昨天朋友看房，一個勁糾結14樓的房子要不要買。說什么數字不吉利，我直接告訴他：“14樓有什么問題？真正有問題的樓層你都不知道！”

.01被諧音耽誤的好樓層

很多人被4、14、18、24這些數字嚇到，其實完全沒必要。

只是心理作用

4樓、14樓等樓層除了諧音可能會被錯誤解讀，居住體驗沒任何問題。采光、通風、噪音都正常，有些甚至比其他樓層更好。

我爸媽就住14樓，說除了偶爾有人開玩笑，實際住起來特別舒服。而且當初買的時候比樓上15樓便宜了12萬，裝修的錢省出來了。

開發商會主動降價

因為很多人忌諱這些數字，開發商為了快速出貨，通常會給這些樓層打折。少則3-5萬，多則10萬以上。

粉絲@小李：去年買的18樓，開發商直接優惠了8萬。住了一年多，除了會被不識趣的人調侃，其他方面倒是沒什么問題。

轉手時的影響

不過這些諧音不好的樓層轉手的時候容易被壓價，所以也只建議在有優惠的情況下購買，對沖了一下。現在年輕人買房更多看重的是居住體驗，諧音的影響正在減弱。

.02這些樓層才是真正的大坑

槽鋼層

槽鋼層爭議較大，槽鋼層是開發商在蓋房的時候在房子外圍搭腳手架的固定點，目的是為了方便運輸材料、方便施工，槽鋼層的樓層并不固定。

一般每隔6-7層會設置一個槽鋼層，槽鋼層會在外墻和樓板上打孔，固定腳手架，后期開發商會撤掉這些架子，然后封堵這些孔洞，問題就出在外墻封堵孔洞，如果封堵的手藝不佳、或者材料不佳，這些孔洞容易產生裂縫，甚至是滲水。

雖然封堵后從表面看不出來，但是存在的隱患不小，質量好不好取決于工人的手藝、封堵的用料，不可控因素太多了。

設備層就是噪音制造機

設備層放著水泵、電梯機房、供電系統等設備，24小時轟鳴。住在設備層或者上下一層，就等著被噪音折磨吧。

設備層一般地下室、或者是頂樓，如果是有避難層的樓棟，則設備層可能會跟避難層一起。

買之前最好是了解清楚避難層的位置，不然后期噪音和振動的問題很難處理。長期處于噪音和輕微振動的環境可能影響睡眠質量。

垃圾房旁邊的低層

垃圾房旁邊的1-3層是重災區。異味、蚊蟲、老鼠都是常客。特別是夏天，那味道簡直要命。

垃圾車收垃圾的時候噪音特別大，一般是凌晨5-6點，每天都被吵醒。

有底商的低層

底商的油煙、噪音、人流都會影響樓上住戶。特別是餐飲店，油煙管道清潔不及時，味道往樓上飄。

而且底商一般營業到很晚，客人進進出出很吵。我朋友住在火鍋店樓上，每天被辣椒味熏得不行。

地下室出入口的低層

地下車庫出入口附近，汽車尾氣、噪音污染嚴重。特別是上下班高峰期，車輛進出頻繁，喇叭聲不斷，很影響休息。

而且地下室通風系統一般也會設置在地庫出入口附近，噪音也很大，24小時不停轉。

地勢低洼的一層

如果小區地勢較低，低洼處的一層容易積水。雨季的時候，院子里都是水，臺風天或者持續暴雨，水甚至會倒灌進室內。

而且一層還存在很多問題，比如隱私較差、通風采光差、受高空拋物威脅較大。蚊蟲也多，夏天開窗簡直是噩夢。

.03這些樓層可以撿漏

諧音不好的樓層有優惠就買

4、8、14、18、24這些樓層，如果開發商給優惠就可以考慮。本身沒有硬傷，只要價格合適就是撿漏。

但要注意，只有在有明顯價格優勢的情況下才建議購買。如果價格一樣，還是選個諧音好聽的圖個心理安慰。而且后期轉手也省得因為諧音被壓價。

揚灰層其實是偽概念

很多人說9-11層是揚灰層，灰塵會懸浮在這個高度。其實這個說法早就被辟謠了，灰塵的高度受很多因素影響，并不是固定在9-11層。

灰塵跟其他樓層沒什么區別。主要還是看周邊環境和風向。

關鍵是要有價格優勢

不管什么樓層，關鍵是性價比。如果價格有明顯優勢，而且沒有影響居住的硬傷，就可以考慮。

比如一層如果有花園，價格又便宜，其實很不錯。頂樓如果送閣樓和露臺，也很不錯。

.04選樓層的實用建議

實地查看最重要

不管什么樓層，都要實地查看。最好在不同時間段去看，了解噪音、采光、通風的真實情況。

問問已入住的業主

如果小區有人入住了，可以打聽一下各樓層的居住體驗。他們的反饋最真實。

避開明確有問題的樓層

槽鋼層、設備層、垃圾房旁邊這些明確有問題的樓層，再便宜也不要買。住著糟心，轉手也困難。特別是設備層上下樓層，對生活的質量影響較大，白送我住我都不敢要！

理性看待諧音問題

數字只是符號，不會影響實際居住體驗。如果價格有優勢，完全可以考慮。

買房是大事，要理性分析，不要被一些無關緊要的因素影響判斷。真正影響居住體驗的是噪音、采光、通風這些實際問題，不是什么諧音吉不吉利。

選對樓層，住得舒心，轉手也容易。選錯樓層，天天糟心，想賣都賣不掉！