5月上旬，頤居安德門G79項目出規(guī)劃的時候，我就說：

最新施工曝光，主入口確實要搞水景環(huán)島了。

當前，G79項目正在建造營銷中心，據置業(yè)顧問消息，6月底會公開示范區(qū)包括樣板間部分。

從效果圖上看，大門與會所之間看著是有下沉式庭院的，這里似乎沒有看出下挖的跡象~

另外，樣板房就在會所里面，G79不搞實體樣板房啊？

目前流出的戶型圖是建面108㎡，半開放式餐廚，并與北陽臺（家政間）相連；餐客廳一體化設計，約4.5米開間；雙衛(wèi)浴、約20m寬奢主；全景大露臺，約270°寬幕觀景臺。

別的不說，就說這四代宅標配的露臺空間以及北陽臺設計，就遙遙領先板塊其他住宅項目了。

建面130、132、158㎡戶型雖然沒有出，但基本格局已經流出：130㎡戶型四開間朝南，132㎡三開間但有大橫廳結構，158㎡擁有挑空墅廳。

由此判斷，與會所空間相連的兩個樣板間，分別是108㎡、132㎡兩種。按目前進度，月底公開問題不大！

頤居G79公開A區(qū)展廳 B區(qū)被封閉

端午期間，頤居G79城市展廳終于正式亮相，引發(fā)全城關注！

根據規(guī)劃，頤居安德門G79 項目分A、B兩個區(qū)。本次開發(fā)的是A地塊，打造10棟洋房（10-11F）、2棟小高層（17F）。

至于B分區(qū)的規(guī)劃情況，可能還會有調整，暫時先賣A區(qū)！

相比A區(qū)正在大搞建設，目前B分區(qū)土地已平整完，整個地塊被圍擋直接封死，沒有保留出入口。可以預見，A區(qū)結束前大概率不會開發(fā)。

G79體量大，密度低，地塊完整。在社區(qū)內部，打造1個獨立會所、7個架空層泛會所，還配置全齡段需求的園林景觀。在南京，屬于頂豪華之下，第一檔的存在。

項目外立面為金屬板+大面積玻璃設計，簡潔挺拔，顏值爆表！

關于價格：我們從展廳現(xiàn)場了解到的均價是4.3萬/㎡

當然，這個只是預報備價格，還會有變化，開盤后也許還有優(yōu)惠。不過，考慮到 安德門五六年沒有新房上市，改善需求相當旺盛，購買力比較強的情況。頤居G79項目肯定不愁賣，優(yōu)惠即便有估計也不大。

總之，價格不會低于4萬就是了！

畢竟，板塊上代產品-翡翠天際最新二手房成交價也有3.7-4萬/㎡了。如今，低密四代宅上新，沒理由低于4萬~

小行低密洋房，最快6-7月首開

在雨花城南，除了頤居安德門G79項目外，還有一家項目同樣備受關注，那就是：小行-金基嶼樾府！

據悉，金基嶼樾府公開了位于萬科朗拾一期旁柒采創(chuàng)智中心的城市展廳。

該項目比G79的進度快多了，目前全部樓棟在建，明顯是要搞實體樣板房的。

嶼樾府打造5棟四代宅洋房，其中2棟為8F、2棟6F、1棟5F，戶型125、149㎡，僅88套房源，放風價4.5萬/㎡。

就小行的區(qū)位而言，這個價格還真不算貴。小行前期的萬科朗拾、朗拾2、越秀天和，都賣到4萬+。

而且，萬科朗拾的二手房成交價也在3.9萬+。四代宅+洋房，以及板塊稀缺的屬性加持，高個四五千一平，怎么都不過分呀！

外立面，金基嶼樾府采用石材來構建住宅配套建筑立面及景觀空間，玄武黑、太行金、葡萄牙灰、世貿白麻等多種名優(yōu)石材分布。

項目體量不大，但對于景觀營造上卻一點不含糊， 邀請順景園林趙院長親自操刀，借鑒金陵特色和元素，以石頭城的臺地公園為內核，將景觀和現(xiàn)代藝術館相結合。

以泛會所體系、林中藝術館，打造覆蓋兒童探索、青年社交、長者頤養(yǎng)的全生命周期社區(qū)。

區(qū)位一直是小行板塊的最大優(yōu)勢！緊靠著新城科技園、河西金融城，居住需求旺盛。尤其是年輕白領階層，動輒大幾百萬的河西南或許消費不起，但4萬+的小行，價格、位置都剛剛好。

項目最大的破綻：噪音？

距離兩大高架是真的近，并且還是上（機場二通道）、下（軟件大道）兩個維度的立體噪音！

軟件大道比較早了，暫時沒發(fā)改變什么，還好路旁樹木比較茂密，隔音效果是有的。至于機場二通道，雖然目前還是斷頭路，但隔音防護提前安裝了。

至于后面加不加隔音罩，應該是要加的，畢竟朗拾那段都加了。