長(zhǎng)湖灣的印染廠(chǎng)以南地塊迎來(lái)開(kāi)拍，這是長(zhǎng)湖灣1號(hào)地塊，也是江北第一個(gè)四代住宅項(xiàng)目。

開(kāi)拍之前就已經(jīng)有房企出價(jià)了，老姜覺(jué)得這是好事，最起碼有房企托底了。

有人說(shuō)會(huì)是本土房企托底拿下，最終戰(zhàn)況究竟如何呢？

上午11點(diǎn)，經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，萬(wàn)固以成交總價(jià)5.05億元，樓面價(jià)8000元/㎡，溢價(jià)率0%拿下印染廠(chǎng)以南地塊。

果然不出意料，印染廠(chǎng)以南地塊一輪游，被本土房企萬(wàn)固拿下！

地塊位置

（一）地塊位置：東元街以東、解放西路以南、婺州北街以西、京堂路以北。

（二）地塊范圍：詳見(jiàn)建設(shè)用地規(guī)劃條件書(shū)。

（三）出讓面積：35070.86平方米。

（四）土地用途：二類(lèi)居住用地（R2）、地下交通運(yùn)輸設(shè)施（UG12）、地下人民防空設(shè)施（UG25）、其他地下設(shè)施（UG26）。

（五）規(guī)劃容積率：1.5≤容積率≤1.8。

（六）建筑密度：≤26%。

（七）建筑高度：36米≤住宅建筑高度≤60米。

地塊容積率1.5-1.8，建筑高度要大于36米，那么未來(lái)是要做小高層項(xiàng)目。

在規(guī)劃中明確提到建筑面積在140平方米以上的高層住宅可設(shè)置空中花園陽(yáng)臺(tái)和共享平臺(tái)。

這其實(shí)是和江對(duì)岸綠城新項(xiàng)目是一樣的，未來(lái)這塊地會(huì)有空中花園、大露臺(tái)，得房率超過(guò)100%的產(chǎn)品。

這就意味著江北迎來(lái)了自己第一個(gè)第四代住宅項(xiàng)目。

聊聊這塊地的優(yōu)劣勢(shì)。

這塊地位于江北長(zhǎng)湖灣，緊挨著江北二七板塊，能夠享受江北老城區(qū)醇熟的配套。

再看看地塊周邊情況，雖然印染廠(chǎng)以南地塊沒(méi)有像綠城項(xiàng)目直面江景，但是它優(yōu)勢(shì)也是非常明顯。

背靠鳳凰山公園，西側(cè)就是江北規(guī)劃打造400畝的長(zhǎng)湖灣公園，總投資高達(dá)10億元。

這個(gè)水系公園將以湖體公園為中心打造多元生態(tài)綠核、人工水景、濱水綠廊、濱水廣場(chǎng)5個(gè)景觀(guān)層級(jí)。

周邊還會(huì)有婺城總部經(jīng)濟(jì)中心這樣的CBD大樓，規(guī)劃看上去起點(diǎn)還是非常高的，未來(lái)妥妥的就是江北新中心。

江北未來(lái)的發(fā)展重心就在長(zhǎng)湖灣，雖然還是一片藍(lán)圖，什么也看不到，但是現(xiàn)在公園建造已經(jīng)有動(dòng)靜了，再過(guò)幾年江北就會(huì)多一個(gè)帶水系的超大公園。

四代住宅真有這么香嗎？

最近很多人來(lái)問(wèn)，老姜真的是有一個(gè)勸一個(gè)，別看它哪哪都好，但缺點(diǎn)也真的很明顯。

四代住宅不是最新產(chǎn)品，早在17年就有了，其他城市已經(jīng)有實(shí)例了，很多人褒貶不一。

第一個(gè)問(wèn)題首當(dāng)其沖的就是：金華氣候問(wèn)題。

進(jìn)入夏季后，金華悶熱的梅雨天來(lái)了，最明顯的特征就是好好地天氣突然就來(lái)雷暴大風(fēng)，昨天凌晨的狂風(fēng)暴雨大家有沒(méi)有感到到，真的很?chē)樔恕?/p>

你想想看，四代住宅兩層樓高的大陽(yáng)臺(tái)，要是經(jīng)歷這樣的天氣，雨水下得滿(mǎn)地都是，要是種了綠植，雨天過(guò)后一片狼藉，打掃起來(lái)真的費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

第二個(gè)問(wèn)題可能會(huì)被很多人忽視：隱私性問(wèn)題。

四代住宅為了突出超大陽(yáng)臺(tái)，都會(huì)做一個(gè)奇偶錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，這樣雖然得到了一個(gè)超大面積的露天陽(yáng)臺(tái)，但是你有想過(guò)你在陽(yáng)臺(tái)上干什么，樓上的人低頭一看可都是看得一清二楚了。

鄰里間互動(dòng)直接多了起來(lái)，你家在陽(yáng)臺(tái)上燒烤，你家在喝茶聊天，那都是看一眼的事情。

第三個(gè)問(wèn)題就是很多人不能接受的采光日照問(wèn)題。

金華人對(duì)于采光有很深的執(zhí)著，平常陽(yáng)臺(tái)上都喜歡曬點(diǎn)衣服、被子啥的，要是陽(yáng)光一天到晚都照不進(jìn)屋子里頭，根本沒(méi)辦法忍受。

想想看你買(mǎi)到了一個(gè)層高六米多，進(jìn)深3米多的大陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光只能照射到陽(yáng)臺(tái)上，那么跟陽(yáng)臺(tái)相連的臥室或者餐客廳就再也享受不到陽(yáng)光的日照了。

而樓上偶數(shù)層的住戶(hù)因?yàn)轭^頂著一個(gè)3米多進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)，也失去了最基礎(chǔ)的采光日照。

一個(gè)整日屋內(nèi)幾乎見(jiàn)不到陽(yáng)光、白天都需要開(kāi)燈的房子，你能接受得了么？

四代住宅的確非常好，得房率都超過(guò)100%了，實(shí)用面積變大了，但由陽(yáng)臺(tái)帶來(lái)的隱私性、采光日照、氣候等問(wèn)題大家千萬(wàn)不要忽視，有利肯定也有弊。

畢竟買(mǎi)房子是一輩子的事情，不希望大家買(mǎi)來(lái)住進(jìn)去就后悔了。

最有對(duì)于長(zhǎng)湖灣四代住宅項(xiàng)目你有何看法呢？評(píng)論區(qū)里說(shuō)一說(shuō)吧！