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莊市的半老徐娘,仍讓人心旌蕩漾

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甲第十七的疊墅?御湖半島的湖景高層?二手大熱門藍色東方?改善新貴璟辰?即將開盤的藍城?

以上全都不是。

曾經(jīng)我們也以為莊市最頂?shù)臒o非就是甲第十七臨湖疊墅,或者御湖半島的一線湖景房,備選的還有堂院、瀚林甲第、瀚寧府的疊墅,而藍城尚有待觀察。但在實地調(diào)查后,我們得出了一個出乎意料的結(jié)論。

我們選在莊市低密地塊成功出讓的那天,這算是莊市樓市的新時代,因此,需要給這個板塊做個階段性總結(jié),在新時代正式來臨之前的這個時代,莊市的塔尖之作到底是誰?

第一站:甲第十七

這是萬科在莊市的巔峰之作,交付大約在2019年,產(chǎn)品是高層+疊墅,疊墅朝西望湖,面積約160~170,雙開間,2+1的樓層。之前的成交記錄是接近5萬一平,如今掛牌價也接近5萬。


平心而論,萬科這個交付很潦草,樓層之間居然樓梯都沒造,難道認為業(yè)主都是古墓派的?但面積確實偷的很徹底。下疊送地下室,幾十平的花園也基本可以自用。上疊送頂層露臺,還能偷偷隔出個不小的房間。所以名曰160~170,實際200+,運氣好的話700萬左右可入。

順便吐槽一下,莊市最好的地塊之前都沒好好做,可惜了這么大個同心湖,就這么劇終了,比權游的最終季還要簡單粗暴。

看完甲第十七心情復雜,甲第十七疊墅確實算是比較好的改善,改善族可以拿來當終身住宅,下疊種花種草,上疊九天攬月。但要說它是莊市塔尖還是太牽強。就像甲第十七對面的東方理工研究院,我認為莊市的未來還遠著呢。

所以看完甲第十七,我們商量了下,決定去下一個目標,尋找心目中的莊市NO.1——公園世家雙拼。

第二站:公元世家雙拼

第一站沒選在公元世家,是因為這個樓盤近年來熱度一般,至少遠不如甲第十七。原來團隊有人想去看御湖半島,但遭到本人墻裂反對。說實話,我對富力這家企業(yè)印象非常一般,在寧波拿的地都很好,但產(chǎn)品也都一言難盡,正所謂好花都被~就這樣吧,多說不說了。

總之,最后我們的第二站選了公元世家別墅區(qū)。

事實證明我的選擇是正確的,雖然雙拼沒約到,但那套聯(lián)排還是震撼了我、老司機還有熊大。久違的歐式立面,前后超大花園,充沛的采光,傳說中的公元世家別墅,其實際表現(xiàn)不輸于寧波任何市區(qū)別墅。



公元世家還有一個妙處,就是小區(qū)里居然還有條自然河道,直接對標海晏府、泊璟廷。產(chǎn)品稀缺,還有對稀缺城市資源的占有,豪宅三大條件獨占其二。

公元別墅基本是300起的面積,40000元起的掛牌價,手里有1200個W的就有機會拿下。

但要說遺憾也不是沒有。公元世家也是高低配,別墅背后是高層,365天24小時,幾千戶平民家庭的階層凝視,滿滿的壓迫感。尤其在目前這個時代,這感受實在不好。所以非高低配的純別墅社區(qū)才這么受歡迎,尤其是純獨棟。


臥龍花園,莊市唯一純獨棟社區(qū),外面知道的人不多,我們?nèi)齻€累計在寧波干房產(chǎn)超過半個世紀,居然也從沒去過。所以為了求證誰才是莊市真正的塔尖,我們還是決定離開公元世家,再去臥龍花園看看。

然后~

第三站:臥龍花園獨棟

觀察的結(jié)果是大出意外的。不是說這不是純獨棟社區(qū),而是這居然是個大型違章建筑現(xiàn)場……

我們眼前所見的這個獨棟社區(qū),原來以為它是位于同心湖CBD的莊市比華利,但實際它是兆龍路土著的自留地。

門口沒有保安,天地萬物自由出入。安??抗罚l(wèi)生靠手。處在商品房時代和自建房時代的夾縫中,面朝黃土背朝天,主打一個業(yè)主自治。



問:物業(yè)去了哪里?

