價格指數帶人更直觀地了解組屋轉售價格的上升趨勢，我們可以看到，自2020年底以來，組屋轉售價格的上漲幅度相當驚人，從140左右一路漲到了200+。

圖源：HDB

如果對比更早期的數據，也就是2009年左右，我們會發現組屋價格近乎翻番。

其中，以下5個地區的漲幅最高，大家日后希望在這些地區買房需要多多考慮清楚預算夠不夠。

金文泰

金文泰的轉售房價漲幅名列榜首，2025年該地區四房式組屋的轉售價格中位數幾乎是2009年的三倍。

事實上，金文泰在過去十年中有著多項重大發展，包括2011年的混合用途開發綜合體，該綜合體將公共交通（Clementi Bus Interchange）、公共住房（Clementi Towers）和新加坡首個零售購物中心（the Clementi Mall）整合在一起。

在過去的一年里，Clementi Towers和鄰近的Clementi Cascadia的四居室組屋的售價達到了99萬新幣以上。

而現在金文泰也將迎來房價漲幅的另一加持——2032年現有的金文泰地鐵站與即將到來的跨島線相連。

大巴窯

作為新加坡最老最早建設的住宅區之一，大巴窯一直是成熟住宅區房價的基準，因為它靠近泛島高速公路，且通過地鐵能夠連接到全島各處。

因此，大巴窯的四房式組屋轉售價格在2025年也上漲到2009年的三倍，這并不奇怪。

過去的一年里，DBSS項目Toa Payoh的The Peak @ Toa Payoh的四房式單位的銷售額約為100萬新幣，甚至還來到過150萬新幣。甚至鄰近的舊組屋Toa Payoh Towers和Toa Payoh Sapphire的單位也超過了100萬新幣的里程碑，只因它們靠近大巴窯地鐵站。

芽籠

對！你沒看錯！新加坡紅燈區——芽籠的房價在過去也漲的不要不要的（但居住區和紅燈區隔開來了）。如今，芽籠四房式組屋的轉售中位價甚至是16年前的1.5倍。

在過去的15年里，環線和市區線都在麥波申地鐵站交匯，成為這個社區復興的主要原因。

BTO項目MacPherson Spring的機組在2024年滿足了最低居住期要求。僅在過去6個月里，這里就出現了近30宗四居室的轉售交易，其中一半以上的售價在100萬新幣及以上。

義順

在過去16年里，義順組屋轉售價格翻了一番。義順也是這個名單上唯一一個三種組屋價格都近乎翻了一番的市鎮。

自2009年以來，義順的快速發展可以歸功于2010年邱德拔醫院的開業。隨后，2017年購物中心North Point的大規模翻新也為這里注入了活力。

不僅是房價，義順地區組屋的租金也在瘋漲，目前已達到每月3000新幣，這很可能是由于醫療保健領域的外籍員工需求飆升所致。

兀蘭

兀蘭是唯一一個三房組屋轉售價格在2009年至2025年間翻了一番以上的組屋市鎮。

在過去的16年里兀蘭已經發展成為一個交通樞紐，尤其是最近湯申-東海岸線的開通。

而且兀蘭和馬西嶺對買家和租房者來說仍然是如此有吸引力，因為它靠近新山關卡且租金相對沒那么高，非常適合越堤的打工人居住。

說到兀蘭的三房式組屋，BTO項目Marsiling Greenview需求正不斷被看漲。在過去的6個月里，這里出現了10筆轉售交易，其中9筆都以50萬新幣或更高的價格成交。