作者：周軍律師.

如需幫助可關(guān)注，私信必復(fù)。

在民事法律行為中，合同效力直接關(guān)系到當(dāng)事人的合法權(quán)益和交易安全。我國(guó)《民法典》對(duì)合同可撤銷情形作出了明確規(guī)定，本文將結(jié)合法律條文與實(shí)務(wù)要點(diǎn)，詳細(xì)解析可撤銷合同及其法律后果，幫助讀者精準(zhǔn)把握合同效力問題。

（一）意思表示瑕疵：可申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷

可撤銷合同在被撤銷前仍有效，但當(dāng)事人享有撤銷權(quán)，行權(quán)后合同自始無(wú)效。以下情形可撤銷：

1. 欺詐

構(gòu)成要件：

一方故意告知虛假情況（如虛構(gòu)產(chǎn)品性能）或隱瞞真實(shí)情況（如隱瞞房屋曾發(fā)生兇殺案），使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并基于該認(rèn)識(shí)簽訂合同。

行權(quán)主體：受欺詐方。

示例：商家以“天然鉆石”名義出售人造鉆石，消費(fèi)者可自知情之日起1年內(nèi)請(qǐng)求撤銷合同并索賠。

2. 脅迫

構(gòu)成要件：

一方以暴力、威脅等手段迫使對(duì)方違背真實(shí)意愿簽訂合同，如以公開隱私相要挾。

行權(quán)主體：受脅迫方。

法律后果：撤銷后，受脅迫方無(wú)需履行合同義務(wù)，還可要求脅迫方賠償損失。

3. 重大誤解

構(gòu)成要件：

當(dāng)事人因?qū)贤再|(zhì)、標(biāo)的、價(jià)格、數(shù)量等重大事項(xiàng)認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，使意思表示與真實(shí)意愿相悖，且造成較大損失。

示例：誤將復(fù)制品當(dāng)正品購(gòu)買、誤將租賃當(dāng)成買賣簽訂合同。

行權(quán)限制：誤解方需自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起90日內(nèi)行使撤銷權(quán)。

4. 顯失公平（利用優(yōu)勢(shì)地位或趁人之危）

構(gòu)成要件：

一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)（如急病就醫(yī)需籌錢）、缺乏判斷能力（如老年人購(gòu)買高價(jià)保健品），導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等。

示例：房地產(chǎn)中介利用購(gòu)房者對(duì)政策不熟悉，簽訂“陰陽(yáng)合同”使購(gòu)房者承擔(dān)高額稅費(fèi)。

行權(quán)主體：受損害方。

（二）可撤銷合同的行權(quán)規(guī)則

1. 除斥期間：

- 欺詐/脅迫/顯失公平：自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)；

- 重大誤解：自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起90日內(nèi)；

- 脅迫行為持續(xù)的：自脅迫行為終止之日起1年內(nèi)；

- 當(dāng)事人自合同成立之日起5年內(nèi)未行權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

2. 行權(quán)方式：

需通過法院或仲裁機(jī)構(gòu)行使，不可自行單方撤銷。

3. 未行權(quán)的后果：

若超過除斥期間未行權(quán)，合同視為有效，當(dāng)事人需履行合同義務(wù)。

周軍律師提醒，合同效力是交易的基石，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)秉持審慎原則，履行中注重風(fēng)險(xiǎn)防控，爭(zhēng)議發(fā)生后及時(shí)通過法律途徑維護(hù)權(quán)益。理解并運(yùn)用好合同效力規(guī)則，既能避免陷入無(wú)效合同的法律陷阱，也能在遭遇欺詐、脅迫等不公時(shí)，精準(zhǔn)行權(quán)挽回?fù)p失。

到相關(guān)問題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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