針對(duì)近期網(wǎng)絡(luò)流傳的關(guān)于“胖東來(lái)鄭州項(xiàng)目停工”的消息，胖東來(lái)集團(tuán)創(chuàng)始人于東來(lái)通過(guò)短視頻社交平臺(tái)回應(yīng)稱：“胖東來(lái)鄭州項(xiàng)目一切正常進(jìn)行中！為美麗鄭州增添美好，為河南美好努力”。

至此，關(guān)于胖東來(lái)鄭州項(xiàng)目停工的謠言被畫上了句號(hào)。

01 胖東來(lái)入鄭，逐鹿中原

2025年1月，于東來(lái)率團(tuán)隊(duì)密集考察鄭州地鐵商業(yè)項(xiàng)目，尤其是東站西廣場(chǎng)的“經(jīng)緯華悅廣場(chǎng)”，提出要將其打造成“涵蓋物流與零售的綜合商超標(biāo)桿”。2025年2月23日，胖東來(lái)創(chuàng)始人于東來(lái)在社交媒體發(fā)文稱，胖東來(lái)超市公司決定在鄭州開(kāi)設(shè)一個(gè)具有藝術(shù)特色的超市作品，帶動(dòng)鄭州商業(yè)更加美好。這標(biāo)志著胖東來(lái)正式進(jìn)軍鄭州市場(chǎng)。而入駐的位置正是此前考察的鄭州高鐵東站西廣場(chǎng)地下商業(yè)項(xiàng)目：經(jīng)緯華悅廣場(chǎng)。

公開(kāi)資料顯示，胖東來(lái)將進(jìn)駐鄭州高鐵東站西廣場(chǎng)地下商業(yè)項(xiàng)目：經(jīng)緯華悅廣場(chǎng)，將涵蓋超市、醫(yī)藥、餐飲、禮品中心、圖書、咖啡等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目計(jì)劃于2026年元旦前正式亮相。此項(xiàng)目，南臨東站南街，西臨心怡路，北臨東站北街，總建筑面積5.17萬(wàn)平方米，結(jié)構(gòu)為地下兩層、局部地下三層，其中地下一層為綜合商業(yè)開(kāi)發(fā)，建筑面積為30640平方米(包含兩個(gè)下沉式廣場(chǎng))，與地鐵站廳層平面貫通；地下二層為停車場(chǎng)，設(shè)有400余個(gè)停車位；地下三層為南、北停車區(qū)聯(lián)絡(luò)通道。該項(xiàng)目處于高鐵、長(zhǎng)途客運(yùn)、地鐵等立體化交通樞紐的核心位置，擁有極為便利的交通優(yōu)勢(shì)。

經(jīng)緯華悅廣場(chǎng)地處高鐵、地鐵、長(zhǎng)途客運(yùn)的立體交通核心，日均客流量超百萬(wàn)。胖東來(lái)憑借“游客經(jīng)濟(jì)”經(jīng)驗(yàn)（如許昌天使城項(xiàng)目），有望將交通樞紐的短暫停留轉(zhuǎn)化為深度消費(fèi)場(chǎng)景，激活“流量洼地”的商業(yè)價(jià)值。

眾所周知，胖東來(lái)一直在許昌和新鄉(xiāng)兩地發(fā)展，一直未進(jìn)入省會(huì)城市鄭州。此前，胖東來(lái)創(chuàng)始人于東來(lái)回應(yīng)山姆進(jìn)入鄭州時(shí)，曾表示，胖東來(lái)暫時(shí)不會(huì)進(jìn)入鄭州，眾所周知，胖東來(lái)發(fā)展至今，主要在河南新鄉(xiāng)和許昌開(kāi)店。此次進(jìn)入省會(huì)城市，是歷史性的一刻，對(duì)于一個(gè)不向外擴(kuò)張的零售企業(yè)，進(jìn)入省會(huì)城市將為全國(guó)擴(kuò)張奠定基礎(chǔ)。

關(guān)于山姆會(huì)員商店，于東來(lái)此前多次發(fā)表了自己的看法。2024年7月13日，胖東來(lái)創(chuàng)始人于東來(lái)在短視頻平臺(tái)發(fā)布多條消息，他表示，超市行業(yè)基本進(jìn)入了發(fā)展的死角，主要原因就是銷售商品品質(zhì)大部地區(qū)不好，達(dá)不到顧客信任和需求造成的。目前正是零售行業(yè)的轉(zhuǎn)折期，在中國(guó)學(xué)習(xí)的榜樣只有山姆、開(kāi)市客Costco、阿爾迪ALDI三家企業(yè)。胖東來(lái)也在堅(jiān)定地向其學(xué)習(xí)產(chǎn)品規(guī)劃和高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)以及信息化技術(shù)的發(fā)展。

02 胖東來(lái)與山姆的世紀(jì)對(duì)決

有網(wǎng)友戲稱，鄭州將是全球第一個(gè)同時(shí)擁有“胖東來(lái)”和“山姆”的城市。胖東來(lái)進(jìn)駐鄭州，讓中國(guó)零售與外資零售的較量有了新期許。

2024年9月25日，在鄭州舉辦的“2024河南與跨國(guó)公司合作交流會(huì)”上，鄭州市鄭東新區(qū)攜沃爾瑪旗下山姆會(huì)員店項(xiàng)目登臺(tái)簽約，標(biāo)志著該項(xiàng)目的兩個(gè)合作方首次對(duì)外公開(kāi)。2025年2月21日，鄭州東沃管理有限公司對(duì)山姆會(huì)員商店建設(shè)項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，建設(shè)資金來(lái)自企業(yè)自籌，出資比例100%。

