深圳南山中心-同樂公館售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

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深圳南山中心-同樂公館營銷中心電話?:400 006 8087【營銷中心已認證】?

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深圳市南山區同樂板塊的新樓盤「同樂公館」計劃5月底開放營銷中心，6月份開盤，推出面積91-113-123㎡3至4房。預計總價5字頭起，新規戶型，得房率約94%，39層單體樓，層高3.1米，3T4戶。

同樂公館，位于深圳市南山區南頭街道同樂片區中山園路東側，地處南山與寶安交界處，緊鄰地鐵12號線（在建）同樂南站，步行距離約500米，項目坐擁南山核心區位，毗鄰科技園、前海自貿區及留仙洞總部基地，5站可達高新園，輻射粵港澳大灣區核心產業帶，具備承接高端人才居住需求的潛力。

項目周邊聚集深圳頭部產業資源：西側為科技園（騰訊、大疆等科技企業總部），東接前海金融中心，南靠蛇口自貿區，北鄰留仙洞戰略性新興產業總部基地。區域內以高新技術、金融、總部經濟為主導，吸引大量科技從業者及金融精英，形成高凈值人群聚集效應。同樂片區未來或承接南山產業外溢，成為職住平衡的重要節點。

同樂公館，位于南山區南頭街道中山園路與南坪快速交匯處北側約150米，總占地面積2901㎡，總建筑面積約2.48萬㎡，計容建筑面積約1.71萬㎡，容積率4.97，綠化率30%，共由1棟總高39層的住宅組成，總規劃131戶，停車位132個。

樓盤基礎信息

1、開發商：深圳市龍錦源投資有限公司

2、物業公司：待定

3、物業管理費：待定，參考旁邊荔源雅苑6.68元/㎡

4、總占地面積：2901㎡

5、總建筑面積：2.48萬/㎡

7、綠化率：30%

8、產權年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）

9、總戶數：131戶

10、總棟數及樓高：1棟，39層

11、梯戶比：3梯4戶

12、車位數：132個

13、車位占比：1：1

14、交樓時間：待定，最晚2026年12月底前

15、交樓標準：簡裝修

同樂公館配套情況：交通：

多維超級交通，疾馳暢行世界！！！

『2縱4橫路網』：2縱-中山園路鏈接南山大道、南海大道；4橫-京港澳高速、南坪快速、廣深公路、北環大道，鏈接深圳交通動脈。

『3軌環繞』：12號線同樂南站（直線距離約500m），15號線同樂關站（深圳首條地鐵環線，在建中）、24號線（規劃中），貫通全城。

【同樂南站，1站中山公園，2站西麗高鐵站（在建中），4站科技園，5站前后海】

『3樞紐』：西麗高鐵站（直線距離約2.3km，在建中）、機場、深圳灣口岸便捷通達。

教育：

全齡優教芯，啟賦未來菁英成長！！！

家門口教科院同樂實驗學校，步行即達，作為南山區首個教科院系實驗學校，以區教科院為智庫，為兒女成長提供優質教育平臺。

片區優教氛圍濃厚，幼兒園至中學全齡覆蓋，護航孩子成長每一步。

綜合配套：約1萬㎡隆尚Minitown（招商中，直線約100m)、海雅繽紛城1.7㎞、沃爾瑪樓下規劃公園綠地（約2.5萬㎡），新安公園、中山公園，雖然地處南山綜合配套其實更依賴寶安。

綜合測評

1、首先從區位來看，地理位置還是很優越的，西鄰寶安中心區，東鄰南山高新園，東北側是西麗總部基地，西南側是前海自貿區，不管通往哪個高薪板塊，都是極為便捷，板塊價值還是不錯的。

2、從買房必備3件套來分析，同樂公館距離300米是同樂實驗學校，日常接送方便，目前已經開通運營的12號地鐵線同樂南站距離約500多米。

3、同樂公館居住人群比較純粹，總規劃131戶，全部都是商品房，沒有回遷房，人才房，公租房等摻和。

4、同樂公館停車位充足，總規劃131戶，停車位有132個，車位占比達到了1：1，對比旁邊的荔源雅苑在這點上還是很有優勢的。

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