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某套市場(chǎng)估值達(dá) 220 萬(wàn)元的不動(dòng)產(chǎn)，因繼承問題引發(fā)家庭成員間的重大分歧。被繼承人配偶主張單獨(dú)繼承全部產(chǎn)權(quán)，而被繼承人父母及子女則要求支付房屋折價(jià)款。該繼承糾紛案件不僅暴露了親屬間財(cái)產(chǎn)權(quán)益沖突，更折射出家庭倫理與法律規(guī)范的交織碰撞。本文將深入解析法院在該案中的裁判邏輯，并梳理不動(dòng)產(chǎn)繼承中的關(guān)鍵法律要點(diǎn)。

案情梳理

（一）人物關(guān)系與房產(chǎn)背景

林曉和丈夫陳陽(yáng)于 1996 年 結(jié)婚，婚后育有一子陳宇。陳陽(yáng)的父母是陳大海和吳芳。1996 年 12 月 20 日，陳陽(yáng)與甲建筑公司簽訂《甲建筑公司向職工優(yōu)惠售房協(xié)議》，以 30972.79 元買下位于順義區(qū)的一號(hào)房屋，夫妻二人隨后入住 。然而，2020 年 12 月 26 日，陳陽(yáng)因病離世，這套房子的繼承問題，瞬間引發(fā)了家庭矛盾。

（二）雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)

原告主張（林曉）：

一號(hào)房屋由自己一人繼承所有；

同意支付陳宇房屋折價(jià)款 10 萬(wàn)元，支付陳大海、吳芳共 30 萬(wàn)元 。

理由：一號(hào)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳陽(yáng)去世后，一半歸自己，另一半作為遺產(chǎn)，自己有權(quán)主張全部繼承 。

被告抗辯（陳大海、吳芳）：

同意林曉一人繼承房屋；

要求林曉分別支付自己房屋折價(jià)款 25 萬(wàn)元 。

被告抗辯（陳宇）：

同意林曉一人繼承房屋；

要求林曉支付自己房屋折價(jià)款 30 萬(wàn)元 。

（三）關(guān)鍵事實(shí)與證據(jù)

房產(chǎn)性質(zhì)：甲建筑公司證明陳陽(yáng) 1996 年購(gòu)房，收據(jù)顯示付款金額，多方材料證實(shí)一號(hào)房屋為林曉與陳陽(yáng)夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)值 220 萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)登記在甲建筑公司名下，不涉及外人權(quán)益 。

繼承關(guān)系：陳陽(yáng)第一順位繼承人是林曉、陳宇、陳大海、吳芳，各方對(duì)此無(wú)異議 。

案件分析

（一）房產(chǎn)屬性認(rèn)定

根據(jù)法律，婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)，若無(wú)特殊約定，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。一號(hào)房屋是陳陽(yáng)與林曉婚姻期間購(gòu)入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有，陳陽(yáng)去世后，一半歸林曉，另一半作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配。

（二）繼承份額計(jì)算

陳陽(yáng)的第一順位繼承人有 4 人，按照法定繼承 “同一順序均等分配” 原則，其遺產(chǎn)部分應(yīng)由林曉、陳宇、陳大海、吳芳各繼承八分之一。也就是說(shuō)，林曉最終可獲得房屋八分之五的份額，其余三人各占八分之一 。

（三）折價(jià)款爭(zhēng)議處理

各方都同意房屋由林曉繼承并支付折價(jià)款，但金額分歧大。法院需綜合考慮房屋市場(chǎng)價(jià)、繼承份額等因素，依法確定合理的折價(jià)款數(shù)額 。

裁判結(jié)果

法院判決：

一號(hào)房屋由林曉繼承；

林曉在判決生效后 7 日內(nèi)，支付陳宇房屋折價(jià)款 275000 元，支付陳大海、吳芳各 250000 元 。

案件啟示

（一）提前規(guī)劃財(cái)產(chǎn)歸屬

通過(guò)訂立遺囑、財(cái)產(chǎn)協(xié)議等方式，明確房產(chǎn)分配，避免繼承糾紛。尤其涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)，更要約定清晰 。

（二）熟悉法定繼承規(guī)則

了解第一順位繼承人范圍、繼承份額分配原則，避免因認(rèn)知偏差產(chǎn)生矛盾。如本案中，同一順序繼承人若無(wú)特殊情況，通常均等分割遺產(chǎn) 。

（三）協(xié)商不成走法律途徑

遺產(chǎn)分配談不攏時(shí)，及時(shí)通過(guò)法律解決。訴訟中注意保留購(gòu)房合同、付款憑證、親屬關(guān)系證明等證據(jù)，為自己的主張?zhí)峁┲?。

（四）折價(jià)款計(jì)算有依據(jù)

涉及房屋折價(jià)款，要結(jié)合市場(chǎng)估值、繼承份額等因素確定金額。若對(duì)判決金額存疑，可咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身權(quán)益 。

房產(chǎn)繼承糾紛往往關(guān)乎親情與利益。如果你正面臨類似困擾，或是對(duì)繼承份額、折價(jià)款計(jì)算有疑問，歡迎咨詢專業(yè)律師，獲取個(gè)性化法律解決方案，守護(hù)你的合法權(quán)益！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）