根據(jù)此前披露，鄭州山姆門店位于如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南，總投資約7.2億元，總占地約44.01畝。其中商業(yè)地塊占地32.26畝，總建筑面積約6.16萬(wàn)㎡（地上2.63萬(wàn)㎡，地下3.53萬(wàn)㎡）。主體建筑地上2層功能涵蓋賣場(chǎng)、配套用房及卸貨區(qū)，地下2層主要設(shè)置車庫(kù)及設(shè)備用房。此外，交通服務(wù)場(chǎng)站占地11.74畝，以機(jī)動(dòng)車停車位為主，緩解商業(yè)區(qū)停車壓力。

5月19日晚，中建八局設(shè)計(jì)咨詢公司公布了鄭州山姆門店效果圖，預(yù)計(jì)將于2026年開(kāi)業(yè)。

這與胖東來(lái)的開(kāi)業(yè)時(shí)間基本一致。坊間曾有“逼走家樂(lè)福，讓沃爾瑪折戟新鄉(xiāng)6年未開(kāi)業(yè)”的傳聞。這次沃爾瑪旗下山姆會(huì)員商店重新在鄭州市場(chǎng)與胖東來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，值得期待。

近年來(lái)，隨著以“前置倉(cāng)”為基礎(chǔ)的“云倉(cāng)”模式在中國(guó)的成功，線上占比接近50%，山姆會(huì)員店銷售規(guī)模2024年突破了1000億元，為山姆的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。截止2025年5月底，山姆在中國(guó)的門店總數(shù)達(dá)到了56家，2025年剩余的時(shí)間內(nèi)，山姆中國(guó)還將再開(kāi)設(shè)5家門店，2025年共將在中國(guó)市場(chǎng)開(kāi)出8家店，創(chuàng)下山姆中國(guó)有史以來(lái)最多的年度拓店數(shù)。

03 胖東來(lái)不止鄭州，中原不止胖東來(lái)

在河南這片土地上，天生就有“零售”的基因，起家許昌的胖東來(lái)，走出許昌和新鄉(xiāng)，來(lái)到鄭州，但這次不僅僅是鄭州，三個(gè)項(xiàng)目正在同時(shí)啟動(dòng)。當(dāng)然，逐鹿中原的不僅僅是胖東來(lái)和山姆。

3月21日，在河南省促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)暨重大項(xiàng)目集中開(kāi)竣工活動(dòng)上，胖東來(lái)商貿(mào)集團(tuán)輪值總經(jīng)理關(guān)曉娜表示，胖東來(lái)將加快構(gòu)建以許昌為中心，輻射鄭州、新鄉(xiāng)等地的商貿(mào)格局，將重點(diǎn)抓好總投資50億的42萬(wàn)㎡的許昌“夢(mèng)之城”項(xiàng)目、5萬(wàn)㎡的鄭州高鐵東站超市項(xiàng)目和7萬(wàn)㎡的新鄉(xiāng)“三胖”綜合體項(xiàng)目，加快建設(shè)許昌生產(chǎn)基地二期項(xiàng)目。

除了在新鄉(xiāng)布局之外，進(jìn)入鄭州，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是胖東來(lái)向外擴(kuò)張的開(kāi)始，也是第一次將門店開(kāi)到了省會(huì)城市。

當(dāng)然，在河南這片土地上，發(fā)展起來(lái)的不僅僅有胖東來(lái)，跑馬圈地，逐鹿中原的也不僅僅是胖東來(lái)和山姆，還有更多優(yōu)秀的河南零售企業(yè)。

曾經(jīng)由胖東來(lái)發(fā)起的四方聯(lián)采成員企業(yè)，都成為河南優(yōu)秀的零售企業(yè)，除了胖東來(lái)，洛陽(yáng)的大張、南陽(yáng)的萬(wàn)德隆、信陽(yáng)的西亞和美，都已經(jīng)成為區(qū)域龍頭，體量和影響力不輸胖東來(lái)。除了這四家，近年來(lái)以加工品出名的華豫佰佳，鮮風(fēng)生活，淘小胖、易合倉(cāng)，567鮮生等新一批黑馬正在成為河南超市的后起之秀。同時(shí)還有像折扣連鎖折扣牛，尋物社這樣的創(chuàng)新業(yè)態(tài)以及切入火鍋食材領(lǐng)域連鎖的鍋圈食匯，都成為河南市場(chǎng)亮眼的創(chuàng)新型零售。

與其說(shuō)這次“世紀(jì)對(duì)決“是山姆與胖東來(lái)的會(huì)戰(zhàn)，不如說(shuō)是本土零售與外資零售的”逐鹿中原“。一個(gè)是年銷售170億的胖東來(lái)，一個(gè)是年銷售過(guò)1000億的山姆，兩者的進(jìn)入再次激發(fā)河南零售市場(chǎng)的“鯰魚效應(yīng)”，必將引起鄭州零售市場(chǎng)的翻云覆雨。

最后，我們分享一下胖東來(lái)2024年各門店和各品來(lái)的銷售數(shù)據(jù)，供大家學(xué)習(xí)參考。

2024年，胖東來(lái)商貿(mào)集團(tuán)整體銷售額達(dá)169.64億元，同比增長(zhǎng)58.54%。其中，新鄉(xiāng)區(qū)域銷售額47.06億元，大胖和小胖分別實(shí)現(xiàn)銷售額26.77億元和20.29億元?。當(dāng)然最火的還屬胖東來(lái)許昌的門店。許昌時(shí)代廣場(chǎng)門店銷售額達(dá)到了44.14億，天使城店銷售額達(dá)到了26.82億。