好消息!貴港平南縣這個二線江景爛尾樓盤有望迎來復活了!
6月4日,在貴港平南縣司法拍賣市場上,迎來了一宗重量級的房地產拍賣,位于平南縣上渡街道迎賓大道(北京垌)香江花園的土地及地上建筑物再次迎來了被拍賣的最后一天競拍。這個香江花園是一個爛尾樓盤,由廣西國鵬房地產開發有限公司投資開發建設。此次拍賣的起拍價為3.9218億元,最終拍賣只有一個人報名競拍,以起拍價接手了這個爛尾樓盤。
不過此次拍賣,并不是這個香江花園樓盤第一次拍賣,而是第四次拍賣了,去年的時候,該樓盤進行過三次拍賣,起拍價分別是5.6025億元和4.482億元起,都是沒有人報名競拍而流拍。而這次拍賣的最終成交價,相比第一次拍賣的流拍價,降價了約1.68億元了。
隨著香江花園樓盤拍賣成交,意味著接下來有望迎來復工建設了。和其他很多爛尾樓盤不太一樣。這個香江花園樓盤大部分主體建設已經建好,外墻也基本裝修,目前已經開工建設的一共是5棟商住樓,兩棟已經建好,三棟完工率達到了80%以上,后期投入的成本會相對低。另外,項目還有一塊地塊屬于空地,沒有動工建設。
對于買家來說,接下來面臨的問題,不是把已經建設的五棟樓建好竣工交付,而是如何向辦法把沒有賣出去的房子賣出去,房子賣不出去,那就不能收回資金,那就是相對于天天虧錢。
香江花園是一個容積率非常高的樓盤,容積率高達10,現在建設的5棟商住樓,全部都是32層的。土地面積為26435.97平方米,約39.6畝,未開發土地面積7244.1平方米,此次拍賣的已建的建筑面積合計173784.57平方米,包括地下室。因為容積率比較高,居住舒適度肯定不如容積率只有2.0或者3.5的小區了,尤其是低樓層的戶型,采光性會差一些。
香江花園在平南縣,其位置好不好,因人而異,樓盤位于平南縣潯江南岸,屬于二線江景樓盤,毗鄰主干道,交通便捷。但是潯江南岸是平南縣新城區,商業、生活等配套欠缺,逛街購物還得過江才行。
不知道新的接盤者,接下來盤活這個樓盤后,對外銷售的房價會是多少呢?從拍賣結果來看,競得者是平南縣水利電力建筑安裝工程有限公司,這是平南縣一家國企。國企接盤,復活就應該真穩了。
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