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超1100套!越城5月新房、二手房網簽數據出爐,袍江成交翻倍!

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據紹興市房地產信息網統計數據顯示,越城區2025年5月新房+二手房共計成交1120套。

01. 新房

5月,越城區新建商品房成交308套,成交面積為37774.57平方米。



  • 商品住宅成交278套,成交面積36018.69平方米;
  • 商業物業成交11套,成交面積739.36平方米;
  • 辦公地產成交19套,成交面積1016.52平方米;



商品住宅成交中,主城區商品住宅成交48套,成交面積為6491.63平方米。

鏡湖區域商品住宅成交167套,成交面積為22353.94平方米。

袍江區域商品住宅成交63套,成交面積為7173.12平方米。

從商品住宅成交量來看,鏡湖成交量依然較高,是越城區商品住宅成交主力,袍江成交量相較上月則是上漲近乎一倍

成交量較高的原因,小編以為除了開發商“以價換量”外,還因為現在進入“現房銷售”階段的項目越來越多,在給了購房者更多選擇的同時,所見即所得的“現狀”,也更能滿足購房者的心理預期,促進購房者加速入市。



從成交面積上來看——

  • 90平米以下的房源成交量占商品住宅總成交的4.64%
  • 90平米-145平米的房源成交量占81.43%
  • 145平米-180平米的房源成交量占5.91%
  • 180平米以上房源占8.02%

5月的成交房源以剛需首改項目為主,而鏡湖和袍江,是這兩種房源庫存較多的區域,這也從側面回答了為何鏡湖、袍江5月成交量會較高。



圖源紹興房地產信息網

總的來看,5月的成交數據并不是很理想,成交量雖然相比上月上漲約4%,但總量依然較低,僅308套。

好在紹興目前置業環境仍較寬松,LPR也在5月下調了10個基點(5年期以上3.5%),現在紹興首套/二套房貸利率可低至約3.1%

房企以價換量的讓利銷售,送裝修、送車位等促銷手段,以及拆遷“房票”的余溫(房票可拆分、可轉讓)等階段性利好,讓現在購房能切實得利,也促進了部分在“觀望中”購房者入市購房。

同時,政府舉辦的購房活動,如五一的鏡湖購房節等,能讓購房者以低于市場折扣的價格購房,也在一定程度上促進了購房者入市。

另外,越城區版的多孩家庭購房補貼政策即將出臺,黃賢村等地的拆遷項目也在推進當中,這對接下來的樓市也有一個促進意義。

值得一提的是,今年4月平江路東側地塊按“新指標”出讓后,越城區雙拼排屋或將成為“絕唱”,這也推動了部分“終改購房者”加速購買雙拼排屋。

接下來,一起來看一下5月賣得較好的樓盤吧。

◆ 成交套數排行(住宅)



◆ 成交面積排行(住宅)



君蘭錦繡府

君蘭錦繡府,以44套,約4870.45㎡的網簽量,位居5月越城區網簽套數&面積雙榜榜首。

項目近鄰紹興高鐵北站TOD綜合體,是高鐵新城網紅盤,地段優越,隨著北站TOD建設接近尾聲、綠云快速路全線通車,相關醫療、教育、酒店、產業等配套的加速引進、兌現,讓項目的獲得了更多的關注度。

部分擬落戶高鐵北站TOD企業中的員工,也將該項目列入“必看選項”內,加大了項目成交幾率。

同時該項目已臨近交付,所見即所得的準現房優勢,也讓項目獲得了更多的客戶。



君蘭錦繡效果圖

觀瀾云庭

觀瀾云庭,以30套、約3223.95㎡ 的網簽量,位居5月網簽套數榜第二、網簽面積榜第三。

項目由金輝和象嶼兩家房企聯合開發,項目三面環水的地理位置優勢,成為購房者在袍江板塊重點關注對象。

值得一提的是,目前袍江在售的剛需新房項目并不多,觀瀾云庭作為袍江少有的現房銷售項目,也被部分購房者列入“買房前必看項目清單”。

另外,如今項目較大的優惠力度,也吸引了不少剛需購房者入場。



觀瀾云庭實景圖

華發金融活力城

華發金融活力城,以26套,約3288.76㎡的網簽量,成為越城區5月網簽套數榜第三,面積榜第二。

華發金融活力城集住宅、商業、銀行總部、金融服務、辦公集群、國際五星級酒店于一體,這樣一個約175萬方的城市綜合體大盤,不難成為鏡湖、乃至紹興發展的一個“黑馬板塊”。

再加上現房+準現房的優勢,得到不少剛需購房者的關注。

另外,今年項目所屬的金融城社區正式劃入靈芝街道、一路之隔的學校掛牌北海小學湖東小區,也解決了不少購房者落戶、就學等后顧之憂。



華發金融活力城實景圖

02. 二手房

2025年5月份,越城區二手房市場總體成交812套,成交面積為7.22萬平方米。



  • 住宅類二手房成交746套,成交面積為6.73萬平方米;
  • 非住宅類二手房成交66套,成交面積為0.49萬平方米。



從月度成交走勢圖(上圖)中可以看到,5月份二手房的成交量略低于4月,但仍在800套以上,保持了較高的成交量。

那么,為什么二手房成交量依然可以在高位呢?

小編以為,目前二手房的掛牌量依然較大,市場競爭激烈,導致二手房的價格普遍處在一個較低的位置。

同時,去年年底契稅稅率迎來下調,也讓部分購房者過戶推遲,這一影響仍在持續當中。

另外,近期也是傳統學區房成交的高峰期,這也在一定程度上助推了二手房成交量走高。

以上就是今天分享的全部內容。

那么,你覺得5月二手房成交量較高是因為什么呢

歡迎評論區留言討論。

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