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新鴻運(yùn)虧損被降層,2024年中標(biāo)額“消失”數(shù)百萬

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文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

南京雨花臺小區(qū)“2·23”重大火災(zāi)事故發(fā)生一年多,作為涉事方之一的物業(yè)公司新鴻運(yùn)(833440.NQ)不但仍未等來復(fù)牌,而且還被資本市場“降層”了。

6月4日,新鴻運(yùn)發(fā)布公告稱,其最近一年財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告被會計(jì)師事務(wù)所出具保留意見的審計(jì)報(bào)告且凈利潤為負(fù)值,觸發(fā)《全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)分層管理辦法》第十四條第(三)項(xiàng)規(guī)定的降層情形,因此將自6月5起從創(chuàng)新層調(diào)入基礎(chǔ)層。

“公司對降層決定無異議,未提交復(fù)核申請”,雖然自被調(diào)整至基礎(chǔ)層之日起12個(gè)月內(nèi)不得再次進(jìn)入創(chuàng)新層,但新鴻運(yùn)強(qiáng)調(diào),“公司當(dāng)前經(jīng)營情況正常,上述降層情形對公司經(jīng)營暫無重大不利影響”。

成立于1995年,2015年8月掛牌新三板,新鴻運(yùn)是南京市物企股票上市第一家,論資排輩在新三板市場算是一位“老前輩”。

2020年5月,新鴻運(yùn)入選新三板創(chuàng)新層。彼時(shí),進(jìn)層的標(biāo)準(zhǔn)是最近兩年的凈利潤均不低于1000萬元,最近兩年加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率平均不低于 8%,股本總額不少于2000萬元。

而最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,新鴻運(yùn)2024年實(shí)現(xiàn)營收約4.42億元,較上年同期下降16.05%;同期毛利率約為3.15%,而上年同期約為9.72%;凈利潤虧損約248.03萬元,同比下降110.08%;基本每股收益-0.08元。

新鴻運(yùn)解釋稱,報(bào)告期內(nèi)業(yè)績下降的主要原因是受到社會經(jīng)濟(jì)下行壓力,物業(yè)服務(wù)市場競爭激烈,企業(yè)間內(nèi)卷嚴(yán)重,低價(jià)投標(biāo)盛行,公司中標(biāo)的項(xiàng)目比上年同期減少,同時(shí)中標(biāo)項(xiàng)目價(jià)格競爭加劇,盈利空間下降;最低工資基數(shù)和社保繳費(fèi)基數(shù)上調(diào);以及“2.23”重大火災(zāi)事故事未決訴訟增加了預(yù)計(jì)負(fù)債。

作為一家獨(dú)立第三方物企,新鴻運(yùn)的在管項(xiàng)目主要通過市場招投標(biāo)獲得。

年報(bào)披露,過去的2024年,新鴻運(yùn)參加公開招投標(biāo)11次,中標(biāo)8個(gè),中標(biāo)率72.72%,中標(biāo)項(xiàng)目金額合計(jì)1568多萬元。

有意思的是,樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》注意到,這與新鴻運(yùn)2024半年度報(bào)告披露信息有所出入。根據(jù)去年中報(bào)披露,報(bào)告期公司參加公開招投標(biāo)16次,中標(biāo)8個(gè),中標(biāo)率50%,中標(biāo)項(xiàng)目金額合計(jì)2100 多萬元。

2024年度報(bào)告中披露的參與投標(biāo)次數(shù)減少,中標(biāo)個(gè)數(shù)一樣,中標(biāo)率提升,但中標(biāo)金額也詭異的縮水了五百多萬。

對比2023年度報(bào)告披露,其期內(nèi)參加公開招投標(biāo)126次,中標(biāo)42個(gè),中標(biāo)率33.33%,中標(biāo)項(xiàng)目金額1.16億元。

市場增拓減少,新鴻運(yùn)也舉起了裁員的刀。

數(shù)據(jù)顯示,截至2024年末其員工總計(jì)6332人,較2023年同期的7163人減少831人。

員工薪酬支出方面,其2024年度計(jì)提應(yīng)付職工薪酬總額約為3.68億元,占當(dāng)期成本費(fèi)用(營業(yè)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用)發(fā)生額比重為83.35%。而2023年度計(jì)提應(yīng)付職工薪酬總額約為3.95億元,占期內(nèi)本費(fèi)用發(fā)生額比重為80.28%。

因?yàn)榇嬖凇?.23”重大火災(zāi)事故事未決訴訟,截至2024年末,新鴻運(yùn)的預(yù)計(jì)負(fù)債約為383.49萬元。

去年2月23日4時(shí)許,南京市雨花臺區(qū)明尚西苑6號居民住宅,因建筑地面架空層電動自行車停放處起火引發(fā)重大火災(zāi)事故,造成15人遇難,44人受傷。輿論嘩然,并立即將明尚西苑背后的物業(yè)公司新鴻運(yùn)推進(jìn)風(fēng)暴中心。

幾天后,2月26日一早,新鴻運(yùn)發(fā)布停牌公告。

樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》獲悉,去年11月27日,江蘇消防發(fā)布了關(guān)于這起重大火災(zāi)事故調(diào)查情況的通報(bào)。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定,這是一起違規(guī)改裝的電動自行車超標(biāo)大容量鋰離子電池?zé)崾Э仄鸹鹨鸬闹卮蠡馂?zāi)責(zé)任事故。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)的主要問題中,關(guān)于物業(yè)公司的部分陳述為:物業(yè)服務(wù)企業(yè)對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)不到位,在火災(zāi)發(fā)生時(shí)未及時(shí)發(fā)現(xiàn)火情、疏散人員,消防控制室值班人員未按規(guī)定程序進(jìn)行應(yīng)急處置等。

最終,包括物業(yè)公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人在內(nèi),有10人因涉嫌犯罪被公安機(jī)關(guān)依法采取刑事強(qiáng)制措施。涉事電動自行車生產(chǎn)銷售、物業(yè)服務(wù)等7家企業(yè),由政府相關(guān)部門依法依規(guī)進(jìn)行處理。

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