AI制圖/圖文無(wú)關(guān)◎ 信智東岸效果圖

最新消息，經(jīng)氫地產(chǎn)獨(dú)家證實(shí)，成都東安湖42畝已經(jīng)由四川信怡方面拿下，該品牌已在東安湖打造有信智東岸、信智棲岸等項(xiàng)目。

對(duì)此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，這次再度拿下東安湖地塊，符合四川信怡的投資邏輯、投資喜好。從其在東安湖的開發(fā)脈絡(luò)可見，四川信怡基本在去化或快去化后進(jìn)行下次投資，能做到持續(xù)滾動(dòng)資金進(jìn)行投資。

同時(shí)，觀察發(fā)現(xiàn)，3個(gè)項(xiàng)目體量均30余畝，控戶型面積段、控總價(jià)、加速銷售回籠，進(jìn)一步保證了投資安全。

國(guó)資股東經(jīng)開發(fā)展退出

四川信怡方面浮出水面

此前，西南聯(lián)交所公告，成都興驛卓達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱興驛卓達(dá)置業(yè)）擬轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)及股東債權(quán)項(xiàng)目已經(jīng)成交，成交金額約6.21億元，但未披露興驛卓達(dá)置業(yè)的新股東。

而據(jù)氫地產(chǎn)查證，目前，興驛卓達(dá)置業(yè)發(fā)生股權(quán)變更，原國(guó)資股東成都經(jīng)開發(fā)展置業(yè)有限公司退出，不再持有興驛卓達(dá)置業(yè)任何股權(quán)，新增股東為四川顥天承頤商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱四川顥天），持有興驛卓達(dá)置業(yè)100%股權(quán)。

四川顥天到底為何方神圣？

工商信息顯示，四川顥天成立于2022年6月，注冊(cè)資本0.2億元，由自然人劉蓉控股51%，由自然人史俸瑜、陳祥、黃發(fā)展分別持股23%、18%、10%，顯示出四川顥天的民營(yíng)企業(yè)身份。

繼續(xù)調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)了四川顥天和信怡的深度關(guān)系。

股權(quán)方面，四川顥天持有四川信怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱四川信怡）67%股權(quán)，為四川信怡控股股東。

股權(quán)融資方面，四川顥天作為出質(zhì)人，曾在2025年3月將四川信怡約2.35億元股權(quán)進(jìn)行出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人為交通銀行成都龍泉驛支行。

由此可見，興驛卓達(dá)置業(yè)的實(shí)控人指向四川信怡的上級(jí)股東，拿下成都東安湖42畝的投資方，正是四川信怡方面。

◎ 信智東岸效果圖

42畝占位中央活力區(qū)

符合四川信怡投資喜好

土地資產(chǎn)方面，興驛卓達(dá)置業(yè)的核心資產(chǎn)為成都東安湖42畝。

地塊具體位于成都龍泉驛區(qū)東安街道書房社區(qū)2組，為二類住宅用地兼容商業(yè)用地，可兼容面積大于5%小于10%，面積約42.26畝，容積率2.5，建筑密度不大于25%。

地圖進(jìn)一步顯示，這宗土地占位東安湖CAZ中央活力區(qū)。

據(jù)了解，CAZ中央活動(dòng)區(qū)是國(guó)際化大都市承擔(dān)城市發(fā)展帶動(dòng)軸心作用的核心功能區(qū)，是城市活力中心，兼具產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、服務(wù)、生活、居住等城市復(fù)合功能。

除此之外，東安湖CAZ中央活力區(qū)還有超級(jí)生態(tài)。百度百科顯示，東安湖公園總面積5061畝，綠地面積3427畝，水面1634畝。

房企方面，四川信怡聚焦成都東安湖進(jìn)行開發(fā)，如今已擁有信智東岸、信智棲岸、東安湖42畝等數(shù)個(gè)項(xiàng)目。

其中，信智東岸體量約38畝，容積率2.5。透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示，2023年5月至2024年6月，信智東岸取得多次預(yù)售，含建面約106-137平米房源，目前，項(xiàng)目已基本售罄。

信智棲岸體量約36畝，地塊容積率上限2.5，當(dāng)時(shí)的土地成交總價(jià)約4.29億元，折合樓面地價(jià)約7125元/平米。

市場(chǎng)消息顯示，信智棲岸共規(guī)劃6棟高層及小高層產(chǎn)品，戶型建面約95-136平米，梯戶比2T2、2T4戶。

對(duì)此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，從信智東岸、信智棲岸等項(xiàng)目的投資及操盤邏輯來(lái)看，四川信怡主打“安全”和穩(wěn)健。

投資邏輯方面，3個(gè)項(xiàng)目體量均30余畝，且投資節(jié)奏平穩(wěn)——基本在去化或快去化后進(jìn)行下次投資，實(shí)際資金沉淀相對(duì)較少，再加上項(xiàng)目銷售回款較為順利，就為下一次投資做好了資金準(zhǔn)備。

操盤邏輯方面，信智東岸、信智棲岸等項(xiàng)目的戶型區(qū)間偏剛需、剛改，這就很好控制了總價(jià)，有利于項(xiàng)目銷售及回款速度的提升，特別是在主城高總價(jià)為主的背景之下，項(xiàng)目呈現(xiàn)出一定的總價(jià)優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房門檻相對(duì)較低。

不過(guò)，資深業(yè)內(nèi)人士也指出，目前而言，四川信怡的品牌實(shí)力尚未得到展現(xiàn)，項(xiàng)目的品質(zhì)兌現(xiàn)等還有待在交付后進(jìn)行觀察，對(duì)于兩個(gè)前期項(xiàng)目的考察就顯得尤為重要。

• 本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表本號(hào)立場(chǎng)。投資有風(fēng)險(xiǎn)，本文不構(gòu)成投資建議。