星湖玥 |大華鉑璟灣|仁恒紫瑯世紀|臻如府|更多熱門樓盤

2025年的時間已經近半，相信關注南通樓市的買房人都能感受到一個強烈的信號：買房人正在瘋狂抄底，尤其是二手房。

據統計，今年1-4月份，南通市區（不含通州區、海門區）已經成交了5973套二手住宅！熱度拉升走勢明顯！

成交量大漲的背后，其實藏著一個心酸的真相——

大多數的二手房主已經逐漸接受了如今的現實，以價換量的心態明顯：不過百萬拿下市區一套房，正變得隨處可見。

??開發區能達板塊綠地新里城，總價90.5萬、單價8400元/㎡就能撿漏一套房；

??市中芯恒盛尚海灣項目，一套141.73㎡的房源，總價183萬成交，單價僅有12945元/㎡，對比巔峰期腰斬都不止；中海鉑樾府小區，次頂層洋房房源，單價也僅有2.3萬/㎡；

??新東區的中海翠湖溪岸，122.56㎡的次頂層精裝小高層，如今單價也僅有16073元/㎡，要知道這個項目之前開盤價格直逼2.9萬/㎡。

??市北板塊的新城香溢紫郡，116.78㎡的中間樓層房源，總價91.8萬成交，單價7860,93元/㎡，僅剩下巔峰期的近1/3，令人唏噓。

??城西虹橋板塊更是令人心驚，虹橋東村70.51㎡的次頂層房源，最終40萬成交，成交單價5672.95元/㎡，整個成交過歷時970天，可見房主心態上的煎熬。

01.

高性價比板塊——能達商務區

單價7字頭瘋狂撿漏

提起南通熱門的剛需板塊，開發區能達商務區板塊必然是逃不開的選項之一，這里因為優越的環境、齊全的配套、高性價比的價格，成為不少人到南通置業的首選。

曾經的能達商務區，不少大高層樓盤的單價也超越2萬/㎡。

大家猜下：現在能達商務區，多少錢可以拿下？答案是：7字頭！

就在昨天，阿里法拍網成交了一套綠地新里城91.5㎡的高層房源，經過33輪激烈競價，最終以72萬的價格成交，成交單價僅有7868.9元/㎡。

這個價格算低的，但遠談不上撿漏。

在最近該小區的成交記錄里，類似的房源成交單價都在8000元/㎡出頭，差距并不算大。

綠地新里城位于能達商務區核芯位置，旁邊就是能達生態通廊、星湖小學、永旺夢樂城等配套，此外地鐵1號線航運學校站、東方大道高架、星湖大道等交通配套環伺，生活非常便利。

不止是綠地新里城，緊鄰地鐵口的中港翡翠城近期也成交了一套頂樓房源，單價僅有6756.88元/㎡。

熙熙攘攘的世茂商圈的世茂九龍庭項目，近期同樣出現了6字頭成交案例。

不止曾經的紅盤價格下來了，還有一批次新房的價格也被市場打下來了，曾經開盤全款都沒搶到的房子，竟然在二手房市場低價撿漏。

比如遠創宸樾小區的小高層，曾經單價直逼2萬/㎡，如今二手成交價格僅剩下不到1.4萬/㎡。

一直非常堅挺的和風雅頌，也終于熬不住了。一批樓層還不錯的房源，成交單價依舊不足1.4萬/㎡。

和風雅頌位于能達商務區核芯位置，由日資開發商和寶開發，于2019年開盤，銷售均價為20900 元/㎡，如今看來令人唏噓。

02.

