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項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置

園林規(guī)劃“翡色五境”五大空間氛圍，匠造融入時(shí)光、人文海派、自然與藝術(shù)、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區(qū)、一所”四大功能空間，設(shè)計(jì)“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，愜意的生活從園林開始

項(xiàng)目位于：留山大街南側(cè)、規(guī)劃燕勛北路西側(cè)距離地鐵22號線潮白地鐵站約3公里京秦高速、京平、燕潮大橋多維交通路網(wǎng)

交通配套?

?主干道連通性?

• 緊鄰城市主干道?留山大街?，東接燕郊高新區(qū)路網(wǎng)，西向直通102國道。
• 通過京秦高速、京平高速可快速接入北京東六環(huán)，駕車至北京核心區(qū)約40-60分鐘
• 軌道交通
• 距離在建地鐵22號線（平谷線）?神威大街站?約3公里（需公交接駁），2026年開通后預(yù)計(jì)30分鐘直達(dá)北京國貿(mào)

區(qū)位特征與潛力?

• 科學(xué)城定位?：項(xiàng)目所在北部科學(xué)城為燕郊新興發(fā)展區(qū)，承接產(chǎn)業(yè)升級與人口外溢紅利
• 現(xiàn)房優(yōu)勢?：作為2025年4月已交付的現(xiàn)房小區(qū)，規(guī)避了期房交付風(fēng)險(xiǎn)
• 低密宜居?：容積率僅1.49，以洋房+疊墅組合形成低密社區(qū)天際線（對比周邊高密項(xiàng)目）

項(xiàng)目總建筑面積：約94400平米（其中地上建筑面積約50900平米，地下建筑面積約43500平米）

項(xiàng)目容積率：1.5

項(xiàng)目綠地率：約36%

住宅戶數(shù)：354戶

公寓戶數(shù)：23戶

總停車位：449輛

非機(jī)動車位：1058輛

戶型圖鑒賞

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上躍戶型

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下躍戶型

下躍戶型

立體交通網(wǎng)絡(luò)?

• 地鐵?：距離建設(shè)中地鐵22號線神威大街站約?1.2-1.5公里?（2026年開通），開通后10分鐘直達(dá)北京副中心
  • 進(jìn)京線路?：811路、816路、817路、818路直達(dá)北京城區(qū)
  • 區(qū)域內(nèi)線路?：302路、304路、306路覆蓋燕郊全域
• 自駕系統(tǒng)?：
  • 緊鄰金燕大街主干道，5分鐘內(nèi)接入京平高速、京秦高速、通燕高速，30分鐘速達(dá)北京東四環(huán)/首都機(jī)場?

?商業(yè)資源?

• 大型商場?：天洋廣場、富地廣場、方舟廣場（含沃爾瑪、永輝超市）步行可達(dá)
• 社區(qū)商業(yè)?：小區(qū)內(nèi)設(shè)超市，金燕農(nóng)貿(mào)市場（距269米）保障日常采買

?教育資源?

• 幼兒園?：燕郊高新區(qū)第二幼兒園（931米）、滿天星幼兒園（869米）
  • 公立：三河市第八小學(xué)、三河市第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)（東校區(qū)）
  • 私立：燕靈路小學(xué)、光大學(xué)校（含小初部）。?
• 綜合醫(yī)院?：
  • 燕達(dá)國際醫(yī)院、中美醫(yī)院（3公里內(nèi)）
  • 北京友誼醫(yī)院通州院區(qū)（距燕郊最近三甲，車程約15分鐘）
• 專科機(jī)構(gòu)?：北京朝陽醫(yī)院燕郊分院、人民醫(yī)院

生態(tài)休閑?

• 公園?：燕郊公園、燕郊植物園（均2個(gè)紅綠燈距離）；
• 社區(qū)園林?：中醫(yī)藥主題景觀，栽植藥用植被，融合養(yǎng)生功能

金融與便民服務(wù)?

• 銀行網(wǎng)點(diǎn)?：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄環(huán)繞社區(qū)（500米內(nèi)）
• 市政設(shè)施?：派出所、聯(lián)通/移動營業(yè)廳（步行可達(dá)）
• 社區(qū)配套?：老年照料中心、兒童游樂場、健身會所全覆蓋

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