答:兩戶不肯交物業(yè),早撤了。

這兩戶簡直就是湯里的一……,一個臥龍,一個鳳雛。


獨棟倒是真獨棟,容積率估計只有0.4,老廟、文教、東錢湖,寧波三大別墅扛把子,也要甘拜下風。但據(jù)業(yè)主自己說,原來只批了一層,你看到的二層基本都是業(yè)主后搭的,政府現(xiàn)在不認……

目前有一套掛牌,1300萬+,“少有的改善房源”。沒來之前覺得業(yè)主太謙虛,實地一問,才知道是被迫謙虛——因為是違章,所以買下后還要花約200萬恢復原狀(原始圖紙還要去相關部門調(diào)檔),才能正式過戶。


轉(zhuǎn)身一看,四周獨棟無不如此,都早已不是當初模樣。臥龍花園,果然是藏龍臥虎啊。


尋覓塔尖的希望被現(xiàn)實驚醒,可來都來了,怎么可以死心?咋弄弄?我們決定來個置之死地而后生,反正合生國際城就在邊上,就去看看那里的聯(lián)排吧。

因為在我遙遠的記憶里,合生國際城小區(qū)內(nèi)還有一片自然濕地,而它的別墅就是在濕地邊。那是塵封十八年的記憶,盡管在這十八年中,合生國際城的口碑如21年你買的基金,以45°斜角不斷滑坡,但我還是保留了這段美好的回憶。不管世人如何嘲弄,我還是要去看看當年的那位在水一方。

第四站:合生國際城

經(jīng)門口保安嚴格盤審,我們終于闖了進來。當天一位親戚的合生90平高層剛剛出手,單價才15000出頭,合生的別墅會來個口碑和價值的絕地反擊嗎?

結(jié)果,我們果然發(fā)現(xiàn)了莊市樓市的終極秘密。

那片記憶中的自然生態(tài)濕地,居然真的還在,恍惚如穿越十八年的日與月,芳草依依,碧波盈盈,花樹深茂,百雀鳴翠。當年那些美麗的迎賓妹紙(劃重點),此刻是否已經(jīng)變成了此間的花神水仙?


嘣,熊大把我搖醒。抬頭看,那座城堡般的售樓處已經(jīng)爬滿藤曼,遮住了往昔顏色。真的已經(jīng)過去十八年了。

那時,萬科還沒來,合生才是莊市新城真正的拓荒者。

而且豈止是聯(lián)排,雙拼,獨棟,臨河獨棟……

合生國際城的別墅區(qū)簡直就是別墅產(chǎn)品的超級天團,聯(lián)排只是它的前菜。這片如同美國TOWN HOUSE的社區(qū),可以讓你假裝在長島。蜿蜒的道路,標準的美歐TOWN HOUSE立面,風情獨特。A5A6雖壕,兵營式的單調(diào)布局,統(tǒng)一的立面卻實在是它的美中不足。當年單價貌似才9000起,250多的面積,如今600多萬也可以拿到。我覺得升值空間是存在的。


雙拼別墅開始走地中海風情,300起的面積,與獨棟一起合圍的私家花園,關起門來成一統(tǒng),兩耳不聞窗外事。


更關鍵的是,雖然也是高低配社區(qū),但中有成片的聯(lián)排組團,所以大部分別墅,包括聯(lián)排得以避開高層凝視。

而讓合生完全超越公園世家的,則是它價值連城的獨棟莊園。同樣300多平,可隨心搭建私家露臺,可一言不合推倒重來,可以有自己的土地,筑就自己的王國?,F(xiàn)在報價2000多萬,僅憑價格就已經(jīng)壓制莊市一眾新老小區(qū)。


但這依然不是莊市最終大BOSS,大BOSS就是在那片濕地邊,與自然溪流映照的臨河獨棟。那是真正的大隱于市,自成一統(tǒng),隨個人心意和審美,肆意營造。中式、歐式、現(xiàn)代主義、工業(yè)風,家園就是夢想。


更妙的是,南向花園緊依河流,又被建筑阻擋,這才是只屬于自己的秘密花園(下圖),這才是誕生門閥的世家莊園。




自由是無價的,獨棟代表著自由。也是因為這種無價,莊市的塔尖非它莫屬。

沒有來過的人以為它是莊市鄙視鏈的底端,而來過的才知道它才是莊市鄙視鏈的頂端。正所謂:


眾里尋他千百度,驀然回首,他卻在口碑滑坡處。

無序的風言下才是莊市真正的王,即使新拍的1.1容積率地塊,也難以超越。

最后,作為寧波最資深的房產(chǎn)從業(yè)者和最具影響力的地產(chǎn)自媒體之一(最近出現(xiàn)了馬甲,請辨認清楚),房產(chǎn)老司機的業(yè)務還涉及、、等領域,如果您對這些話題感興趣,請掃碼私信我。

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