都說福州豪宅“內卷”，一點也不假，而且是越來越卷，任何人都無法抵御市場這把利刃。

生意難做，錢難賺，對于普通老百姓來說，房價下跌是一件好事，在住房方面沒有那么大的壓力。

這兩年以來，二手房市場里頭，高端豪宅的成交量更是平淡無奇，一方面受到經濟環境的沖擊，另一方面受到新房產品的迭代，導致融僑外灘這樣的豪宅的價格，也開始走下坡路。

福州只有一個外灘，也是福州人眼里的富人區。地處在福州最好的地段位置，江景效果也是閩江畔最好一段，站在陽臺上俯瞰江面，以及城市的喧囂，作為成功人士，都想要在外灘置辦一套房子，哪怕不經常住，也要購買一套。

關于融僑外灘有很多的話想說，在大多數人的心里，外灘只能作為茶余飯后的閑談，因為很難夠得上這里的房子，它也只有少部人才會關注的樓盤。畢竟在這里，隨意拿一套房子出來，都是千萬級別的存在，普通階層難以買入。

今天，借用一套剛剛成交的房源，給大家做個參考。

成交房源：融僑外灘D區；

成交時間：2025年5月；

成交數據：產權247.24平米，4房2廳，中樓層，西南北朝向，精裝修，1250萬，成交單價50559元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌813天的時間，業主在價格上做了9次調整，帶看客戶更是超過50余次，2年多的時間里，有這么多組客戶看房，可見，現在看房的人多，真正下定的人少，要不是業主在價格上一次次的調整，想必，看再多的客戶，也都是看客罷了。

2、融僑外灘，小區實行完全的人車分流，由融僑物業管理，毗鄰在閩江畔，居住的舒適性較高，D區有80%以上的戶型，超過180平米以上。社區內部的人文環境高，在前十年當中，福州唯一一個，全部打造大戶型的豪宅社區，價格方面自然也常年霸榜在福州前列。

3、融僑外灘分為ABCD區，以及外灘壹號，除了外灘壹號之外，就屬D區的價格最高。目前掛牌房源39套，業主的均價68646元/平米，掛牌的均價與本次成交的價格，相差18000元/平米，按照200平米的戶型計算，這套房源，比掛牌價格少360萬。大家看到這組數據，或許心里都已經有答案了，只有價格低，不管是什么樣的房子，都會賣得掉，哪怕是千萬豪宅。

4、在房產交易平臺上，能查詢到的歷史成交房源較少，2024年一整年，貝殼網上均無成交案例，幸福里上僅有一套交易記錄。通過中介公司成交少，所以，我們很難在價格上給出建議，只大家若有意向購買外灘，只能用適合或者需要，以及個人的接受度來衡量它的價格。

購房建議

福州房價連跌六年，樓市整體處于下行趨勢，即使是像融僑外灘壹號這種豪宅小區，里面的233平大平層，單價也有降到69000多元一平的情況。房價的不確定性增加了購房的風險，如果后續房價繼續下跌，購房者可能面臨資產縮水的問題。

福州房地產市場競爭激烈，除了融僑外灘，還有其他區域的高端樓盤推出類似的江景豪宅產品。這些競品可能在價格、配套、戶型等方面具有一定優勢，會對融僑外灘的豪宅銷售產生競爭壓力，也為購房者提供了更多的選擇。

在未來一年的時間里，福州也會陸陸續續出現更多的豪宅，分布在主要城區的板塊當中，譬如保利屏西天悅，芝蘭月華，保利天珺，錦宸大觀，保利天瓚，建發紫宸等，以及還未入市的項目，都會對豪宅群體的分化。

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