關于進步一了解永輝超市學習胖東來自主調改后的真實營業(yè)情況，濤哥昨晚（6月4日） 7點前后來到江北天街-永輝超市實探~

距離重新開業(yè)有一段時間，晚7點+工作日，應該是相對比較合理的時間，能夠真實反映銷售情況！

之前有不少消息說：胖東來也救不了永輝，江北天街根本沒幾樣胖東來的貨品！

不過從現場看， 江北天街-“胖永輝” 人流量相當大。據現場工作人員表示，工作日客流量在3千-5千（根據買單量推算），節(jié)假日能夠翻1倍甚至2倍。

胖東來自營貨架商品確實很少，跟宣傳的達到胖東來80%貨品比例完全不是一回事，而且胖東來商品都比較冷門，來來往往基本沒啥顧客關注。

發(fā)現一個比較有意思的點，濤哥就住江北，江北龍湖天街也是常去，此前工作日基本是沒啥人的。尤其是負一樓，雖與地鐵站點直接相連，但依舊沒啥人氣，與金象城相去甚遠。

然而昨晚的見聞，令人驚訝！“胖永輝”一下帶火了地下1層的商業(yè)氛圍，比此前周末的客流量還多呢！

與其說，永輝學習胖東來是自救，倒不如說是救了龍湖商業(yè)！

目前，南京確定要永輝胖化的店面，除了江北天街，就是江寧萬達了！

內部實拍，永輝江寧萬達店正在改造

江寧萬達對永輝胖化改造十分重視，外墻巨幅廣告位列C位！

永輝萬達店原定6月6日重新開業(yè)，后因工期變化，改為6月13日煥新開業(yè)。

目前，該店正在加緊改造中，改造主力仍舊是永輝團隊：

擴展門面，取消原先強制進出動線，出入更自由；

調整賣場布局，貨架、地堆等擺放重新布局；

擴大鮮食區(qū)域，增加水產品容量等......

其實永輝改造更多的是對服務團隊的更新。據現場保安表示，原永輝超市中，年紀較大的員工被全部辭退，僅保留少量骨干，其他全部重新招聘。

濤哥也在萬達南廣場看到，“胖永輝”正在現場招聘，你還別說，開出的條件是真不差。不過看了半天，確實都是年輕人坐下填寫材料，年紀稍大就被婉拒了。

另外，真正大動干戈重新裝修的，恰恰是永輝周邊的負一層商鋪，地面、管道、照明、門臉均重新布局、換新。

有江北天街永輝改造效果在前，不管是永輝還是負一樓商戶，甚至是萬達本身都想借此再火一把。

中建方程東山樾府

江寧萬達附近屬于東山主城，開發(fā)基本成熟，也沒啥宅地可以出讓了。但就在萬達北部不遠，航拍可以看到：純新盤中建方程G77-東山樾府正在趕工售樓處。

第四代住宅、得房率預計超100%、地鐵口旁、小高層為主、帶會所。

項目主力戶型為建面約120、143、172㎡，其中143㎡做的是四房兩廳兩衛(wèi)，陽臺做了內包設計，客廳及書房空間非常大！

再看下室內裝修效果：廚房、餐廳、客廳一體化設計，完全有160㎡以上大平層的既視感了！

永輝江蘇首店被放棄

大橋北商業(yè)繁榮的代表，社區(qū)生活超市的典范，明發(fā)濱江新城永輝超市已于5月21日正式閉店。如今是人去鏤空，大門緊鎖，就連小學生路過，都十分感慨，陷入回憶！

也許，童年就這么消逝了...

明發(fā)濱江新城永輝超市于2011年8月19日開業(yè)，這也是永輝超市江蘇首店，總面積2萬多㎡。 橋北本就是人口稠密之地，居住人口眾多， 自開業(yè)以來，永輝明發(fā)濱江新城店客流就很不錯。

即便如此，還是被關閉了~

為此有很多業(yè)主不明白：分明生意不錯，且有著江蘇首店的光環(huán)，為何要閉店？

其實從去年開始的永輝關閉潮以及胖改情況可以看出：

一、社區(qū)型永輝超市大概率會被關閉，比如橋北明發(fā)店，還有明發(fā)城市廣場店。

雨花明發(fā)城市廣場永輝店也確定，明日（6月6日）開始促銷，6月16日正式閉店。該店是2012年7月開業(yè)，也是元老級別的存在了。

這兩個店有著很強的共性，都是老舊街區(qū)式商業(yè)體的一部分，無論是橋北明發(fā)外灘新城、還是雨花明發(fā)城市廣場，由于其相對陳舊的設施和布局，只能吸引周邊業(yè)主前往且以大齡居家為主，對年輕人的吸引力較低。

加上市場大環(huán)境變化，以及購物習慣改變，這些價格便宜，貼近老百姓生活的店面終究被淘汰了。

而更有網紅效應，更能吸引年輕人購物的商業(yè)綜合體門店，升級改造！

明發(fā)城市廣場店的生意比較一般，沒啥人購物，員工基本都是上了年紀的大媽。

二、大型商業(yè)綜合體門店，擁有胖化機緣；即便不能胖化的，也可以暫時保留。

目前，南京永輝學習胖東來改造的只有江北的龍湖天街店（已開業(yè)），以及江寧萬達店（即將開業(yè)）兩家而已。

這兩家都有板塊首屈一指的大型商業(yè)綜合體做依托，改造后的對客流的虹吸效應也確實更好。事實也是如此。

就拿店面環(huán)境來對比，明發(fā)店的商業(yè)氛圍，與江北龍湖天街的氛圍，一目了然！

龍湖江北天街（超市出口）↓↓

明發(fā)城市廣場（超市出口）↓↓

在南京，永輝先后設立18家門店開業(yè)運營，遍布南京各區(qū)！

目前南京永輝營業(yè)情況一覽：

此前南京的永輝超市鼓樓新城吾悅廣場店、常發(fā)廣場店、江寧禧樾廣場店、高淳寶龍廣場店，明發(fā)外灘廣場店等已相繼關閉。

根據永輝超市官網，目前南京僅有7家門店尚在營業(yè)，其中還包括即將關閉的明發(fā)城市廣場店。6月16日之后，南京永輝店數量即降為6家，僅剩1/3尚在運營。