閔行華府天地由上海旗力置業開發，位于閔行莘莊板塊，總建面約 18 萬㎡，占地 9.2 萬㎡，容積率 1.95，規劃 12 棟 18 層高層、8 棟 4 層聯排別墅，共 1050 戶，車位比 1:1.5，2026 年 6 月交付，物業費 6.5 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用新古典風格，外立面以米白石材搭配深咖色金屬線條，頂部坡屋頂設計，盡顯典雅質感。社區打造 “一軸三院” 景觀，80 米中央軸串聯入口噴泉、法式花壇與中心廣場；三個主題院含 600㎡兒童樂園、400 米環形步道、下沉式庭院，綠植以香樟、銀杏為主，四季有景。

主力戶型 90-380㎡：90㎡兩房 585-600 萬（兩開間朝南，得房率 77%）；130㎡三房 845-865 萬（三開間朝南 + 雙陽臺）；160㎡四房 1040-1060 萬（主臥套房 + 書房）；280-380㎡聯排 2520-3420 萬（帶花園、車庫）。均價 6.5 萬 /㎡（高層）、9 萬 /㎡（別墅），較周邊同品質項目低 2%，首開 9.8 折，閔行人才額外 1% 優惠，品質突出。

生活配套

交通距 1 號線莘莊站 1.2 公里，步行 15 分鐘，3 站達徐家匯，換乘 12 號線、5 號線便捷。自駕經滬閔高架、外環高速，20 分鐘抵人民廣場，30 分鐘達虹橋，8 條公交覆蓋商圈與學校。

商業 1 公里內有莘莊龍之夢、凱德 Mall，涵蓋國際品牌、餐飲等。項目自帶 3000㎡社區商業，已入駐生鮮超市、咖啡館，24 小時便利店即將開業，日常采買便利。

教育 1.5 公里內有莘莊幼兒園、莘莊中心小學、莘松學校（區重點），3 公里內有七寶中學（市重點），全齡教育體系完善，師資雄厚，教學質量佳。

醫療 2 公里內有莘莊社區衛生服務中心，5 公里有閔行區中心醫院（二甲），7 公里達上海市第六人民醫院（三甲），設備先進，團隊專業，保障健康。

房產小知識

上海戶籍單身無房可購 1 套，已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個月累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，可購 1 套。閔行重點人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公積金個人最高 60 萬，夫妻 120 萬，多子女上浮 20%，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，否則按差額 20% 或總價 1%。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購房需確認 “五證” 齊全。

購房建議

剛需年輕夫妻選 90㎡兩房，5# 樓中間樓層（8-12 層），遠離主干道。總價 590 萬，首付 35%206.5 萬，貸款 383.5 萬，月供 1.84 萬，月入 3.68 萬以上。戶型緊湊，適合過渡，周邊配套滿足日常。

改善三口之家擇 130㎡三房，7# 樓近中央景觀軸，樓間距寬。總價 855 萬，首付 35%299.25 萬，貸款 555.75 萬，月供 2.66 萬，月入 5.32 萬以上。雙陽臺拓展空間，為孩子提供獨立學習區。

二孩家庭或三代同堂選 160㎡四房，9# 樓邊套，空間開闊。總價 1050 萬，首付 35%367.5 萬，貸款 682.5 萬，月供 3.27 萬，月入 6.54 萬以上。四房布局滿足多人口居住，主臥套房保障隱私。

高端改善選 300㎡聯排（15# 樓）2700 萬，帶 50㎡花園、雙車庫。首付 35%945 萬，貸款 1755 萬，月供 8.4 萬，月入 16.8 萬以上，適合高凈值家庭。

購房前核實精裝品牌（如博世地暖、杜拉維特衛浴），檢查樓棟采光，了解物業安保，確認學校招生政策，預留 5% 稅費（29.5-171 萬），謹慎決策。

結語

閔行華府天地憑借莘莊核心區位與高品質規劃，成區域標桿項目。價格合理，戶型適配多家庭，配套成熟。隨區域發展，項目價值潛力大，無論剛需、改善還是高端客戶，都能在此開啟品質生活，值得關注。官方售樓處電話：400-9966-940????????