市中芯位置

驚現1.3+萬/㎡的次新房樓盤

南通市中芯的含金量想必不用我多說，曾經3萬+，如今也能夠瘋狂撿漏了！

最近，恒盛尚海灣小區的價格，可以說是令人心驚膽戰，有1.1+萬/㎡，也有1.3萬/㎡的成交案例，如今的價格對比兩年前，差價達到了近1萬/㎡，竟然恍若隔世！

尚海灣的位置確實沒得說，堪稱核中核！小區一路之隔的祥生云境項目，開盤均價超3萬/㎡，并且被一搶而空。

小區自帶大型商業街區，每到夜晚人聲鼎沸，到圓融廣場、文峰城市廣場、印象城、大有境等熱門商圈都不遠，此外高架、地鐵彤彤齊備，居住體驗感極高。

曾經高不可及的豪宅小區——中海鉑樾府，如今成交價也下滑到了2.3萬+/㎡。

同樣高口碑的綠城玉蘭公寓項目，最近的成交也到了2萬/㎡左右，甚至有人以1.74萬/㎡的價格撿漏，對比高峰期幾乎腰斬。

而板塊內的易家橋新村、學田苑等老舊小區，價格更是堪稱到達谷底，對于手中預算不足但是對于位置特別關注的買房人來說，非常具有性價比。

03.

新東區

次新房集中出貨

在新東區板塊，過去的幾年售出了相當數量的新盤。如今，一批房東集中壯士斷腕，不少人以較低的價格撿漏高品質商品房！

提起高品質樓盤，不得不提起中海翠湖溪岸項目。憑借著不錯的位置及過硬的品質，該樓盤單價一度逼近3萬/㎡的價格。

近兩個月，中海翠湖溪岸小區二手房活躍度較高，不少房東面對著烏云密布的行情，不得不低價拋房，小高層1.5-1.6萬/㎡的成交單價已經成為常態。

還有同樣位于板塊內的中鐵逸都項目，小區出門就是地鐵口，臨近崇川大有境商業綜合體，位置非常優越！項目之前開盤均價2.6萬/㎡，如今二手房成交單價同樣來到了1.5-1.6萬/㎡的區間。

值得一提的是，小區目前仍有少量現房新房在售，感興趣的買房人可以適當關注。

還有一些非次新房的小區，二手房的成交價格更是低到塵埃：帝奧世倫名郡不足1萬/㎡、紅星天鉑1.2萬+/㎡、時代悅城1.3-1.4萬/㎡....

04.

虹橋城西板塊

老小區單價不足萬元成常態

南通主城城西板塊，這個片區主要以老小區為主，因此這幾年來一直是南通房價的一片洼地。

如今，虹橋片區內虹橋西村、虹橋新村、虹橋北村、虹橋南村等多個老小區均價已經跌破萬元，對于剛需來說也是一個不錯的選擇。

再加上老小區一般戶型都較小，不少人甚至以不到30萬的價格就能夠入手虹橋板塊內的一套商品房，誘惑力十足。

值得一提的是，在以老舊小區為主的虹橋板塊內，終于在2025年迎來了首個高品質新盤——錦鴻府。

錦鴻府項目由崇川國控與萬科集團攜手打造，項目規劃13棟6-18層洋房及小高層產品，戶型面積從105到165㎡不等，小區歸家入口、園林景觀、全齡架空層等場景都是高規格配置，是板塊內純正的低密洋房住區。

05.

北大街+市北

不足萬元也可以撿漏！

北大街板塊，憑借著大熱的南通萬象城，熱度飛升。曾經大高層也能穩坐2萬/㎡，如今的房價讓人眼前一亮又一亮。

北大街的標志性小區——華強城曾經高層單價破2萬/m2，如今也幾乎腰斬，1萬出頭便可以輕松拿下。

樓市高峰期的北大街板塊，融創時代中心可以說得上傳奇項目了——曾經2.6萬+/m2的開盤價，開盤即遭瘋搶。如今二手房成交單價，也滑落到了1.4-1.6萬/m2的區間。

還有與北大街相鄰近的南通市北板塊，曾經二手房成交單價頻頻破2萬/m2的中海碧林灣、新城香溢紫郡等樓盤，如今總價70萬便可以輕松撿漏，很難不讓人心動！

還有北緯31°、世茂璀璨未來、崇州云璽等次新房小區，如今也僅有1.3萬/m2

經典二手房小區招商雍華府項目，如今高層二手房單價1.1萬/m2成交。

3年前，觀察君曾陪同粉絲看一套類似的雍華府高層房源，2.2萬/m2的單價房東硬是臨時漲價。如今來看，怕是后悔的腸子都青了。

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