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鼓樓區中心城區板塊，黎明片區，容積率3.7，純商房，住宅總計344套，項目規劃1棟辦公、1棟酒店，7棟15-31F高層住宅，其中1棟15F小高層，6棟24-31F高層，產品面積130-165平四房。

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土 地 信 息

華潤中寰悅府售樓處電話：400-8838-165華潤中寰悅府售樓中心位置：400-8838-165華潤中寰悅府營銷中心熱線：400-8838-165華潤置地于2024年10月9.47億競得榕宗地2024-45號地塊，底價成交；地塊計容樓面價10783元/㎡，考慮到需要無償配建3.85萬方的商業、酒店和辦公樓，地塊初步測算的可售樓面價為21643元/㎡。

地塊歷史沿革：該地塊原為華潤在2014年以底價9.2億元競得宗地2013-53號鼓樓黎明永輝周邊地塊，地塊原規劃A地塊建設安置房、B地塊四棟商務樓及一棟4層商業中心，A地塊建設安置房潤和郡已于2020年底實現交房，但B地塊一直未動工，2024年宗地整體退地后，調整規劃增加商品住宅約4.9萬㎡，重新出讓。

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區 位 地 段

項目處于鼓樓中心城區板塊，是福州城市的核心區，臨近西二環路，距離市政府僅1.3公里，項目周邊社區居住氛圍較好，地段成熟度超過98%的在售項目。

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配 套 環 境

【商業】距離蘇萬寶商圈約800m，華潤萬象城約1100m，距離萬科里約900m。

【交通】項目約900m是地鐵2號線寧化站，距地鐵4號線陸莊站約1600m，周邊公交站點也較密集。

【教育】項目土地公告明確劃片錢塘小學教育集團怡山校區，對口中學楊橋中學，其中錢塘小怡山校區，是錢塘小學教育集團管理的分校區，與集團本部共享管理模式、師資和辦學力量，學校在2020年9月開始招生，并有招收隨遷生，導致小學的生源質量有些參差不齊；但對口的楊橋中學，近幾年一三附及老八所升學率表現突出，位于福州公立中學前五左右，并于2019年，加掛“中國科學院大學福建學院附屬中學”校牌，并授牌“盧嘉錫班，算福州性價比較高的“弱小學+強初中”組合。華潤中寰悅府售樓處電話：400-8838-165華潤中寰悅府售樓中心位置：400-8838-165華潤中寰悅府營銷中心熱線：400-8838-165

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