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當北京五環內新房均價突破7萬時，房山城芯竟藏著一處單價3字頭的實景現墅！韓建·觀山源墅以39800元/㎡的均價，用330㎡合院實現500㎡空間體驗，正顛覆著高端改善人群的置業邏輯。

三大價值點重構墅居標準

作為房山政務區、CSD商圈與大學城交匯處的唯一現房別墅，項目以"內外雙庭院+雙車位私家車庫"的配置，重新定義城市院墅尺度。合院產品通過三層地上空間與5.4米挑高地下室，將實際使用面積拓展至500㎡，其中約80㎡的私家庭院讓"前庭后院"的中式居住理想在五環內落地。

教育配套堪稱項目王牌，200米內覆蓋首師大附屬中小學全齡段優質資源，更坐擁北師大、北理工等高校形成的文化磁場。實測顯示，從項目驅車10分鐘可達龍湖天街、奧特萊斯等六大商業綜合體，良鄉醫院與在建的宣武醫院房山院區構成雙醫療保障。

法式建筑里的東方居住哲學

開發商韓建地產深耕房山40年，將西周燕都文化基因注入法式建筑肌理。參觀過樣板間的客戶普遍反饋："9.6米面寬的客廳配合落地窗，既滿足家族聚會的場景需求，又通過三重庭院設計保障多代人居住的隱私性。"

交通實測數據更具說服力：2公里直達房山線大學城北站，京港澳高速入口約5分鐘車程。對比同區域43000元/㎡的中建·京西印玥，觀山源墅以低密現房優勢形成價格洼地。目前在售的142-330㎡戶型中，三居室總價1100萬起，五居室則需2169萬，均為70年產權住宅。

現房銷售背后的品質底氣

在期房維權頻發的市場環境下，實景呈現的社區配套成為最大賣點。已開放的韓建美術館與鉑斯雅致酒店，配合30%綠化率的園林，讓購房者能直觀感受未來生活場景。多位實地考察的購房者反饋："地下室改造的影音室與酒窖，完美匹配高端圈層的生活儀式感。"

據最新動態，項目372戶中僅剩最后89套可售房源。對于追求"離塵不離城"的改善家庭而言，這種兼具文化底蘊與現代舒適度的院墅產品，正在重新書寫五環居住的價值坐標。

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